Я женатый человек, и, как у многих женатых, у меня есть тёща-пенсионер.
В середине 2013 года теща подкатила ко мне с разговором, мол, в пенсионерских кругах ходят слухи, что после олимпиады рублю будет песец, она боится за свой скопленный лимон, хотела бы его вложить в строящуюся недвижку, так как других вариантов не видит — в валюту стремно, мало ли че, да и в какую выгодней не знает. Я был против этой идеи, с отеческим прищуром я разбивал её доводы в пух и прах, говорил, что в случае кризиса девелоперы крякнут одними из первых, но, как бы то ни было, сдался под напором, добавил денег на хату и в конце 13-го года тёща с тестем вложились в жильё.
На сегодняшний день имеем: дом уже сдан, рублю жопа наступила еще до Олимпиады (но, как оказалось, то была маленькая жопка), и, по факту, тёща распорядилась своими деньгами гораздо умнее, чем я.
Правильно что купила недвижимость, но сейчас я лично своим клиентам это не рекомендую. уже поздно. сейчас имеет резон покупать за рубежом. если у нас на 10-20% портфеля.
доходность по недвиге больше чем весь рост бакса, если с умом это делать.
StandUp Russia, никто не знает какой будет курс дальше, если работают профи то цену на недвигу можно оптимизировать. но этим должны заниматься именно профи и учитывать много факторов.
не так давно человек со мной покупал недвигу за бугром так ему она вышла в итоге по 48-49 руб. за евро.
Михаил Давыдов, мы узнаем по чем она ему вышла в итоге, когда он её продаст и получит на руки бабло. А пока это все разговоры. В некоторых странах весь рынок заточен с коэффициэнтом 1.5-2 для иностранцев. А реально продать обратно можно уже со скидкой 40% минимум.
ага, мне тож товарищи, далекие от рынков и экономики в целом, предлагали в ноябре 2013 доллар закупать… по какой-то наводке. а в мае 2013, они же говорили что осенью рублю- край! я вот думаю-не тем я по-ходу занимаюсь :-D
я тоже вот поспешил с недвигой, вложился в готовые 2 студии по 20600 дол, метр вышел 750 дол, наивно полагая что сильно не припадут. Ремонт вышел за 2 студии 8-9 т. дол. Каждая студия приносила доход по 200 дол, сейчас уже 150 :-( плохо что у людей зарплаты в рублях. Думал продавать., добавить и строиться в Питере, сейчас решил переждать это время, входить в котлован в нынешние времена крайне опасно.
Человек еще вообще на данный момент не получил какую-то прибыль. Если ее продать сейчас, скорее всего за это время будет убыток. И где здесь умное вложение???
Любительница, цель извлечь прибыль из этого вложения не стоит, теща с тестем собираются там жить, но на форумах переуступка на 30%дороже предлагается, возможно это связано не с курсом, а с фактом сдачи дома,
backUp, ну если для жилья другой разговор.тогда не понимаю цель написание топика. А если по факту совершать сделку купли-продажи, цифры не те, которые мы видим в объявлениях
На мой взгляд вложение во второй половине 2013 года никакого дохода не принесло, одни убытки. Не считаю хорошим вложением. Типичный совковое подход. Самое надежное, это покупка недвижки. Скинут пару ядерных бомб янки, и останутся руины
Когда мы смотрим объявление в авито, у продавцов завышенное мнение о стоимости квартиры. У многие продавцы долго не могут продать, потому что считают, что недвижка непременно будет дорожать. Вот не продается, а цену держат. При раскручивание кризиса кол-во покупателей будет уменьшатся. потом не факт, что ты найдешь покупателя
Вот когда Вы с тёщей с наваром продадите квартиру и покажите профит в %, тогда и будет о чём поговорить. А пока Вы в лонгах и думаю надолго. Не хочется Вас расстраивать, но если Вы ещё не продали эти стены, эта поза в самом удачном случае Вам ничего не принесёт.
Не совсем понимаю, чему все радуются. Во первых все мы знаем, что доллар растет и уже вырос. Недвижимость растет очень медленно, а в кризис падает, таким образом за 10 лет рост цены покроет разве что инфляцию (теория). Если недвижимость сдавать — это уже бизнес, а бизнес это… кто не занимался, тот тут теоретизирует. Итого имеем. Квартира купленная перед кризисом по завышенной цене, в то время как весной 2014 его уже можно было разглядеть, теперь когда начинается его приход на середину 2015 год, недвижимость падает и еще упадет, а доллар растет. Далее — продаем квартиру с убытком или держим лишний год-два, а по факту все равно будет убыток или 0 за 2-10 лет — под процент в банке выгоднее было держать деньги. А сами тещины раздумья/инвестиции, увы не подкреплены знаниями. Ибо в кризис держат доллары, а недвижимость становится неликвидом. Закон рынка.
а если ван надо купить квартиру для жизни то ведь тоже фиг купишь с ходу дёшево так? даже сейчас, поэтому люди покупающие перед кризисом и 1998 и 2008 не прогадали, и в 2013 думаю не прогадают!
EUR/GBP: Бетонный пол и медвежий капкан — покупатели готовят прорыв крепости?
Кросс-курс EUR/GBP изменил тактику: вместо немедленной реализации «бычьего флага» цена перешла к классическому ретесту. Котировки откатились к пробитой локальной нисходящей линии и одновременно...
2025: год адаптации и перестановки сил на рынке МФО
СРО «МиР» подвела результаты 2025 года на основе данных от крупнейших МФО, на которых приходится 80% рынка. Давайте посмотрим, что происходит. Тенденции IV квартала: Совокупный портфель...
Встречаемся на Smart-Lab & Cbonds PRO облигации 2026
Встречаемся на Smart-Lab & Cbonds PRO облигации 2026
💼 Уже в эту субботу, 28 февраля , в Москве пройдёт конференция по вопросам облигационного рынка Smart-Lab & Cbonds PRO...
Ростелеком. МСФО за Q4 2025г. Всё неплохо… но всё равно печально…
Компания Ростелеком опубликовала финансовые результаты за 4 квартал 2025г.: 👉Выручка — 270,5 млрд руб. (+15,6% г/г)
👉Операционные расходы — 227,7 млрд руб. (+12,5% г/г)
👉 Операционная...
Банк Приморье – рсбу/ мсфо
530 300 обыкновенны акций
Капитализация на 26.02.2026г: 15,158 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 67,026 млрд руб/ мсфо 66,412 млрд руб
Общий долг на 31.12.202...
Банк Уралсиб – рсбу/ мсфо
360 134 697 357 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=156&type=1
Капитализация на 26.02.2026г: 47,934 млрд руб
Общий долг 31.12.2023г: 58...
Московский кредитный банк (МКБ) — Прибыль рсбу 1 мес 2026г: 5,066 млрд руб (-35% г/г)
Московский кредитный банк (МКБ) – рсбу/мсфо
33 429 709 866 обыкновенных акций
mkb.ru/investor/emiten...
Максим, хомякам покажи дивиденды, то отрастает на 300% от стоимости разницы дивиденд/рост цены до объявления о дивах. Так что 1900 может быть легко, а потом шорт на 1600-1500.
Банк Точка (Т-Технологии 75%/ ВКонтакте 25%) — Прибыль 1 мес 2026г: 3,243 млрд руб (+133% г/г)
Банк Точка (Т-Технологии 75%/ ВКонтакте 25%) – рсбу/ мсфо
Общий долг на 31.12.2023г: 296,474 м...
Банк Точка (Т-Технологии 75%/ ВКонтакте 25%) — Прибыль 1 мес 2026г: 3,243 млрд руб (+133% г/г)
Банк Точка (Т-Технологии 75%/ ВКонтакте 25%) – рсбу/ мсфо
Общий долг на 31.12.2023г: 296,474 млрд...
АО «Райффайзенбанк» — Прибыль 1 мес 2026г: 7,121 млрд руб (-40% г/г)
АО «Райффайзенбанк» (Raiffeisen Bank International)
Общий долг на 31.12.2023г: 1,614.01 трлн руб
Общий долг на 31.12.20...
доходность по недвиге больше чем весь рост бакса, если с умом это делать.
не так давно человек со мной покупал недвигу за бугром так ему она вышла в итоге по 48-49 руб. за евро.
Продавать зарубеж, и искать вход в России.
только если стопы не вышибет ахах)
Цель 50-55р. новогодний подарок.
Ваша недвига нафиг никому не нужна.
При заливе нефти к 60$, хана рублю. Цель 80р.
Шортилкам сочувствую
ну, а вообще, потом когда-нибудь, это жилье детям перейдет, а их у меня трое