01 августа 2015, 09:02

Друзья, помогите!

Возможно вскоре мне понадобятся деньги для одного проекта в реальном секторе. У меня есть одна инвестиционная квартирка, у кого был опыт, что бы допустим взять деньги в долг и заложить квартиру??? Как лучше привлечь деньги?

бизнес инвестиции проект

Александр Осипов

Москва

2 173

с 9 декабря 2011

42 Комментария

Marcello
01 августа 2015, 09:25
Возьмите кредит под залог квартирки.
0
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 09:27
  Marcello, какие банки работают с такими схемами? Просто хотелось узнать, от тех, кто уже так делал.
  0
  - Stealth-VD
    01 августа 2015, 09:55
    osip911, если в квартире никто не прописан, то под залог квартиры многие банки дадут кредит. сумма не более, чем 70% стоимости квартиры и проценты приемлемые
    +1
    - Александр Осипов
      01 августа 2015, 09:58
      Stealth-VD, Никто не прописан. А конкретно, не знаете какие банки так работают?
      0
      - Stealth-VD
        01 августа 2015, 10:01
        osip911, в Питере я бы тебе всё объяснил (у меня друг в этой теме работает). В Москве не знаю. Поищи по интернету
        +1
  - Антон Денисков (Fry)
    01 августа 2015, 14:14
    osip911, это и называется ипотека. Я с этим несколько раз имел дело. Выводил из под валютной ипотеки несколько квартир, спасал людей от полной жопы. В 2010 из швейцарского фаранка девушку вытащил, в 2013 из бакса.
    Поверьте моему опыту, это ужасная идея!
    Не связывайтесь с банками.
    
    Для начала они проведут экспертизу оценки объекта (за ваш счёт), на выходе будет 100-сраничный бесполезный талмуд с данными от балды (в этих данных даже типы инженерных конструкций путают безбожно).
    Далее будет бесполезная страховка жизни или ещё куча других расходов. Когда вы получите жалкие крохи от банка, ваша квартира будет под долговым обременением на бумагах из гос.реестра (то есть идёт переоформление объекта недвижимости, тоже за ваш счёт).
    Не делайте такую глупость никогда!
    
    Деньги под залог объекта недвижимости надо искать не в банке — это однозначно!
    +3
Александр Осипов
01 августа 2015, 09:31
Kolego, Мне банк даёт кредит потребительский, но мне нужна сумма больше
0
Tengo
01 августа 2015, 09:38
Продай квартиру сам себе (через друга, родственника) с ипотекой. Получишь дешевую (относительно) наличку. Шутка!;)
+2
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 09:41
  Tengo, Ну у меня стоит об этом вопрос, что бы продать квартиру. Только хорош был бы вариант, что бы взять деньги в долг, а квартира была бы в залоге, что бы сейчас не возиться с её продажей.
  0
  - Tengo
    01 августа 2015, 09:45
    osip911, внимательней прочитай что я написал.))
    +1
    - Александр Осипов
      01 августа 2015, 09:46
      Tengo, хах, норм!=)
      0
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 09:45
  Tengo, Кстати, может сестре продать квартиру в ипотеку, правда=)))))
  +1
  - Tengo
    01 августа 2015, 09:45
    osip911, Вооот! ;)
    +1
    - Александр Осипов
      01 августа 2015, 09:48
      Tengo, Спасибо!
      +1
      - Tengo
        01 августа 2015, 09:49
        osip911, Удачи!))
        +2
Ƴøѯ!
01 августа 2015, 11:15
жесть, взять кредит и чехлить проценты… нетерпиться покормить своими % жирных котов?
Сколько вам квартирка ежемесячно приносит? Может пусть поработает актив?
+1
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 11:18
  Ƴøѯ!, Мне нужны деньги на запуск бизнеса
  0
  - Ƴøѯ!
    01 августа 2015, 11:28
    osip911, как ИП брал под 24%, представляю что это. Что у вас за суперрентабельный бизнес? Не окажется потом, что заберут заложенную квартиру. В залог хорош кукурузер;))))) который потом угоняют
    +1
    - Александр Осипов
      01 августа 2015, 11:30
      Ƴøѯ!, мне дают потребительский по 17,5 процентов, но сумма которую дают, будет недостаточна. Вот и встаёт вопрос продать квартиру, что бы деньги было откуда взять.
      0
    - Александр Осипов
      01 августа 2015, 11:35
      Ƴøѯ!, А если провернуть вариант как мне посоветовали, продать квартиру сестре по ипотеке, то получится кредит по 13 процентов.
      0
      - Ƴøѯ!
        01 августа 2015, 11:42
        osip911, тоже норм. Я бы скинул кв. Только если, кв единственная и есть семья не стал продавать
        +1
        Александр Осипов
        01 августа 2015, 11:46
        Ƴøѯ!, квартиру брал, что бы деньги запарковать, ну и сдавать если что, а теперь деньги нужны для другого проекта.
        0
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 11:21
  Ƴøѯ!, Квартирка сдаётся в декабре.
  0
margin
01 августа 2015, 12:03
Чтобы иметь возможность взять кредит под залог квартиры, у вас это должна быть не единственная квартира и в ней никто не должен быть зарегистрирован.
Банк может дать кредит под залог квартиры, если у вас есть регулярный законный источник дохода, обеспечивающий обслуживание кредита. То же самое потребуется от любого, кому вы решите «продать» квартиру в ипотеку.
У вас легко в Москве заберут квартиру под 70% всякого рода фирмешки, которые оформят продажу ее на себя и выдадут вам эти 70%, чтобы вернуть квартиру после того, как вы рассчитаетесь с долгом.

Вернут или нет, сказать не могу))
0
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 12:18
  margin, нафиг мне конторки, когда моя сестра может взять ипотеку под покупку квартиры и купить её у меня.
  0
  - margin
    01 августа 2015, 12:47
    osip911, ради бога, если она согласится и если ее заработная плата позволит это сделать...
    Но, боюсь, что вряд ли она пойдет на это. Зачем вашей сестре долговое бремя, которое может испортить ей жизнь? Вы просто перекладываете свою ответственность за свой долг на свою сестру. Я бы на ее месте крепко подумала.
    0
    - Александр Осипов
      01 августа 2015, 13:21
      margin, Квартиру с декабря сдать можно будет.
      0
    - Имяимя Фамилияфамилия
      02 августа 2015, 20:26
      margin, сестра может с ним состряпать фиктивный договор займа под тот же или бОльший процент, какие проблемы
      0
Александр Осипов
01 августа 2015, 12:53
Kolego, Если запущу, то скажу, сейчас пока рано, если всё срастётся, потом выложу пост. Конкуренты не дремлят, нельзя пока выкладывать инфу.
0
neophyte
01 августа 2015, 13:06
Продать.
Во-первых, никому ничего не будешь должен.
Во-вторых, выгорит бизнес, новую купишь. Не выгорит, все равно потеряешь, притом задешево. Да еще проценты банку уплатишь.
+2
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 13:16
  Николай Скриган, Надо поговорить с сестрой, что бы ипотеку взяла и у меня хату купила и деньги и квартира в семье. Ну а вообще думаю, что можно и просто продать третьему лицу, если что, потом куплю.
  +1
Антон Денисков (Fry)
01 августа 2015, 14:21
Ой как всё это глупо! Сколько раз я видел потом результат.
Господи, почему люди такие оптимисты???
+2
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 14:48
  Fry (Антон), в чем оптимисты то? нужно продумать все варианты развития событий и всё.
  0
Денис Иванов
01 августа 2015, 14:43
почти любое крупное агентство недвижимости дает кредит под квартиру(
переводит временно на своего человека и с дисконтом 25-30 % ) или острое национальное — идешь на рынок.подваливаешь в хачику, и кредитуешься.
0
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 14:57
  Денис Иванов, на рынок к хачику подваливаешь с автоматом, что ли и он тебе кредит даёт?DDDD
  0
  - Александр Осипов
    01 августа 2015, 15:21
    Kolego, Есть вариант, найти себе партнера, что бы разделить вложения, но прибыль придётся делить.
    0
Спрут
01 августа 2015, 15:45
Пиши в личку если очень надо.
0
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 16:07
  Спрут, я думаю, что мы не договоримся по условиям.
  +1
Спрут
01 августа 2015, 16:14
Был в твоей ситуации недавно, денег занять не реально. Банки наши — это просто пи*ц. На всякое барахло деньги есть, на бизнес не дают, так еще и общаются как с идиотом. Я так и не нашел. Ипотека сейчас тоже сложно, кредитуют только под строящееся, где сам банк финансирует застройщика. Вот так вкратце.
0
- Александр Осипов
  01 августа 2015, 16:29
  Спрут, Да, я знаю как дела обстоят.
  +1
  - Сергей Приходько
    04 августа 2015, 14:25
    osip911, поищите фонд микрофинансирования по Москве, это государственный проэкт минэкономразвития, выдают очень льготные кредиты для малого и среднего бизнеса, акцен делают на производство.
    0