Владимир Лупенко: Инвестировать в недвижимость выгодно!

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

ttps://t.me/vernikov_andrei

Андрей Верников

Москва

1328

154 180

с 10 августа 2012

22 Комментария

Drozdov.S
12 августа 2016, 13:43
рынок недвижимости может вырасти только за счет валютной составляющей (укрепится рубль недвига в $ вырастет), другими словами если вы верите в рост недвижимости ставьте на укрепление рубля и следовательно продавайте $… и это будет более ликвидная тема чем покупка недвижимости…
+3
nik
12 августа 2016, 13:46
хаха, расскажите это лохам, купившим недвигу в 2008 и 2014 годах))
0
- Сергей Ю.
  12 августа 2016, 14:57
  nik, в 2008году был пик… а сейчас дно… или почти дно… скидки дают… а в 2007 даже разговаривать не хотели про скидки… Время покупать…
  +1
  - nik
    12 августа 2016, 15:14
    Сергей, с чего взял, что сейчас дно? падение скорей всего продолжится.
    0
    - Сергей Ю.
      12 августа 2016, 15:54
      nik, корреляция с фондовым рынком… фонда отскочила, и недвига пойдет… просадка в рублях по недвиге 40-50% (скидки дают), в баксах в 4 раза… куда ж ниже???
      +1
      - nik
        12 августа 2016, 15:59
        Сергей, до экономически обоснованных уровней. пока цена все еще неадекватно завышена.
        0
        Сергей Ю.
        12 августа 2016, 16:03
        nik, до куда? где эти уровни? сколько должен стоить метр в спальном районе москвы?
        +1
        nik
        12 августа 2016, 16:09
        Сергей, нормальная стоимость квадратного метра недвиги эконом класса в регионе - это 1-2 средние месячные ЗП в этом регионе. причем значения 2 она обычно достигает при околонулевых ставках по ипотеки, а при наших огромных ставках должна быть ближе к единице.
        Но унас на недвиги раздулся огромный пузырь, который пока только начал схлопываться. сейчас цены экономически не обоснованы.
        +1
        Николай Съедин
        12 августа 2016, 20:33
        nik, есть еще такая штука как спрос и предложение. рынок застройки монополизирован, без всяких хитрых откатных схем туда не зайти. Так зачем им напрягаться и что-то строить, можно просто убрать предложение, а лохопеды, которых в России всегда хватало, раскупят и так по любой цене. Никто никуда не пойдет, даже мысли не возникнет как-то надавить на правительство и антимонопольную службу, у нас же власть от бога, как-то так. В очередной раз вылезут за счет лошар и ничего тут не поменяется. У нас все в принципе этим занимаются, а эти лохопеды окучат других лохопедов и так по кругу, стара ведь за счет нефти живет и ничего не производит. Тупо занимается перекладыванием напши с одних ушей на другие.
        0
      - Роман
        12 августа 2016, 17:46
        Сергей, это где это недвига в рублях просела на 50%? Процентов 10-15 максимум.
        0
        Сергей Ю.
        12 августа 2016, 18:15
        Роман, у нас в 30км от Мкад… У меня подруга риелтер… ценники в объявлениях стоят на 10% ниже, но по факту скидки дают в 40-50% и те сделки что идут, идут только по ценам на 40% ниже…
        +1
        Роман
        12 августа 2016, 18:40
        Сергей, вторичка?
        0
        Сергей Ю.
        12 августа 2016, 19:02
        Роман, вторичка (купленная в кредит обычно)… а первичка вообще с 5 до 2 рухнула… и +рассрочка + ипотека без начального взноса, все плюшки…
        +1
        Gin
        13 августа 2016, 00:56
        Сергей, что-то я у нас (правда недалеко от МКАД) не нашёл первичку с ипотекой без начального взноса. Рассрочки и в помине нет, а из плюшек только скидка 1,25% от названной цены, да и то выборочно. А нежилых помещений на 1 этаже вообще нет в продаже — всё выкупили. Специально объездил 5 застройщиков в округе. Даже наоборот сложилось мнение, что ценник пытаются вверх двигать. Для себя принял решение пока не покупать и подождать когда у застройщиков схлынет эйфория от локального стабилибздеца.
        0
        Сергей Ю.
        13 августа 2016, 09:39
        Gin, Ну. х.з. Моя риэлтерша без 40% скидок ничего продать не может, хаты 2 год стоят колом… За двушки дают 2.5мио не больше (район Люберцы)… Первичка по ценам в рекламных объявлениях 1.9-2.0мио + все плюшки…
        0
        Сергей Ю.
        13 августа 2016, 09:44
        Gin, Могу сказать, что раскупают однушки до 36м и другое малогабаритное жилье… Это очень ликвидные хаты… Может тебе однушка нужна? тут все сложнее… И государство тоже однушки скупает (сиротам, военным, ментам, и проч.).
        0
        Gin
        13 августа 2016, 15:08
        Сергей, Искал сначала нежилую на первых этажах — нету. Потом пришла мысля, раз нету, второй и третий этаж жилую под рабочее место. Торговать и там можно. Смотрел двушки и трёшки. Двушка 6 лям, Химки и не торгуются. Правда это только строящееся. Мож если 2 года постоят, то тоже по сговорчивее будут. :)
        0
        Сергей Ю.
        13 августа 2016, 16:18
        Gin, может в Люберецком р-оне за 3мио 2-ушку (44м) купишь? Дачное место…
        0
        Gin
        13 августа 2016, 16:33
        Сергей, далековато однако будет. А так спасибо.
        0
- Андрей Верников
  12 августа 2016, 15:11
  nik, это мнение эксперта и не более. Никто не скрывает, что компания занимается продажей недвижимости
  +1
Виктор Марков
12 августа 2016, 15:00
Хорошее интервью
0
Альберт Лебедев
12 августа 2016, 18:04
Интересно сколько этому негодяю заплатили за очередной загон лохов в неликвидные и обесценивающиеся даже не активы, а пассивы?!
0

Читайте на SMART-LAB:

Московская биржа: взгляд аналитиков после отчетности

Московская биржа — крупнейшая биржевая площадка России, которая проводит торги акциями, облигациями, производными инструментами, валютой, инструментами денежного рынка и товарами,...

Финам Брокер

22.05.2026

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Алексей Девятов Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые...

Альфа-Инвестиции

22.05.2026

Индикатор Stochastic Momentum Index в OsEngine: формулы, сигналы и бесплатный робот. Видео.

В этом видео разберём индикатор Stochastic Momentum Index (SMI) — более сглаженную и моментную версию классического стохастика, разработанную Уильямом Блау. Покажем, как индикатор устроен внутри и...

OsEngine

22.05.2026

Сделки УК Первой! Полностью продали одну нефтегазовую компанию в НОЛЬ чтобы купить другие истории

Продолжаю делать серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей в акциях. Зачем? Посмотреть, как думают...