Мое виденье рынка недвиги

Рынок недвиги очень интересный рынок ибо

1) Застрощики лезут в проекты только если смогут их продать. То есть oversupply возможен только в случае резкого падения спроса.
2) Себестоимость производства недвиги растет вместе с инфляцией — ибо недвига но 90% дело рук человеческих. Если руки дорогие — недвига дорожает — руки дешевеют — недвига дешевеет
3) Старая недвига практически не падает в цене по сравнению с новой — то есть практически все что было когда то произвдеено может быть всегда отремонтировано и введено в строй. Образно запасы недвиги только растут.

Получается ее надо покупать когда рабочий труд очень дешев и ожидаетс ячто труд подоражает, или когда запасы (количество недвиги на наслеение) очень низки. Продавать ее надо в тот момент когда возможно резкое падение спроса.

Из этого получается что недвигу сейчас надо продавать — резкое падение спроса приведет к падению цен — все как на рынке нефти. А вот покупать надо когда зарплаты низкие и запасы маленькие — то есть в начале 1990х. Тогда зп на человека были очень низкие а квадратных метров на человека тоже было мало.

недвига

gluhov

160

14 933

с 4 марта 2011

11 Комментариев

FonSmirnov
03 февраля 2015, 18:16
Тут один товарищ под ником «Владимир Белый» утром хвастался, что летом купил 21 участок по 20к рублей каждый, хотя рыночная (или кадастровая фиг знает) стоимость 100к рублей.
Так вот всем пролившем слюну спешу сообщить — не ведитесь на такой peacezdyozh.
Рекомендую не покупать ниже кадастровой оценки, если даже никто из сторон не обжалует данную сделку в суд, ее имеют право оспорить и Налоговая инспекция и прокурор., усмотрят уклонение от налогов.если юр.лицо имеет гос.долю в уставном капитале, то и иные нарушения.
Как правило попытки оспорить в суде кадастровую стоимость земельного участка, проигрываются так как земля особый товар и ее цена регулируется еще массой нормативно правовых актов.

Поэтому халявы, а особенно с землей почти не бывает. Если этот «Владимир Белый» еще не сидит, то это великая благодать Божия, которая может закончиться в любой момент. Не испытывайте судьбу, а тем более в России :-)

Ниже перечень актов, которыми регулируются земельные отношения, и в которых четко прописаны условия формирования стоимости. Который по примеру автора он сам нарушил :-)

Земли промышленности и иного специального назначения

Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49 Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения

Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 № П/307 Об утверждении методики государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

Земли сельскохозяйственного назначения

Приказ Минэкономразвития России от 29.09.2010г. №445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»

Земли населенных пунктов

Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 г. N 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»
+1
Михаил Ростов Папа
03 февраля 2015, 18:23
недвижка лучшее средство для хранения бабок… или одно из лучших для обывателя))
0
Watto
03 февраля 2015, 20:07
недвижка недвижке рознь… и это скорее не актив, а резерв, приносящий весьма скромные дивиденды
0
Вячеслав Фомин
03 февраля 2015, 23:03
Нормальная недвижка, это только магазины на первых линиях центральных улиц больших городов (желательно столиц). Все остальное колбасит вместе с рыночной ситуацией.
0

Читайте на SMART-LAB:

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые заметные события и...

Альфа-Инвестиции

18:01

USD/CHF: фокус не удался — медведи присматриваются к уровням повыше?

Швейцарский франк попробовал было отскочить вниз, но силы «быков» в моменте оказались серьёзнее, и котировки прорвались выше. Середина коридора дала о себе знать, хотя предпосылки для нисходящего...

Tickmill

15.01.2026

Число инвесторов RENI достигло 107 тысяч человек по итогам 2025 года

Получили свежий отчет Московской Биржи. Количество наших инвесторов в течение 2025 года выросло на 45 тысяч человек до 107 тысяч, +73% с декабря 24 года. Средний размер владения в течение года...

Ренессанс страхование

12:35

Обзор данных Росстата по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г. и по потреблению энергии в декабре 2025г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г.: 👉выработка электроэнергии в РФ — 104,59 млрд кВт*ч. ( -2,69% г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями — 68,43...