Инвестировать в недвижимость или раздувать депо?

Привет!

Остатки от зарплаты можно закидывать на брокеркский счет и при условии 40-60% в год через 5 лет получиться нехилая сумма. В рублях. Через пять лет. В России.
Можно взять ипотеку и купить 1-2 комнатную квартиру в Питере или такую же в 15 км о МКАДА. Миллиона за 4. И эти остатки от зарплаты перечсилять в течении 5 лет на уплату ипотеки.
На выходе мы имеем с одной стороны перспективную возможность раздуть свои накопления в 4-5 раза, а с другой стороны получить объект недвижимости.

Во внимание следует принимать то, что ситуация нынче с рублем гадкая и обесцениться он может еще в 2 раза или 10, а квартиру всегда можно будет подать, потому что спрос на жилье будет даже после войны.
Но квартира дорожает медленно, и это даже инфляцию не обгонит, а 40-60% в год от трейдинга это очень и очень хорошо суммируется в большой пласт денег на выходе.

Что же выбрать?

будущее

artgolikov

1 900

с 15 апреля 2015

42 Комментария

Sergey F
14 декабря 2015, 13:36
я бы выбрал стабильные 40-60% в год канешн, чем непонятную недвижку!
+3
- artgolikov
  14 декабря 2015, 13:43
  Тунеядец, а если через 3-5 лет рубль решат обнулить? Да и что с ним вообще через 3 года будет, если в следующем уже 100 ждем.
  А тут стены. С ними и через 100 лет ничего не будет)
  0
  - Сергей Воронцов (sergey-110)
    14 декабря 2015, 13:46
    Ap4u, доллары и покупай на остатки зарплаты
    
    +3
    - artgolikov
      14 декабря 2015, 13:49
      Сергей Воронцов (sergey-110), а куда их девать? под кровать?
      Это как-то совсем по дедовски, мы же тут приумножаем )
      +1
      - Антон Б
        14 декабря 2015, 13:50
        Ap4u, Кто здесь? приумножает?
        Секрет приумножает, а большинство делятся с нем.
        -1
      - Сергей Воронцов (sergey-110)
        14 декабря 2015, 15:16
        Ap4u, сливаем на бирже а не приумножаем.
        
        +1
  - Антон Б
    14 декабря 2015, 13:49
    Ap4u, у тебя 40-60% в год? последние несколько лет?
    Откуда эти проценты взялись:?
    -1
  - FXFighter
    14 декабря 2015, 13:55
    Ap4u, стенам конечно ничего не будет. Их не унести и не спрятать. Именно так и рассуждают налоговые органы. Поэтому готовьтесь платить заметную сумму каждый год. А дорожать недвига не будет очень долго. В Японии она падала 20 лет.
    +2
  - SergeyJu
    14 декабря 2015, 13:55
    Ap4u,
    1. 40-60% в год на брокерском счете никто Вам стабильно не заработает.
    2. Недвига может не только дорожать, но и дешеветь. Особенно, если «рубль обнулят». Особенно, если она куплена в неудачном месте.
    3. Нельзя соединить высокую доходность и низкий риск в одном рыночном инструменте. Даже не надейтесь, так не бывает.
    +2
  - Вячеслав Ппп
    14 декабря 2015, 14:12
    Ap4u, Владельцы квартир и домов в Петербурге (1916 года), в Ленинграде (1940 года) аплодируют Вам стоя)))
    0
- TraderGroup.ru
  14 декабря 2015, 20:32
  Тунеядец, вы учитывайте например доход от сдачи недвижимости за год.
  0
Русский Иван (LOSSBOY)
14 декабря 2015, 13:53
«Что же выбрать»

     Суббота. Синагога, 12 декабря 2015 года...
     Рабинович Ap4u подходит к ребе.
     — Ребе, во что мне вложить деньги — в трейдинг или в ипотеку?
     Ребе открывает рот и начинает что-то говорить, но тут врывается молодая невеста, в свадебном платье, в истерике, со слезами на глазах:
     — Ребе, у меня сегодня первая брачная ночь. Как мне ложиться в постель — в рубашке или без? Что же выбрать?
     — Милочка, какая разница. Всё равно тебя отымеют... Кстати, Рабинович Ap4u, это и Вас касается.
+2
Свин Копилкин (Дмитрий)
14 декабря 2015, 13:54
Слабо вериться в стабильные 40-60% в год. Если это дейстивтельно так и вы можете столько зарабатывать стабильно, то квартира вам — баласт, который еще и налогами обложат. 20-25% еще ладно, но 60% в год?
0
- Антон Б
  14 декабря 2015, 13:57
  Свин Копилкин (Дмитрий), См лчи по списку. там суммарно все списки в минусе.
  А ведь на лчи идут с опытом люди.
  +1
мальчиш-шортчиш
14 декабря 2015, 13:55
Да, видимо стройконторам ппц подкрадывается, все как Демура говорил, сначала туркомпашки, потом авиа теперь строй шмой лимитид…
+1
- Свин Копилкин (Дмитрий)
  14 декабря 2015, 13:57
  Fogandrain, Цены на жилье раздуты. Им не грех упасть.
  +2
  - мальчиш-шортчиш
    14 декабря 2015, 14:18
    Свин Копилкин (Дмитрий), по ходу все только начинается, а если как некоторые пророчат налог задерут, то вообще все печально. Не ну реально однокомнатный сарай 35-40 квм за три с полтиной ляма в ипиняткино это что такое?
    0
Geist
14 декабря 2015, 14:00
И эти остатки от зарплаты перечсилять в течении 5 лет на уплату ипотеки

И заплатить +50-60% к стоимости недвиги за эти 5 лет.

Недвига по ипотеке (да еще по текущим ставкам) — однозначный пассив, который будет тянуть бабло, при этом перспектива у него туманна.

Если 40-60% годовых реально умеете делать, то выбора там нет, надо трейдить. А если это только предполагаемый план, тогда сложней.
+2
- Антон Б
  14 декабря 2015, 14:14
  Geist, При условии 40-60%
  откуда у него 40%?
  -1
astray
14 декабря 2015, 14:01
>>ситуация нынче с рублем гадкая и обесцениться он может еще в 2 раза или 10

ну по отношению к квартирам рубль не обесценился за последние годы НИКАГ
скорее даже подрос
щас в рублях могу купить недвижку ЛУЧШЕ и сочнее чем год назад
+3
- Свин Копилкин (Дмитрий)
  14 декабря 2015, 14:02
  astray, Ну если это единственное жилье и для себя, то пуркуабы и не па?
  0
Васильев ДВ
14 декабря 2015, 14:01
Самое главное какие станут налоги на недвижимость, поинтересуйтесь сколько составляет налог на имущество у владельцев подземных паркингов.
+1
Вячеслав Ппп
14 декабря 2015, 14:20
Кстати, раз Вы собираетесь приумножать, то тогда надо рассматривать возможность покупки ДОРОЖАЮЩЕГО актива (той же недвижки). Сейчас кризис в Испании заканчивается, стоимость недвижимости развернулась в рост. Цены пока весьма привлекательные. Можно рискнуть и купить трешку в Валенсии (две спальни) за 30-50 т. евро, что составляет по нашим деньгам 2,2-3,5 млн. рублей. Рост конечно будет не 60% в год, а 0,3-0,5% в евро+10-20% в рублях, но вариант интересный.
0
- astray
  14 декабря 2015, 14:25
  Вячеслав Ппп, весь этот рост в 0,5% в евро убьется чрез 5-10 лет
  продажей со скидкой в 5% ))
  для ускорения выхода в каш… так и так цену надо скидывать
  плавали
  0
  - Вячеслав Ппп
    14 декабря 2015, 14:31
    astray, Так в рублях получите больше в пару раз))) Плюс если тут будет совсем жопа, есть куда семью отправить (не дай бог конечно). Вспоминаем тучные годы — рост испанской недвижки составлял 5-10% и это возможно) Правда возможно и падение такое же. Российская недвижка пару ближайших лет будет падать в что в рублях, что в еврах.
    0
    - astray
      14 декабря 2015, 14:38
      Вячеслав Ппп, ааа в рублях вырастет… я вас понял
      да… есть такое дело… тут соглашусь
      
      насчет семью.. тут уж теперь незнаю
      если там будет дальше идти чурбанизация европы то нет
      мой друг который уехал на ПМЖ в Германию уже воет от турков
      0
- FXFighter
  14 декабря 2015, 18:24
  Вячеслав Ппп, полпроцента в год? В Испании налоги выше. Минус коммуналка. В общем, чуда не бывает.
  0
  - Вячеслав Ппп
    14 декабря 2015, 23:58
    FXFighter, У нас со следующего года налоги тоже становятся заметными, коммуналка наша не меньше, а иногда выше. Так что при нашем снижении стоимости жилья, испанское жилье выгоднее)))
    0
    - FXFighter
      15 декабря 2015, 17:59
      Вячеслав Ппп, нет коммуналки ниже в Европе. Это вам кто-то соврал. Электричество примерно в 5 раз дороже. Отопление в Британии стоит столько, что они, как в 18 веке, в колпаках спят и под тремя одеялами.
      
      Испанское жилье при его росте было бы выгоднее, если бы планировался выход из него с фиксацией прибыли. А если туда только отдыхать летать, пусть 2 месяца в году? Феерически глупо ПОКУПАТЬ там недвигу.
      0
      - Вячеслав Ппп
        15 декабря 2015, 18:10
        FXFighter, А для чего еще? Конечно для выхода из нее лет через пять-десять с прибылью) Или под аренду, всяко больше будет чем наша с теме же целями.
        
        0
ровный
14 декабря 2015, 14:20
В коммерческую недвигу интереснее, чем в жилую.
0
- Дмитрий Ш
  14 декабря 2015, 14:28
  ровный, На коммерческую«остатков зарплаты» разве что у Чубайса хватит
  +1
  - ровный
    14 декабря 2015, 14:48
    Дмитрий Ш, есть варианты в Москве, 3.5 лимона за 40 м2, под сдачу 45-50 т.р в месяц.
    0
    - Дмитрий Ш
      14 декабря 2015, 14:54
      ровный, Это что, например?
      0
      - ровный
        14 декабря 2015, 15:01
        Дмитрий Ш, эта сделка была месяц назад, помещение в раене славянского бульвара. Коммерческая недвижимость ведь не обязана быть в торговых и офисных центрах.
        0
Дмитрий Ш
14 декабря 2015, 14:26
Недвижку можно покупать, если только ниже ниже рыночной стоимости. И уж разумеется, без ипотеки. В противном случае-однозначный убыток.
+3
artgolikov
14 декабря 2015, 14:27
40-60% есть. Насколько стабильными они будут сложно судить, я торгую первый год и результат пока больше 100%. Если ещё идеи по новым системам. Так что 40-60% это хорошим средний сценарий в моем случае.
+1
- astray
  14 декабря 2015, 14:40
  Ap4u, тогда точно не недвижка
  я вам скажу так
  делая свои 30% в год вы любую инфлягу и любую недвижку на долгосроке обгоните
  0
- Антон Б
  14 декабря 2015, 14:49
  Ap4u, на каких акциях торгуете? Что успеваете получить +100% на падающем рынке и еще работать?
  -1
artgolikov
14 декабря 2015, 15:37
Фьючерсами торгую)
0
Владимир Володкин
14 декабря 2015, 19:25
Недвижимость и золото ) если есть бабки то нужно туда инвестировать.
0

Читайте на SMART-LAB:

Как инвестирует Ярослав Кабаков

Поговорили с директором по стратегии ФГ «Финам» Ярославом Кабаковым — обсудили вредные инвестпривычки, выбор стратегии, использование ИИ и профессиональную интуицию. Делимся самыми...

Финам Брокер

15:08

Вторичный рынок как часть оборотного цикла

Ресейл в Группе «МГКЛ» — это рабочий инструмент управления оборотом, а не продажа того, что не выкупили. 📦 Сейчас клиент, приходя в онлайн-контур Группы, сам выбирает формат. Если вещь...

МГКЛ

10:00

Российский рынок остается в узком диапазоне

Торги 20 февраля на российских фондовых площадках начались ростом. К 12:30 мск индексы Мосбиржи и РТС прибавляли по 0,26% каждый, достигая 2780 и 1143 пунктов соответственно, а индекс голубых фишек...

Freedom Finance Global

13:35

Россети Центр и Приволжье. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Дивидендная база по РСБУ удивляет.

Компания Россети Центр и Приволжье (сокр. ЦиП) опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по РСБУ в 4 квартале (ну и понятно...