Риелторы заявили об избытке квартир на вторичном рынке Москвы

Коллеги, думаю все очень хорошо движется и через 1-1,5 года увидим удвоение и данных цифр в связи с падающим спросом и вводом большого кол-ва нового жилья...

Предложение столичных квартир оказалось в 2,5 раза выше спроса. В общей сложности в городе продается более 43 тыс. лотов

Предложение вторичных квартир в Москве превысило спрос в 2,5 раза, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». По итогам апреля 2016 года на вторичном рынке столицы продается более 43 тыс. квартир, сообщает агентство. Объем предложения превышает показатели годовой давности на 2,4%, указывают риелторы. «В условиях ограниченной покупательской активности конкуренция среди продавцов остается крайне высокой», — говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости».

В условиях избытка предложения ключевым преимуществом квартир, выставленных на продажу, может стать цена, убеждены риелторы. В условиях жесткой конкуренции доля квартир, проданных со скидкой, вплотную подобралась к историческому максимуму и достигла 81%, следует из отчета «Инком-Недвижимости». Абсолютный рекорд был поставлен в январе 2016 года, когда с дисконтом продали 82% лотов на вторичном рынке столицы.

Одновременно с 43 тыс. квартир на вторичном рынке в Москве продается15 тыс. квартир в новостройках. Это значение является рекордным — до осени прошлого года в старых границах Москвы ни разу не выставляли на продажу более 8 тыс. квартир в новостройках, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп».

Рублевая стоимость 1 кв. м во вторичных квартирах Москвы непрерывно падает с апреля прошлого года, следует из материалов «Инком-Недвижимости». Если год назад 1 кв. м в столичных квартирах массового сегмента стоил 200 тыс. руб., то к апрелю 2016 года цена снизилась до 185 тыс. руб., указывают риелторы.
Источник: РБК-Недвижимость

Noble-disciple

Москва

562

с 14 апреля 2016

74 Комментария

ЗАДУМЧИВЫЙ
06 мая 2016, 10:35
жилье не должно стоить столько сколько за него хотят обнаглевшие застройщики.пусть свои запросы немного поубавят, а то раздули бетонометры необоснованно
+7
- Константин Булычев
  06 мая 2016, 10:40
  ЗАДУМЧИВЫЙ, согласен на 100%. Сам занимаюсь строительством. Себестоимость жилого кирпичного дома с достойной отделкой до 40-45т.р\м2
  +5
  - trader_95
    06 мая 2016, 12:44
    Bublikk, у меня столько вышло до девальвации. сейчас наверное процентов на 10-15 выше
    0
- Красный Уйбуй
  06 мая 2016, 11:27
  ЗАДУМЧИВЫЙ, это не застройщики.это политика властей.им выгодно держать такие цены.они дают землю застройщику, а потом например забирают себе городу 40 процентов квартир, которые пилят честно раздают нуждающимся.
  +2
Pobeditel
06 мая 2016, 10:52
Я вам так про Москву скажу. Стоимость в ЮЗАО например 1 комнатной 7 млн руб -старый дом, от 10 млн руб- новый дом. Теперь кто будет покупателем- ну условно все кто работает в Москве да, средняя зп по обычным местам ну 30-60т.р. т.е. средняя где то около 45т.р. в месяц. Например чтобы купить квартирку придется минимум 2 млн руб накопить, остается 5 млн руб. = 111 месяцев. НО это если в рассрочку без процентов. А берется же ипотечка а не рассрочка. считаем минимум на 10 лет под 12%, это ниже нижнего… т.е. по факту берется лет на 15-30 под 14%. 11 млн руб. или 91 т.р. в месяц. УПС затык. Т.е. даже при самом лучшем сценарии НЕРЕАЛЬНО купить простому человеку квартиру. Вот поэтому и спрос низкий. Те кто покупает инвестицию… те уже купили когда бакс вверх попер… в недвижку или бакс тогда уходили все кто может и фулл ин. Вот и вся проблема. привет от экономиста.
+3
- trader_95
  06 мая 2016, 12:50
  Pobeditel, 15 тыс новостроек на 10 млн человек.
  это реально мало. и в Москве, разумеется, есть 15 тыс человек с высокими доходами.
  Посмотрел циан, более 130 тыс. предложений по вторичке. может повторяются?
  0
- Сергей Ю.
  06 мая 2016, 16:07
  Pobeditel, у меня в Москве з.пл. была 150-200тыр… Нахрена ехать в Москву за 45 работать???
  0
  - Pobeditel
    06 мая 2016, 16:23
    сергей, первое а кто сказал что ехать? По вашему москвичи это такая прослойка которая вообще не работает? Работают и за те же 50 т.р., второй момент зачем ехать- вы вообще в курсе что в некоторых городах вообще нет работы с зп более 20 т.р.?) я в прошлом году проехался на поезде и понял какая жесть вообще в принципе. Реально так. Вот вы пишите у меня зп 150-200. НО это же не говорит что это массовая зп) понимаете да?) А отдельные люди они спрос не формируют. Они точечно формируют. И из знакомых например почти все предпочли Европу покупать или курорт. Все. Никто не хочет покупать даже под аренду за 12 млн руб в Москве. Потому что не выгодно. Отбивается очень долго. Проще за мкад уехать купить на те же 12 млн руб 8 студий в стройке и через год сдавать в аренду их по 12-18т.р. в месяц. Улавливаете разницу… или 35т.р. в месяц или 120 т.р. в месяц. Доходность на капитал все такое))
    0
    - Сергей Ю.
      06 мая 2016, 16:33
      Pobeditel, Все кто получают меньше 100тыр в Москве не должны находиться… Москву надо освобождать от нищебродов… А по поводу подмосковья согласен… на эти деньги в подмскв. можно 2-3 квартиры купить… У меня у самого 2 квартиры под сдачу в подмсвк. (по 25 сдаю)… Но одну буду продавать (на бирже маржин колы, торговать СИшку нечем :0))) )..
      — По поводу москвичей: нафига им работать за 45??? сдавай хату и живи на природе где нибудь в деревне около речки… В москве где нибудь около метро сдается свободно за 50тыр… У меня подруга однуху снимает на Зубовском… Сами хозяева на даче живут…
      0
      - Pobeditel
        06 мая 2016, 16:39
        сергей, ну вот секрет открою не все хотят жить на даче… и некоторые банально имеют одну квартиру и живут там с детьми например. Чудо правда? Москвичи оказываются тоже бывают не богатые)))) Касаемо освобождать от нищебродов я с вами согласен, но скажу иначе надо не освобождать от нищебродов а установить нижнюю планку по зп на высоком уровне. Я вообще считаю что уровень жизни должен быть высоким. Для меня идеальным строем является Германия. Отличная страна для людей.
        +1
    - Сергей Ю.
      06 мая 2016, 16:40
      Pobeditel, Про регионы и зарплату в 20тыр… В регионах 20тыр=80тыр в москве по расходам… У нас на смоленщине самое крутое кафе 500руб на чел. посидеть… огромная порция шашлыка из свинины на ребрышках, салат (типа греческий), водка(графин 0.4) и литруха пива… В Москве на 500ру это в макдольдсе кофе попить и пару бутеров с картошкой…
      0
      - Pobeditel
        06 мая 2016, 17:34
        сергей, ну в Москве тоже можно на 500 рублей) просто места знать надо) я например в студ. столовке обедаю рядом....150-200руб))) причем это нормальные порции первого второго и третьего))) а вообще как человек какое то время работавший в общепите стараюсь не есть там где не могу контролировать процесс приготовления и качества продуктов… это честно скажу.
        0
        Сергей Ю.
        06 мая 2016, 17:40
        Pobeditel, я не про столовки… а про кафешки… :0))) у нас в столовках тоже пожрать за 120-150руб можно… салат 15-30, суп 30, второе 50-60, напиток 10… Хотя никогда не слышал в москве про такие дешевые столовки, хотя прожил там несколько лет и уехал в 2012…
        0
        Pobeditel
        06 мая 2016, 17:55
        сергей, да я понял что про кафешки и ресторашки) но я там редкий гость) обычно утром кофе в своей любимой кофейне могу выпить, выпечка там вааааау))) мои любимые заварные пирожные с ПРАВИЛЬНЫМ кремом, я просто в детстве сам такие готовил) и круассанчики как из Франции) и о чудо… это не стоит бешеных денег или как в сетевых или илитных))) но тоже надо знать места))) столовки недорогие это просто если живете там -где рядом вузы или общаги студенческие по соседству))))
        0
      - SonOfKiyosaki
        06 мая 2016, 19:06
        сергей, чушь полнейшая. По некоторым параметрам в регионах цены выше. 80тр в Мск, это 80 тр в Мск. а 20тр в регионе = 20 тр в регионе.
        0
        Сергей Ю.
        06 мая 2016, 19:23
        de_z, на что цены выше-то? У нас вот металл в 2 раза дороже москвы… остальное дешевле… Вот например услуги парикмахера 100р., ремонт сделать: мне в 100тыр обошелся с заменой сантехники, поклейкой обоев и укладкой ламината… причем за работу отдал 33 остальное материалы… Квартиры у нас стоят от 600 до 1 млн. (щас дороже стали на 30-40%)… дачу за 80тыр взял в черте города 15 соток с садом и 2 теплицами!!! На жрачку на семью из 3 человек 20 в мес. уходит… Молоко у нас 20руб литр, хлеб 17, яйца 30-40, мясо куриное филе грудки 280… В москве жрачка в магазинах в 3 раза дороже… Вот еще вещи некоторые, одежда, обувь… да дороже… Но в целом 25тыр. в мес. хватает на семью… В Москве это мне одному едва-едва выжить…
        0
        trader_95
        06 мая 2016, 23:24
        сергей, сантехника в Москве дешевле, так как оптовики здесь же. Как может быть одна и та же сантехника, скажем из Германии стоить дешевле в регионах?
        Обои то же самое — импортные обои они и в Урюпинске импортные.
        Фрукты в Москве дешевле, сколько не ездил, дешевле чем даже на юге России… потому что тоже в основном привозное.
        Одежда дешевле в Москве.
        Молоко, яйца, хлеб… ну сколько на этом разница? рублей 1000 за месяц?
        Электроника и техника дешевле, авто дешевле и выбор богаче.
        
        Просто знаете почему в Москве больше денег уходит? Потому что вы оказываетесь в иной среде потребления, уровня жизни и подсознательно хотите соответствовать.
        
        Я когда в мск приехал первые два месяца мяса вообще не ел, а на все питание уходило 2 тыс. В теперешних ценах наверное тыс 5-6… и ничего выжил. Останься я в Махачкале на что бы мог рассчитывать? а дети мои? в регионах образование намного хуже чем в Москве, это объективный факт.
        В регионах везде связи решают и все схвачено.
        В Москве хотя бы мозгами можно выбиться, если связей нет.
        0
        SonOfKiyosaki
        07 мая 2016, 12:07
        сергей, ты можешь себя этим успокаивать конечно. Но по факту на семью из 4х человек по еде у меня уходит столько же. + не забывай тут нет никаких взяток в школах, детсадах и ежемесячных платежей. Многие вещи тут бесплатны вообще. Единственное что дороже это конечно жилье. Зато и просто для самореализации и рынок огромны.
        0
        Сергей Ю.
        07 мая 2016, 13:29
        de_z, а то я не жил в москве… :0))) Я из москвы свалил в 2012году как от проказы… получая 150-200… это мой «потолок» и по карьере и по деньгам… Москва вообще не город для жизни… В больничку сьезди для раковых больных, там в коридорах люди лежат, мест нет… Экология отстой, продукты пластик, дышать нечем… Взяток в школах и дет. садах и у нас на смоленщине нет… Ибо мест полно свободных..
        ----
        Это я как свободный говорю, а не потому что я не могу приехать в столицу из глубинки… у меня в подмосковье 2 квартиры сдается (30км. от мкад) в любой момент могу вернуться, но желания как-то нет с 2012года… Вообще разговор бессмысленный… Видимо каждому свое, удачи… :0)))
        +1
Quant-Invest
06 мая 2016, 10:53
Так мы же трейдеры. Вырастет — продадим. Упадет — купим.
Особенно прикольно усредняться в недвижке :)
И кстати, есть даже специальный маржинколл для ипотечников…
0
ICEDONE
06 мая 2016, 11:00
В Москве не может быть дешевого жилья, особенно в условиях кризиса. Там есть работа, там платят ЗП, лучшие условия для жизни в плане образования, медицины и т.д.
+1
- Андрей Икрин
  06 мая 2016, 11:31
  ICEDONE, в условиях кризиса даже у переселенцев денег нет.
  +1
  - Йонатан Берсон
    06 мая 2016, 11:34
    AIMUran, я бы сказал в условиях кризиса денег нет. и всё)) дальше можно не продолжать.
    +2
  - ICEDONE
    06 мая 2016, 13:07
    AIMUran, ну уж в Москве работу на аренду найти можно. А аренда рождает спрос на рентные квартиры. Конечно если покупать в говеных районах без инфраструктуры и без ремонта то хата будет неликвид. Скорее всего скидку дают именно на такие хаты.
    0
    - Андрей Икрин
      06 мая 2016, 13:11
      ICEDONE, количество вакансий все равно будет примерно одинаково, поскольку все ринуться туда, зп будет падать, т.к. соответственно народ скорее будет жить по принципу «коммуналки». Т.е. снимать не целую квартиру а комнаты. Так что особо никакого большого спроса не будет.
      +1
    - trader_95
      06 мая 2016, 13:12
      ICEDONE, аренда — производная от стоимости жилья и стремящаяся к уровню безрисковой ставки.
      конечно она ниже локально, в кризис, или даже выше в моменты перегрева рынка. но глобально инвестиции в жилье с целью сдачи в аренду оцениваются многими с точки зрения доходности, которая оправдана, если сильно не ниже депозита.
      0
      - Семен
        06 мая 2016, 13:53
        trader_95, не думаю, точнее не в полной мере, аренда всё-таки больше подчиняется рыночным механизмам, и более гибкая и быстрее реагирует на все.
        0
Йонатан Берсон
06 мая 2016, 11:08
Если раньше средний класс мог себе позволить купить квартиру, то сейчас уже большой вопрос.
Занялся я этим самым вопросом в Питере, имея семейный доход выше среднего по городу я понимаю, что купить квартиру за 8 лямов очень напряжно из-за высокой ставки по ипотеке, покупать первичку тоже достаточно рискованно.
А что сделало наше правительство? оно как всегда кинула простой народ ради спасении компаний. Если бы не ипотека новостроек, то цены бы значительно снизились. Так нет жеж, поддержим строителей, пусть ипотеку дают по льготным условиям, а они как и раньше будут цены ломить за квадратный метр в небеса...
Страна корпораций и откатов… противно!
+3
- Двоечник
  06 мая 2016, 11:41
  Йонатан Берсон, Ипотеки нет-плохо, ипотека есть -плохо...)))… смотрите шире)))1)ипотека есть хорошо(под норм %, я думаю 6-8% норм.бы было)...2) если рыночная конкуренция есть то хорошо....3)мин.бюрократич.процедур если есть хорошо 4)кредитование строителей под мин.% есть то хорошо 5)откатов и взято по мин. или вообще нет))))) то хорошо… и т.д и т.п....
  А не ипотека тут виновата)))))… не у каждого есть терпение копить 5 10лет отказывая себе во всём, что бы купить жильё за кэш....
  Да даже привлечение с Азии и то ударяет по продажам, т.к им платят допустим в 2 раза меньше, но на стоимости это никак не отражается.а идёт в карман 1 человеку, допустим, который купит квартиру в Испании… а не самим рос.строителям, котрые максимум или улучшат жильё или купив небольшую квартиру, тут же в России, в этом же городе… А как в экономике? увеличиваешь обороты, снижаются затраты… увеличивается конкуренция, снижается цена… ну и про рвачей-чиновников для вертикали власти… и про кредиты… всё это в кучу идёт стоимости квартиры.....
  У нас было такое что кажется немцы предлагали строить жильё.с нашими рабочими и большей частью с нашими материалами, но с их высшим инж. составом и их техникой… не помню, лет 8-10 назад… вот они огласили стоимость продажи метра кв. по 18-20 тыр, при рыночной по городу в ср.30-35 тыр… но их не пустили)))т.к они не согласились с «кормёжкой»… а с кормёжкой выходило в ср.27-30 тыр…
  +3
  - Йонатан Берсон
    06 мая 2016, 11:57
    двоечник, да вы батенька однако двоечник)) ну расскажи мне, как за 5 лет 8 лямов кэша накопить, и что можно будет через 5 лет купить на эти 8 лямов.
    
    1. Смотри, я думаю по чесноку, если банк берет по 7% годовых вклад, то ипотека должна быть не более 10% годовых, ну ни как не 14%. 10% я готов взять квартиру в кабалу, норм
    2. Конкуренции у застройщиков нет, один сговор на первичку. вторичка не падает смотря, что первичка не падает.
    3. Мин. бюрократии? Вы точно из России?
    4. Почему строителей гос-во должно под 5% кредитовать, а население под 14%?
    
    0
    - Двоечник
      06 мая 2016, 12:25
      Йонатан Берсон, Насчёт 8 лям… это я привел, относительно своих цен… у нас, допустим 2.2 лям стоит....2.2 /60мес.=36 тыр отложить в месяц(на отложишь в банк.в ср.ещё меньше можно откладывать т.к будут идти %.если канеШ кв.не дорожают)))… если двое зарабатывают 70 тыр.допустим в ср. простые люди… то на 34 тыс. можно запросто прожить, но отказываю во всём.по самому мин… Ну а в питере я думаю гораздо больше зарабатывают..
      1Это Россия, раньше крупные банки брали на западе и под 5% наверное.а давали в ипотеку под 15%… часть по любому шла в карман кое-кому или банк принадлежал ближним чиновникам..
      2 согласен, а зачем им конкуренция?? зачем им свободный рынок? тогда на лапу может не упасть.да и участки раздаются… кому? своим или приближённым к чиновникам??.. а торгиэто куйня, попытается влезть чужой, ему скажут не лезь, залезет и выйграет… так проблемы тут же начинаются.то с подписями т ещё с чем нибудь, в итоге очень дорого вылезет… но это так размышления вслух))...
      3.все пункты я которые я привёл.могли бы сыграть на удешевление стоимости… а не то что сейчас есть...
      4Где я сказал что должно быть 5 и 14%..??? Епти читать надо… см.пункт 1… где написана ипотека под 6-8% было бы очень норм… ну а что кредитование производителей должна быть меньше… так это и так понятно… даже на западе, почему электричество для производства дешевле чем для жителей?(а не как у нас)… и не только из-за конкуренции))…
      +1
      - Йонатан Берсон
        06 мая 2016, 12:39
        двоечник, в среднем по РФ я готов купить квартиру)) но в этих двух городах ценник не реальный даже для хороших зп.
        
        0
        Двоечник
        06 мая 2016, 13:01
        Йонатан Берсон, Ну в этих городах… что?.. или земля отличается по составу от других городов??.. или кирпич там особенный?.. или канализ.трубы из серебра??.. или работяги из Швейцарии??.. да, все стараются купитьпоближе к центру, поближе к офисам с бОльшей зар.платой, т.е цена участков выше… но и чиновники «толще» и хотят жить шикарно, зря что ли многие рвались в эти города??..
        0
        Йонатан Берсон
        06 мая 2016, 13:49
        двоечник, инфраструктурные издержки, я смотрю на окраине города недвижимость, не хочу жить в центре
        0
    - trader_95
      06 мая 2016, 13:06
      Йонатан Берсон, а почему люди не вышли и не стали заявлять о своих интересах, когда кремлебляди под надуманным предлогом «обеспечения нац. безопасности» не пустили иностранные банки во время вступления в ВТО?
      Разумеется, чтобы приближенные братки могли состригать сверх прибыль фондируясь на западе и выдавая кредиты по 12-15%.
      А потом что то им не нравится, жилье дорогое, и даже кремлеблядей опять защищают. Где разум?
      +5
      - Йонатан Берсон
        06 мая 2016, 13:48
        trader_95, я думаю Вы сами ответили на свой вопрос...
        банковская система пришла бы в негодность это раз, а во вторых было бы куча кредитов в иностранной валюте и эти валютчики сейчас бы кричали ещё больше, что государство их обмануло… так что надо думать тут бабка на двое сказала.
        +1
        trader_95
        06 мая 2016, 13:59
        Йонатан Берсон, никто ведь не запрещает в рамках законодательства ограничивать некоторые виды кредитования.
        банковская системы была бы конкурентной, со множеством западных банков с прямым фондированием, с конкуренцией и как следствие низкими ставками.
        а зачем мне нужен один сбербанк, только от того что он made in russia?
        постепенно и наши капиталисты переняли бы опыт, технологии. да какая в общем разница, кто владелец банка, если банк платит налоги и соблюдает местное законодательство?
        
        вот как то так.
        а теперь имеем дикие условия рвачей с 15%тами.
        0
        Йонатан Берсон
        06 мая 2016, 14:11
        trader_95, да технологии сберыча тебя чем не устроили?
        
        0
        trader_95
        06 мая 2016, 14:47
        Йонатан Берсон, как меня могут устроить 12%-15%? Вас устраивают такие ставки?
        0
        Йонатан Берсон
        06 мая 2016, 15:53
        trader_95, технологии и ставки это разное. Ставка это уровень жадности, уровень жадности у гос. компаниях большой)
        0
  - Noble-disciple
    06 мая 2016, 11:57
    двоечник, Согласен! Немцы в такие игры не играют, а вот турки играют (до санкций турки порядка 20% стройки России имели)и думаю качество жилья при стройке есть соответсвующее т.к. если в одном месте прибыло, значит откуда то убыло..!)
    0
  - Семен
    06 мая 2016, 12:04
    двоечник, реальная цена уже снижена на 10-20% это неадекваты застройщики все пытаются своё гумно по старому толкнуть, ну пусть пытаются вечно же держать на балансе все это хозяйство не будут, тем веселее буде т в «сезон распродаж»)). Хату в строищемся доме который достроят или нет большой вопрос, пихать по цене вторички ну ну… А сколько интересно застряло с инвест хатами?!)
    +1
    - Йонатан Берсон
      06 мая 2016, 12:08
      Семен Семечкин, когда уже будет эта пора… сезон распродаж!!!
      
      +2
      - Семен
        06 мая 2016, 13:12
        Йонатан Берсон, хз, когда поддерживать уже будет нельзя стройшмоймонтаж всякий.
        +1
      - ровный
        06 мая 2016, 22:57
        Йонатан Берсон, лучше даже не сезон распродаж, а года распродаж))
        на колл и застройщиков и патечноков)
        +1
    - Noble-disciple
      06 мая 2016, 12:09
      Семен Семечкин, думаю в данное время весь этот инвест бизнес с хатами убили… Много народу варилось по такой схеме…
      0
      - Йонатан Берсон
        06 мая 2016, 12:13
        Noble-disciple, ну… не фортануло))) при этом старые квартиры тоже не продают… они же все считают, что в долларах и евро цена и так низкая))) все блин европейцы и америкосы))
        +1
      - Семен
        06 мая 2016, 13:14
        Noble-disciple, то что убило то это ладно, а что делают те кто заскочил в этот поезд, уже ж не спрыгнешь без значительных потерь?!
        0
    - Двоечник
      06 мая 2016, 12:46
      Семен Семечкин, Насчёт неадекватности… это не факт… они же тоже комерцы… или им не даёт снизить стоимость скрытая в… пип-пип, а не только снижение в стоимости материалов… ну или их накажет рынок… но просто не могут все быть неадекватными… это сказки… строительство.это такой же вид бизнеса… но у нас цена упала от макси… ну а с инвест.хатами есть знакомые которые брали однушки одни за 2 млн.другие за 2.5… сейчас они стоят 1.5 и 1.8… при том что они обои брали перед кризисом летом 2008г.т.к всех пугали и говорили что надо деньги тратить.а то всё потеряют)))… а сдавали за копейки а сколько потеряли, если бы… просто положили в банк??)))… а ещё разные инициативы сейчас)))то платежи за кап.ремонт, то налоги… то если не будут подавать декларации то могут и отобрать… при этом сдать за нормальные деньги не могут… вот и мечутся…
      0
      - Семен
        06 мая 2016, 13:47
        двоечник, ну дак а как же спрос предложение все дела?) понятно что их что-то держит, вот только бесконечно то так быть не может, в любом случае должно докатится до момента когда цена сравняется со стоимостью, а может уйдёт и ниже.
        0
        Двоечник
        06 мая 2016, 15:40
        Семен Семечкин, Ну а как узнать когда цена сравняется с себестоимостью??.. это знает только собственник, ген.застройщик или/и ген.инвестор!.. но вряд ли кто скажет… т.к они не могут же сказать что дали стоимость без учёта «дай» такая то, а с учётом «дай» такая то и ниже продать не можем… пока банки не прижмут со взятыми кредитами… банки прижмут, тогда и придётся им продавать по себестоимости или ниже… но и ниже будут продавать не все квартиры, а постепенно… погашая задолженность перед кредиторами и др… но и там, такая ниша что определённый круг людей может выкупать эти квартиры, проадав через год с маржойт.е квартиры ниже с\с могут не дойти до обывателя… но если массовая жопа будет в стране, то тогда да, может и на массовый рынок выйти...( в начале 2009 один знакомый знакомый со многими директорами стр.фирм купил 6 квартир так в одном доме, по миллиону с копейками, в начале строительства, где-то 1-2 этаж начинался строить, продав через год два, по 2-2.5 миллиона)…
        0
        Семен
        06 мая 2016, 19:14
        двоечник, цена сравняется со стоимостью тогда когда реальные доходы населения позволят покупать эти самые хаты, пока вся эта ситуация поддерживается искусствено любой пчих будет переворачивать все вверх дном. Вот эту ситуацию вы и описываете, когда создаётся видимость спроса и сам же директор выкупает свои же квартиры, чтобы создать видимость активности на рынке и втюхать лоху, но 2009 это не 2016, там кризис был пол года, здесь уже пару лет и конца и края не видно, и почему то кажется что это ещё далеко не дно.
        0
- trader_95
  06 мая 2016, 13:00
  Йонатан Берсон, у нас земля дорогая. плюс разрешительные процедуры, инфраструктура по диким ценам и взяткам.
  
  плюс еще учтите. всегда в экономике при любом раскладе, даже если бы не было коррупции, когда стоимость привлечения денежных средств высокая — порядка 15%, а дом строится 2 года как минимум, 30% получается это стоимость денег, которая входит в цену.
  она раскидана, разбросана по составляющим. но наше жилье автоматом по себестоимости будет выше на 30 процентов, чем в странах с низкой ставкой, даже при прочих равных.
  а тут еще коррупция + воровство повальное на всех этапах строительства, неэффективность и безответственность подрядчиков, поставщиков.
  0
IliaM
06 мая 2016, 11:45
Политика такая. Счастье не в деньгах, но Несчастье в деньгах ( особенно в их отсутствии ) есть. Вот несчастливые и плодятся
0
Volshebnik
06 мая 2016, 12:15
200тр за квадрат? Хахаха РБК обкурилось? уже по 100тр полно предложений…
0
andydiver
06 мая 2016, 12:26
На хрена вообще жить в Москве? Рудимент какой-то, мама с папой думают, что в москве всегда есть работа и бабки и дети туда же. Инет все изменит, лет через 5 (да какой 5, пару лет максимум) везде будет 4Г и если мало-мальски можно отвязаться от офиса или бизнесом управлять через инет, люди будут валить кто к земле, кто к климату.
+2
- Йонатан Берсон
  06 мая 2016, 12:38
  andydiver, почти все кто не живет в Москве и Питере думают, что там жить круто, что надо туда из глубинки ехать работать! кто приезжает и начинает там работать часто меняет своё мнение)) но уехать обратно в глухомань это не комильфо)))
  
  0
  - andydiver
    06 мая 2016, 13:05
    Йонатан Берсон, ну жил я и Москве и Питере и в Нью-Йорке жил, а щас на югах наших живу. Глухомань — она в головах, остальное все в инете.
    0
    - Йонатан Берсон
      06 мая 2016, 13:50
      andydiver, я не тяготею к большому городу, мне комфортно жить везде.
      0
    - SonOfKiyosaki
      06 мая 2016, 19:09
      andydiver, еще расскажи тут нам что инфраструктура, медицина и пр. в глухомани лучше=)
      0
      - andydiver
        06 мая 2016, 21:50
        de_z, глухомань глухомани рознь. норм инфра, не парься))
        0
        SonOfKiyosaki
        07 мая 2016, 12:09
        andydiver, посмотри данные сколько денег бюджета городского приходится на одного человека в городе, и все станет ясно.
        0
  - Семен
    06 мая 2016, 13:10
    Йонатан Берсон, «каждый кто не имеет машины мечтает её купить, ...», зато каждые выходные в пятницу вереница из гадюшника по дачам, в воскресенье наоборот, все с окрестностей сгребается в обратно в клубок. 3-ого числа 6 часов ехал 100 км!!!!) причём последние 40 проехал за полчаса так как обьтездные знаю, а то ещё бы часа 2-3 простоял, вот это был ппц и кули в городе пиплу не сидится?!)
    0
    - Йонатан Берсон
      06 мая 2016, 13:51
      Семен Семечкин, я тоже еду на природу, дачи нет, так что еду без ночевки в субботу)) ну или с палаткой
      0
      - Семен
        06 мая 2016, 13:56
        Йонатан Берсон, думаю на эти всё-таки по проще будет, парады фейерверки все дела)
        0
  - Роман
    06 мая 2016, 14:58
    Йонатан Берсон, многие бы с удовольствием уехали из Москвы или Питера в глухомань, если бы могли позволить себе отказаться от работы, зарплаты и приличного уровня жизни.
    +2
    - Йонатан Берсон
      06 мая 2016, 15:51
      Роман, многие в Питере и Москве живут перебиваясь с копейки на копейку, чего же не едут?
      0
      - Роман
        06 мая 2016, 16:02
        Йонатан Берсон, вот насчет них не знаю. Может еще верят в светлое будущее…
        0
    - SonOfKiyosaki
      06 мая 2016, 19:10
      Роман, вот согласен. Просто Москва это единственный город в РФ в котором хоть как-то можно жить. Где норм дороги, норм медицицина, образование и экономика.
      0
krizis
06 мая 2016, 12:32
Ипотека (да и вообще любой кредит) стоит столько, сколько на сегодняшний день человек готов платить и платит. Если сегодня-завтра НИКТО не будет брать ипотеку (кредит), естественно ставка понизиться. Вопрос только в цене (процентах). Например вон Двоечник согласен взять ипотеку под 8%, я соглашусь на 2-3%. Спрос и Предложение делает рынок.

+1
- trader_95
  06 мая 2016, 13:37
  krizis, это в конкурентных системах.
  ипотека — чистой воды госмонополия. доля госбанков более 90%. один лишь сбербанк занимает 59% ипотечного рынка. они могут прожить и без вашей ипотеки увеличив штат нацгвардии и повысив налоги для компенсации выпадающих доходов.
  +2
  - krizis
    06 мая 2016, 14:11
    trader_95, да пускай монополия, но если НИКТО не будет брать ипотеку даже монополист пойдет на понижение. Не смогут они прожить без наших денег.
    0
- Роман
  06 мая 2016, 15:00
  krizis, чем ниже будет ставка по ипотеки, тем большему числу людей она будет доступна и тем дороже будут квартиры. Ставка по ипотеке и стоимость квартир напрямую связаны.
  0
krizis
06 мая 2016, 15:04
полностью согласен, но одно дело платить 14% и другое 2-3%, даже психологически.
0