ОФЗ vs. сдача недвижимости в аренду

AlexGood, с 2012 года жилье падает в цене в нашем областном центре.

AlexGood, ОФЗ ликвидней :D

AlexGood, много уже про съемное жилье писали. растраты большие у этого заработка. да и простои бывают. ремонт, могут конфликтные жильцы попасться. И самый главный, на мой взгляд, это вклад в недвижимость. за последние 3-4-5 лет недвижимость подешевела в долларах и не очень подорожала в рублях, а кое где цена упала до 25% в рублях.

AlexGood,
вот вам аргументы:
1. ОФЗ (через надежного брокера) надежнее, квартиру могут спалить, затопить, убить и прочее
2. ОФЗ ликвиднее, если срочно понадобятся деньги, да день выйдите без потерь, квартиру будете продавать месяцами, и то с сомнительным эффектом, аналогично и с покупкой, в ОФЗ можно зайди буквально за день, и начать получать доход, с недвигой месяцами будете сидеть на деньгах.
3. у ОФЗ денежный поток прогнозируем, квартиранты могут затягивать оплату, просто съехать-искать новых — разрыв.
3б. c офз можно сконструировать портфель с заданной доходностью, дюрацией и гибко реагировать на изменяющуюся конъюнктуру иммунизируя его, с квартирой будете сидеть и смотреть на % ставки.
4. недвижимость если и будет расти, то в сумме будет те же 9%-10% (6% многовато для ренты, считайте лучше 5%, учтите налоги, обновление мебели, правда и с ОФЗ уже не 9% там, а 8% лучше считать, но лишний 1-2% погоды не сделает ради этих рисков)
в итоге по соотношению доход-риск: офз победитель.

AlexGood, у недвижики ликвидность околонулевая. И у недвижки нет никакой защиты от инфляции, а у офз есть такие варианты, есть офз с переменным купоном и привязкой к разынм ставкам, в т.ч. вроде и к инфляции есть. Плюс у недвижки идет амортизация, чего у офз не бывает, если недвижку придется продать после квартирантов, то вся прибыль уйдет на амортизацию, либо придется ее размер вычесть из стоимости и продавать сильно ниже рынка. Да и гсодураство проводит политику направленную на то чтобы убрать инвестиции в квартиры, поскольку цены заперделеньые, будут налоги расти, возможно еще какие-то меры придумают, а против государства переть бесполезно.

Алексей, в ГКО уже забабахали

AlexGood, я опасаюсь, что ставки по ипотеке станут 7-8%, соответственно ценник на квартиры вырастет раза в 1.5-2, а я на этом не заработаю)))

ves2010, ответил выше

Yorsh, если Сочи и сдача в управление, надо считать! а что за квартира за 2,5 млн? реально можно взять не далеко от пляжа? или это стройка и соответственно будет сдаваться через год два? 

Yorsh, китайцы ему в помощь.В большой популяции  непуганных дураков больше, а наши уже пуганные

ves2010, 
Вот макд гистограмма к рублевой цене метра по ирн  недельки 

ves2010, ''из ОФЗ можно будет выйти в кэш в 2 клика мышкой'' -потеряв 80% стоимости?
в пример, 2014г стоимость офз складывалась до 50%.

А по теме, — сейчас выгоднее офз, если ставку снизят будет выгоднее недвижимость. риски и там, и там.

AlexGood, 
Их будут резать всегда, потому что это легко, а вот отбирать квартиру — тяжело.

AlexGood, соглашусь с живоглотом… будут резать… но не сейчас… надо смотреть стоимость обслуживания госдолга долга в % от бюджета… счас это 4% всего… вот будет 10-15% можно напрягаться

Александр (sas7602), сочи я считал по этому лету проект… невыгодно ниразу… даже ремонт не отбивается… конечно если самому жить а летом сдавать то ОК… но если специально для сдачи… все очень плохо
многие говорят типа буду сдавать посуточно… но ок… тогда надо считать еще и зарплату себе… т.к. времени это будет жрать немеряно

Александр (sas7602), было сравнение недавно на смарте питер и москва, питер выгоднее раза в 2 почти оказался. 

Vitty, рентабельность на м2 выше, стоимость недвижимости и налоги ниже