Позвольте представиться :)

Позвольте представиться меня зовут Стас :) 
Мне 33 года, я абсолютно не финансист, инженер, работаю в фирме которая занимается проектирование, строительством и эксплуатацией промышленных объектов.
Приветствую всех кто сюда заглянул, и заранее благодарю за помощь в любом виде, особенно за конструктивную критику.

Итак, почему я здесь.
На данный момент стою перед выбором как поступить со свободной частью накоплений и активов, а это:
1. Квартира приобретенная под сдачу в аренду в 2016 году, стоимость 2,6мл. 
На данный момент успешно сдается, аренда за вычетом коммунальных составляет — 13т.р./мес.
2. Рублевые накопления порядка 1мл.
3. Долларовые накопления — 4,5тыс.
Это так сказать осязаемая часть.
Перспективная часть, подтвержденная, в горизонте год — 580т.руб. размазанная на 3-4 выплаты.
Перспективная часть, ежегодная, безболезненная для бюджета — 300-350т.руб.
Долги, кредиты и прочие обременения отсутствуют, средства указанные выше сугубо накопительные.

Цели на 2017:
1. Нарастить капитализацию до 2мл. рублей.
2. Открыть ИИС — сделано по типу А.
3. Освоить основы и инструменты инвестирования — акции, облигации, ETF (частично форекс — пам счета).
4. Сформировать пакет бумаг и добиться доходности портфеля не ниже 10% годовых.

Цели на 2018-20г.:
1. Сохранить счет)))
2. Добиться доходности в 20% годовых. 
 
Цели на 2021.
1. Добиться доходности выше 20% годовых.
2. Реализовать недвижимость.
3. Довести капитализацию портфеля до 6 мл(условно конечно с учетом современной покупательной способности).

Вопросы(я понимаю что большая часть из них для Вас это как лепет ребенка зашедшего в курилку к взрослым дядькам, но хоть постебайтесь конструктивно :) )
1. Брокер БКС рекламирует в составе портфеля ноты, я почитав о них не уверен в желании их приобретать, мнения?
2. Огромная просьба поделиться калькуляторами расчета доходности с учетом комиссии, что бы была возможность забить цену покупки, продажи, затраты и посмотреть ожидаемую доходность за расчетный период, свой начал делать но со скрипом (
3. Есть ли смысл отрыть второй ИИС по типу Б с освобождением от налогов с доходов от инвестирования, на 2 лицо естественно.
4. Ну и традиционный вопрос от новичков наверно, из чего сформировать портфель на 2017 год для ИИС(400т.р.) и оставшейся части средств)))) Хотя бы в общих чертах, очень буду благодарен.