28 июня 2016, 14:29

Покупка земли , перспектива роста.

Привет друзья. В прошлом году я купил участок земли в Подмосковье. 8 соток по цене 30000 руб сотка. 60 км от Москвы. Сейчас на участке забор, колодец, вагончик, электричество. грядки и саженцы. Сейчас рыночная цена моего участка 800000 тыс руб. Вложено всего в участок 580000 тыс.руб.

Земля дача

Сергей Кружаев

Москва

1 280

с 30 сентября 2015

69 Комментариев

Виктор Иванов
28 июня 2016, 14:45
Хотите взять денег в ДУ и накупить подобных участков? :-) :-) :-)
0
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 14:47
земля всегда прокормит. буду выращивать овощи и фрукты. это вложение под пенсию
+1
- Евгений Черных
  28 июня 2016, 19:03
  Сергей Кружаев, Сейчас рыночная цена моего участка 800000 тыс руб
  А вот сразу хочется узнать о происхождении цифирки!
  
  Это основная ловушка покупателей-любителей недвижимости.
  
  Вот мол я купил бетон/землю в хорошем месте, а сейчас оно стоит в ДВА раза дороже! Как я неимоверно крут!
  
  А потом выясняется, что сравнивали с объявлением на авито, а то что это объявление висит уже 5 лет — никого не интересуетю
  0
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 14:58
Вы не правы… можно купить землю за 300000 тыс руб вложить еще 250 или 300 тыс руб и потом продать за 1000000 руб. чистый навар 400 тыс руб
-1
- gillwing
  28 июня 2016, 18:16
  Сергей Кружаев, а если столицу перенесут в питер или как Астону построят с нуля где не будь на урале вы и за 30000 не продадите.
  
  0
- Евгений Черных
  28 июня 2016, 19:04
  Сергей Кружаев,
  
  -1
Г-жа Гончарова
28 июня 2016, 15:05
Не скажу за всю Россию, но на примере Воронежской области

если раньше по кадастру в области были копейки, то сейчас муниципалитеты зверствуют: переоценка «по рынку»- нашлись пара особо жадных, которые выставили заоблачные цены и все получили такие налоги, если раньше были льготы для пенсионеров, то сейчас оставили кавалерам ордена славы и ветеранам ВОВ.
Улучшаешь свой участок-получи переоценку, идут суды по снижению стоимости, т.е. реально все чеки собирают, чтобы лишнего не насчитали.
ну и вишенка на торт, это штрафы- не обкошено, сливаете серые воды на грунт, нет разрешения на строительство, сейчас ходят слухи о плате за природные ресурсы, если стоит своя скважина.
Если сад-огород, то смотрят процент застройки, если огорода больше, а стоит ИЖС, то это использование не по назначению-шраф и кадастровые работы.
как-то так…
0
- Look De
  28 июня 2016, 15:15
  Г-жа Гончарова, ого, там всегда муниципалитеты были бдительными или сейчас только активизировались?
  0
  - Г-жа Гончарова
    28 июня 2016, 15:50
    Look De, в последние года 2.
    
    +1
- Сергей Кружаев
  28 июня 2016, 16:29
  Г-жа Гончарова, надо себя адекватно на участке вести!!! а сразу строят замки феодальные, срут на природу, у меня например соседи три раза качнули воду из колодца на мой участок, по 4 куба воды, разговаривать не хотят, сразу обида. Бани строят, а воду мыльную сливают прямо на землю
  0
  - trader_95
    28 июня 2016, 16:42
    Сергей Кружаев, глубокие скважины и так не законны, без специальных разрешений.
    в основном бурильщики выдают 2 акта: первый настоящий — реальная глубина.
    второй тоже настоящий, но для контролирующих органов, — 15 метров.
    +1
  - Prophetic
    28 июня 2016, 18:19
    Сергей Кружаев, Ну так слейте им канализацию пару раз. Сразу захотят поговорить.
    0
to be
28 июня 2016, 15:38
Пишите цифры ГРАМОТНО!>_<
0
- Иван Егоров
  28 июня 2016, 16:34
  BRABUS Сергеевич, - поддерживаю!!! А то, читаешь — «800000 тыс.» и ищешь назад по тексту — где подвох?
  0
monte_carlo
28 июня 2016, 16:33
И что?
0
Григорий
28 июня 2016, 16:33
Да, или нули уберите, или тыс.)
0
Григорий
28 июня 2016, 16:35
сколько колец колодец и сколько стоил?
0
- Сергей Кружаев
  28 июня 2016, 16:45
  Григорий, шесть колец, 24000 руб с домиком
  0
  - Григорий
    28 июня 2016, 16:52
    Сергей Кружаев, повезло, вода близко) У
    0
Виталий Лаа
28 июня 2016, 16:40
подвох в расчете))

считаем 30к сотка * на 8 соток = 240к

580к вложено
240+580=820

рыночная цена примерно 800к.

Итого чистый минус — 20 тыр
+2
- trader_95
  28 июня 2016, 16:44
  Виталий Лаа, если вы вложили в участок, не факт что растет ее рыночная цена.
  0
  - Виталий Лаа
    28 июня 2016, 16:51
    trader_95, я так понимаю, что пост о текущем моменте.
    +1
    - trader_95
      28 июня 2016, 16:55
      Виталий Лаа, хоть в текущем, хоть в каком.
      рынку фиолетово, сколько потратили на дом или участок.
      он оценивает по сопоставимым домам и участкам, а так же по множеству других параметров. продать дом или участок(т.е. рыночно найти ее реальную стоимость) очень тяжело
      
      и уж точно рыночная стоимость не складывается исключительно из затрат владельца. это только один фактор.
      +1
- Григорий
  28 июня 2016, 17:10
  Виталий Лаа, со стоимостью участка 580, конечно.
  
  0
- goelro
  28 июня 2016, 17:36
  Виталий Лаа, налоги забыли
  0
  - Виталий Лаа
    28 июня 2016, 17:46
    goelro, ну если уж так мелочиться, то надо добавить проезд.
    На машине если, то тыща выйдет туда-обратно.
    
    +1
    - goelro
      28 июня 2016, 19:26
      Виталий Лаа, если продавать сейчас будет подоходный, кажется это больше чем проезд, а расходы туда уже не спишешь
      0
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 16:44
580 тыс руб это все вместе с землей, забор, колодец, вагончик
0
- Виталий Лаа
  28 июня 2016, 17:26
  Сергей Кружаев, тогда получается вложено 320к в участок.
  (самое дорогое я так понимаю там — это забор)
  +1
Watto
28 июня 2016, 16:48
Продашь не больше чем за 400000, или будешь продавать годами. Любая загородная дача это чистый просер капитала.
+4
- trader_95
  28 июня 2016, 16:52
  Watto, достаточно открыть циан, видишь дома, понимаешь сколько вложили. не считая нервов и времени.
  продают как минимум по себестоимости. а часто еще ниже
  
  в этом «бизнесе» что то можно выиграть при продаже если строить откровенную халтуру или что то совсем дешевое, вроде каркасника
  +3
  - gluhov
    28 июня 2016, 17:18
    trader_95, именно. По сути имеет смысл строить только каркасники. И надеяться что они 40-7- лет просуществуют. Это и дешево и на них полно рыночного спроса.
    0
    - Сергей Кружаев
      28 июня 2016, 17:26
      gluhov, я буду себе каркасный дом ставить под дачу, 6+6 два этажа. 380 тыс руб. фирма Терем
      0
      - trader_95
        28 июня 2016, 18:37
        Сергей Кружаев,
        неужели из газосиликатных блоков намного дороже?
        если перекрытия будете делать не железобетонные, допускается бюджетный свайно-ростверковый фундамент.
        0
  - Евгений Черных
    28 июня 2016, 19:09
    trader_95, Либо если строит застройщик дома без отделки. Он будет в плюсе 50% годовых примерно.
    
    Частник будет в минус
    -1
Иванов Ипполит
28 июня 2016, 17:17
В провинции хуже. Цены на месте хер знает сколько лет. Хотя, возможно, не везде.
0
Трейдер Квадратный
28 июня 2016, 17:18
Стоимость земли + ваши вложения — это стоимость участка? Не смешите. Я 6 соток с домом за лям уже два года продаю 60 км от Москвы. Спрос ноль. Это не инвестиция, когда спрос ноль. Выкупаю соседний и буду делать полянку с травой и качелями для детей. Но рассматривать это как инвестицию-это глупо.
+1
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 17:18
я свой участок продавать не собираюсь, просто деньги вложил. на пенсию
0
- Трейдер Квадратный
  28 июня 2016, 20:37
  Сергей Кружаев, вы их не вложили, вы их закопали. Если заболеете на старости лет или, не дай бог, в ближайшее время, быстро сможете их выдернуть? А с прибылью? НЕТ. Это не инвестиция, это… да я даже не знаю, как назвать. Совковый менталитет. Сам такой, без обид. Аренда хорошего дома в Подмосковье стоит 40. За лето это 160 тыс. Это 5 лет нормального отдыха на ваши потраченные деньги. Зря.
  0
Павел
28 июня 2016, 17:18
«Сейчас рыночная цена моего участка 800000 тыс руб»

Ну блин! Вы же на форуме, на котором все знают, что у всего есть две цены! bid/ask!!!
+1
anektar
28 июня 2016, 17:29
у неликвида типа участка или гаража нет рыночной цены. сегодня сосед продал за миллион, а завтра тебе за такой же предложат не больше трехсот.
+1
$OFF
28 июня 2016, 17:35
зато владелец может открыть кладбище. в случае жопы клиентов будет много
0
Данила
28 июня 2016, 17:37
что то я не пойму, купили за 240 тыс землю, а вложили 580 тыс руб.
То есть - забор и колодец и провод со столба стоило 340 тыс руб ?
0
Serg29
28 июня 2016, 17:42
На самом деле все просто. Цена земли зависит от ее ликвидности. если Вы пытаетесь сэкономить и рассматриваете участки за 60-100 км по 30 т.р. — Вы уже изначально берете малоликвидный актив. 5 лет назад меня тоже была возможность взять 10-15 соток, но я выбрал 3 по цене 1 млн за сотку — черта города, вся инфраструктура, удобства детям и т.д., построил дом из кирпича-каркасники также обесценнивают ваш актив. Через пять лет мой актив был продан с 150% прибыли в условиях кризиса. так что не экономия должна быть разумной
0
- Сергей Кружаев
  28 июня 2016, 17:50
  Серг Серг, у меня на руках было только 500 тыс руб. свободных. я же не Сечин с зарплатой 5 млн руб в месяц. я не средний класс, а бедный
  0
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 17:47
земля — 240 тыс руб, 80 тыс руб-электричество, 90 тыс руб — забор, вагончик 50 тыс руб., колодец 24 тыс руб., 35 тыс руб подключение электро к вагончику. разная мелочь, саженцы, всего 580 тыс руб за все
0
Legion
28 июня 2016, 18:05
Такими темпами смартлаб превратится в товарищество садоводов
+2
- kolhoznik
  28 июня 2016, 18:13
  Legion, это когда будут посты типа купил мешок картошки, выкопал два — 100% поднял, и какой тикер еще покупать ПМДР или ОГРЦ :-)
  
  ПС. Это больше для себя, рисковый актив
  +2
  - trader_95
    28 июня 2016, 18:19
    kolhoznik, IPO проведем. настоящее. дачно-народное
    0
- trader_95
  28 июня 2016, 18:16
  Legion, давайте назовем кооперативом «Озеро».
  как ты яхту назовешь…
  0
lenok
28 июня 2016, 18:09
Такой наивняк, ха-ха, миллион, аж очередь выстроилась на такой неликвид
а еще 63 г. рождения, ааа
Как дачница с многолетним опытом напишу, вы раскопали мало земли, надо больше, вплоть до забора, надо ставить теплицу большую, притом отапливаемую с конца февраля и до осени, на несколько урожаев помидоров, огурцов, баклажанов. Саженцы дадут хороший урожай (если дадут) через лет 7-10. Сажайте много клубники (цена в мск 300р), вишню, облепиху, землянику, остальное все фигня
+1
cangaroo
28 июня 2016, 20:49
А вы твердо уверены, что рыночная цена 800000 тыс. руб.? Легко найдется покупатель на этот участок за эту цену?
0
Переключая каналы
28 июня 2016, 21:14
в принципе неплохо, правда сейчас не факт, что продадите за столько, за сколько пишите
0
Юнчикс
29 июня 2016, 00:50
15-30км от Питера, аналогичная картина… Стоимость земли резко подскакивает при подключении электричества, водопровода, газа, приличного дома… При условии, что участок осушен.
0
firebot
29 июня 2016, 07:57
Страшно представить, через 2 года это будет стоить 3 000 000. На хер трейдинг. Все на картофан.
0