Инвестировали бы вы в текущих условиях в новостройку (Московская область) на этапе строительства?

Горизонт 1,5 - 2 года.

Сумма 3 — 3,6 млн.

Доходность в интервале 15-20% в год.   По итогу окончания строительства ожидаемая доходность будет в диапазоне 30-35%. После оформления собственности возможно чуть выше.

Риски.

Есть общее мнение что недвижка может показать спад цен.

Из основных факторов - рост % ставок у банков, снижение экономических темпов развития и как следствие падение потребительского спроса.

Или тупо разбить по банковским депозитам?

недвижимость новостройки инвестиции риски доходность депозиты

Игорян

Москва

с 19 января 2011

16 Комментариев

XAT
27 октября 2014, 18:00
Нет!
-1
- Игорян
  27 октября 2014, 18:01
  XAT, обоснуете?
  0
Reshpekt Fund Russia ☮
27 октября 2014, 18:05
Я бы вам посоветовал очень хорошего специалиста по новостройкам в Подмосковье, но он почему-то принимает клиентов только в Чикаго. Бзик такой у него.
+1
- megatrade
  27 октября 2014, 18:08
  Reshpekt Fund Russia, Говорят, что этот великий чикагский специалист по недвижимости настолько занят торговлей на своих демо-счетах, что у него нет больше времени на недвижимость, ведь на демо счете он скоро станет долларовым миллиардером! Инфа 146%
  0
nwtour
27 октября 2014, 18:09
Если общая сумма средств от 20млн, то почему бы 4 в недвигу не инвестировать. А в остальных случаях плохой вариант.
0
Добрый человек
27 октября 2014, 18:12
большинство строек вскоре заморозится. как в 9 году
0
- megatrade
  27 октября 2014, 18:13
  Добрый человек, вот поэтому и не надо брать на котловане, надо брать на корпусе.
  0
megatrade
27 октября 2014, 18:12
по теме топика — если застройщик нормальный и достроит объект, то вы гарантированно получите прибыль в рублях — разница между ценой готового и стоящегося объекта вам это гарантирует. Только я бы вам советовал покупать в москве в пешей доступности от метро — этот товар всегда пользуется спросом и всегда в цене. Подмосковные объекты гораздо менее ликвидны. А вот вторичку сейчас я бы рекомендовал обождать с покупкой.
+1
- Игорян
  27 октября 2014, 19:43
  megatrade, спасибо, но по кейсу московская область ;)
  0
tradeformation
27 октября 2014, 18:14
Знакомый продавал квартиру и отслеживал рублевые цены в подмосковье. За отсчет брал цены на новостройки и заметил, что они все ниже и ниже. Решил сбросить цену, но продать — покупатель нашелся.
0
Korolyev1964
27 октября 2014, 18:52
Я на Урале предлагаю 40-80 годовых, от меня как Эболы убегают.
На хрена лезть в стройку если бакс растет как на дрожжах.
0
- Игорян
  27 октября 2014, 19:21
  Korolyev1964, бакс не факт что дальше будет расти. 50 руб потолок.
  +1
ves2010
27 октября 2014, 19:21
1 не суетись… жди конца движняка в баксрубле… потом через месяц-два в недвижке наметится тренд…
2 недвижка полюбому нужна если у тебя мелкие дети… поэтому бери как для себя… если залипнешь, то детям оставишь
3 неси в хороший банк… разбивать смысла нет…
+1
- Игорян
  27 октября 2014, 19:36
  ves2010, спасибо за ответ!
  Какой тренд может наметиться в недвижке? Все прогнозы по падению цен на нее это середина-конец 2015 года.
  Детей нет — я сам еще дите))) Квартиру сейчас снимаю. Как вариант для себя и смотрю. В хороший банк под 7%?
  +1
  - ves2010
    28 октября 2014, 09:52
    Игорян,
    1 тренд х.з что придумает цбрф… надо ждать… фундаментал за падеж цен на недвигу… если цбрф запустит инфляцию то цены будут стоять… если зажмет ликвидность то будут падать… + кризис…
    2 раз снимаешь то надо посчитать что тебе выгоднее купить или снимать… учти расходы на ремонт, мебеля, технику + амортизацию жилья -2% в год (дома тоже ресурс имеют) + налог -0.2%… кроме того надо учитывать что жить надо рядом с работой… чтоб не ездить на работу а ходить пешком…
    3 ищи жену или подружку с квартирой ;-) деньги сэкомишь
    0
David Melkomyan
12 января 2015, 01:47
Игорян, братан! Тупо депозиты!) новостройка странный неликвид и рисков больше чем в АСВ. 70/30 рубль/бакс и в банках раскидать, проценты пусть платят каждый месяц еще.
0

Читайте на SMART-LAB:

Высокая ставка не остановит Урал

Как работать в условиях дорогих денег, где искать защитные активы и почему снижение ключевой ставки до 12% не станет сигналом к немедленному восстановлению рынков — обсудили участники пленарной...

ВТБ Мои Инвестиции

27.03.2026

ПСБ Финанс (CarMoney) на Форуме МФО. Весна 2026

Руководитель направления методологии департамента управления рисками финтех-сервиса ПСБ Финанс Ольга Шарацкая выступит на пленарной сессии форума «МФО. Весна 2026». 🟡 Тема дискуссии —...

CarMoney

27.03.2026

🏗 ЦИАН готов делиться

Сервис по подбору жилья отчитался по МСФО за 4 квартал и прошлый год ЦИАН (CNRU) ➡️ Инфо и показатели 🔶 Результаты за 4 квартал • выручка: ₽4,2 млрд (+21,3%); • операционные...

Market Power

26.03.2026

Самый большой "перетряс" моего портфеля за последние годы. Синтетический валютный бонд с доходностью 13% годовых

Доброго дня, дорогие читатели. Сегодня я все утро совершал сделки. Вероятно, это даже самый большой перетряс портфеля за последние годы. Ротация портфеля затронула почти все позиции в нем. Я не...