Мое виденье рынка недвиги

Рынок недвиги очень интересный рынок ибо

1) Застрощики лезут в проекты только если смогут их продать. То есть oversupply возможен только в случае резкого падения спроса.
2) Себестоимость производства недвиги растет вместе с инфляцией — ибо недвига но 90% дело рук человеческих. Если руки дорогие — недвига дорожает — руки дешевеют — недвига дешевеет
3) Старая недвига практически не падает в цене по сравнению с новой — то есть практически все что было когда то произвдеено может быть всегда отремонтировано и введено в строй. Образно запасы недвиги только растут.

Получается ее надо покупать когда рабочий труд очень дешев и ожидаетс ячто труд подоражает, или когда запасы (количество недвиги на наслеение) очень низки. Продавать ее надо в тот момент когда возможно резкое падение спроса.

Из этого получается что недвигу сейчас надо продавать — резкое падение спроса приведет к падению цен — все как на рынке нефти. А вот покупать надо когда зарплаты низкие и запасы маленькие — то есть в начале 1990х. Тогда зп на человека были очень низкие а квадратных метров на человека тоже было мало.

недвига

gluhov

160

14 933

с 4 марта 2011

11 Комментариев

FonSmirnov
03 февраля 2015, 18:16
Тут один товарищ под ником «Владимир Белый» утром хвастался, что летом купил 21 участок по 20к рублей каждый, хотя рыночная (или кадастровая фиг знает) стоимость 100к рублей.
Так вот всем пролившем слюну спешу сообщить — не ведитесь на такой peacezdyozh.
Рекомендую не покупать ниже кадастровой оценки, если даже никто из сторон не обжалует данную сделку в суд, ее имеют право оспорить и Налоговая инспекция и прокурор., усмотрят уклонение от налогов.если юр.лицо имеет гос.долю в уставном капитале, то и иные нарушения.
Как правило попытки оспорить в суде кадастровую стоимость земельного участка, проигрываются так как земля особый товар и ее цена регулируется еще массой нормативно правовых актов.

Поэтому халявы, а особенно с землей почти не бывает. Если этот «Владимир Белый» еще не сидит, то это великая благодать Божия, которая может закончиться в любой момент. Не испытывайте судьбу, а тем более в России :-)

Ниже перечень актов, которыми регулируются земельные отношения, и в которых четко прописаны условия формирования стоимости. Который по примеру автора он сам нарушил :-)

Земли промышленности и иного специального назначения

Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49 Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения

Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 № П/307 Об утверждении методики государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

Земли сельскохозяйственного назначения

Приказ Минэкономразвития России от 29.09.2010г. №445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»

Земли населенных пунктов

Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 г. N 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»
+1
- Константин Булычев
  03 февраля 2015, 18:51
  FonSmirnov, купил недавно ангар 5200м2, под ним земли 6400м2. Кадастровая стоимость земли 800.0 рублей, ангара 40млн.рублей. За 150т.р. делаем переоценку кадастровой стоимости ангара и она становится около 1млн. Т.е. схемы ухода от налогов есть. А при покупке на кадастровую стоимость можно вообще не смотреть. В кадастре бардак и изменений не видно.
  0
  - FonSmirnov
    03 февраля 2015, 19:16
    Bublikk, не нужно думать, что поймал Богу за бороду. В любой момент могут сделать обратную переоценку и ты отдашь больше, чем нажился и сядешь лет на цать, если не заплатишь еще столько же :-) ворьё долго по свободе не ходит, а кроме как ворьем вас назвать не получается :-)
    0
    - Константин Булычев
      03 февраля 2015, 19:25
      FonSmirnov, а я то тут при чем? Я купил через торги землю и ангар. Кадастровая стоимость земли меня устраивает, а ангара нет. Делаем переоценку на законных основаниях. Рисков никаких, все законно. Кстати, когда вводишь жилой дом в эксплуатацию, то заказываешь кадастровый паспорт. Его стоимость рассчитывает сотрудник — сколько попросишь столько и напишет. В разумных пределах. Переоценить все «по рынку» у государства нет никакой возможности. И вообще, что значит по рынку? Рынок определяется покупателем и продавцом, а не государством. Учите теорию.
      0
      - FonSmirnov
        03 февраля 2015, 19:37
        Bublikk, о какой теории вы тут говорите?
        Кадастровая стоимость ангара уже была — 40 лямов...
        Зачем его переоценивать? А если сам факт переоценки уменьшает стоимость в 40 раз — то это незаконно. Какие законные основание к переоценки того, что уже и так оценено на 40 лямов? На каком основании была сделана переоценка? Если бы это был просто ангар, который раньше не оценивался — то пожалуйста. А так — у него уже была оценка… Так на каком основании? :-) Любой суд и прокуратура в 1 минуту завернет это дело. Или вас прикалывает спать в пол глаза, ожидая, что в любой момент за вами могут приехать? :-)
        +1
- Владимир Белый
  03 февраля 2015, 20:51
  FonSmirnov, ну написал, ну написал!!! Я почти закончил строчить пост про покупку земли… теперь придется вносить некоторые пояснения. Завтра выложу. И, кстати, сплю я спокойно, ибо законов не нарушал!!! Чего и всем желаю. ;))
  0
  - FonSmirnov
    03 февраля 2015, 21:06
    Владимир Белый, у бабушек и дедушек выкупил за бесценок причтающиеся им по закону как ветеранам клочки земли, будучи в сговоре с местными налоговиками и земельниками? :-) знаем такие схемы. многие уже сидят :-)
    0
    - Владимир Белый
      03 февраля 2015, 21:10
      FonSmirnov, фу, какой вы негативный. Не у бабушек и дедушек, а у буржуя, так что мне еще и орден дадут!!!;))))))))))))))))
      0
Михаил Ростов Папа
03 февраля 2015, 18:23
недвижка лучшее средство для хранения бабок… или одно из лучших для обывателя))
0
Watto
03 февраля 2015, 20:07
недвижка недвижке рознь… и это скорее не актив, а резерв, приносящий весьма скромные дивиденды
0
Вячеслав Фомин
03 февраля 2015, 23:03
Нормальная недвижка, это только магазины на первых линиях центральных улиц больших городов (желательно столиц). Все остальное колбасит вместе с рыночной ситуацией.
0

Читайте на SMART-LAB:

Скидка 15% на нашу аналитику — только 72 часа!

Увеличь доходность своего портфеля с профессиональной командой аналитиков. Наши идеи уже принесли клиентам прибыль с начала года. Ты мог и можешь быть среди них. Почему нас выбирают?...

21.02.2026

Снова выше. Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Телеграм: @AndreyHohrin Не является...

Иволга Капитал

06:58

🇷🇺 Новая глава в истории форума «РОССИЯ ЗОВЕТ!»

В этом году становимся ещё ближе к частным инвесторам — движущей силе российского фондового рынка 🚀 Инвестиционный форум ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ! Санкт-Петербург» впервые прошёл в...

ВТБ Мои Инвестиции

21.02.2026

Россети Ленэнерго. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Опасения оправдались - обесценение съело прибыль

Компания Россети Ленэнерго опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по РСБУ в 4 квартале (ну и понятно за целый год):...