24 апреля 2014, 08:44
Инвестирование в недвижимость-часть 3
Продолжу рассуждать, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость и стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше повременить с покупкой. Начало читайте в топиках: http://melavisa.livejournal.com/7628.html , http://melavisa.livejournal.com/8631.html
В 2013г. в Российской Федерации зарегистрировано более 25,5 млн (25 млн 512 тыс. 448) прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество. Основная доля зарегистрированных в 2013г. прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения — около 13 млн (12 млн 904 тыс. 208). Это на 10% меньше показателей прошлого года — 14,4 млн (14 млн 351 тыс. 225). Это «связано в первую очередь с незначительным снижением активности на рынке жилой недвижимости», говорится в сообщении Росреестра.
Эти цифры можно по-разному интерпретировать, либо стало меньше покупателей, либо продавцов. Лично мое видение этой ситуации, количество покупателей уменьшилось на фоне цен, которые зашкаливают все разумные пределы. Мы видим падение объема на фоне высоких цен. И дальнейшее повышение цен будет приводить к падению спроса, так как падает покупательская способность население на фоне падение роста экономики (Минэконом ожидает во 2 квартале техническую рецессию). Возможен какое-то короткий всплеск роста спроса на фоне нестабильности (напряженность на Украине, роста доллара и бегство капитала из страны, чистка в банковском секторе ЦБ).
Теперь рассмотрим аргумент сторонников бесконечного роста цен на недвижимость, что спрос постоянно растет, а количества жилого фонда практически не изменяется.
Состояние жилищного фонда. Наконец 2012г. жилищный фонд в Российской Федерации составил 3349 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2426 млн.кв.метров (72% общей площади), в сельской местности - 923 млн. кв.метров (28% общей площади). На конец 2010г.. жилищный фонд в Российской Федерации составил 2787 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2020 млн.кв.метров, в сельской местности - 767 млн. кв.метров (по данным Росстата)
За 12 лет жилищный фонд увеличился на 16%, а численность население в 2000 году (данные взяты с Википедии) 14659700, а в 2012 году 143201700, то есть численность население за 12 лет уменьшилось на 3 млн.
Ни кого не напрягает, что численность население уменьшается, жилищный фонд в России растет, и цены уже превыщают на недвижимость все разумные пределы. Если построить кривые динамику изменения количества жилищного фонда и численность население в России, эти кривые идут в разные стороны.
На основание вышеизложенного я ожидаю стагнацию на рынке недвижимости и на данный момент это плохая инвестиция, и те, кто хочет приобрести жилье позже это смогут сделать дешевле.
В 2013г. в Российской Федерации зарегистрировано более 25,5 млн (25 млн 512 тыс. 448) прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество. Основная доля зарегистрированных в 2013г. прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения — около 13 млн (12 млн 904 тыс. 208). Это на 10% меньше показателей прошлого года — 14,4 млн (14 млн 351 тыс. 225). Это «связано в первую очередь с незначительным снижением активности на рынке жилой недвижимости», говорится в сообщении Росреестра.
Эти цифры можно по-разному интерпретировать, либо стало меньше покупателей, либо продавцов. Лично мое видение этой ситуации, количество покупателей уменьшилось на фоне цен, которые зашкаливают все разумные пределы. Мы видим падение объема на фоне высоких цен. И дальнейшее повышение цен будет приводить к падению спроса, так как падает покупательская способность население на фоне падение роста экономики (Минэконом ожидает во 2 квартале техническую рецессию). Возможен какое-то короткий всплеск роста спроса на фоне нестабильности (напряженность на Украине, роста доллара и бегство капитала из страны, чистка в банковском секторе ЦБ).
Теперь рассмотрим аргумент сторонников бесконечного роста цен на недвижимость, что спрос постоянно растет, а количества жилого фонда практически не изменяется.
Состояние жилищного фонда. Наконец 2012г. жилищный фонд в Российской Федерации составил 3349 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2426 млн.кв.метров (72% общей площади), в сельской местности - 923 млн. кв.метров (28% общей площади). На конец 2010г.. жилищный фонд в Российской Федерации составил 2787 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2020 млн.кв.метров, в сельской местности - 767 млн. кв.метров (по данным Росстата)
За 12 лет жилищный фонд увеличился на 16%, а численность население в 2000 году (данные взяты с Википедии) 14659700, а в 2012 году 143201700, то есть численность население за 12 лет уменьшилось на 3 млн.
Ни кого не напрягает, что численность население уменьшается, жилищный фонд в России растет, и цены уже превыщают на недвижимость все разумные пределы. Если построить кривые динамику изменения количества жилищного фонда и численность население в России, эти кривые идут в разные стороны.
На основание вышеизложенного я ожидаю стагнацию на рынке недвижимости и на данный момент это плохая инвестиция, и те, кто хочет приобрести жилье позже это смогут сделать дешевле.
Денис Сёмочкин, окей, как скажешь )
Группа миноритариев SOLIDCORE в Telegram
t.me/poly_solidcore
any_to_real, а я как-то — первый догадку давал
botlib, где ты там тишину нашел? Переедь в Белгород, Курск, насладись этой тишиной воочию
Лютый Комерсант, Сургут имеет валюту на которую ничего нельзя уже купить за рубежом, то есть получается эти уникумы собирали все эти годы деньги, а сейчас всю эту кучу бабла отрезали от внешних рын...
Андрей Андреев, Интервью с Алексеем Улюкаевым vk.com/video-185689259_456239610?ref_domain=yastatic.net
Индекс Мосбиржи 4000, Сбербанк 370 - 400 рублей Вырисовываются 2 сценария развития по Индексу Мосбиржи и Сбербанку.
1. При позитивном сценарии:
По Индексу Мосбиржи картинка вырисовывается пр...
Биткоин провалился ниже $97000. 100 тысяч не будет? Прогноз курса биткоина. 25 ноября. Выполнено условие для коррекции, о котором говорили ранее тут: пробили уровень 97122, и цена упала на 1,4%. Пока...
Квартира или синтетический депозит (синица в руках/"утка под кроватью") ??? Итак:
Исходная задача (клиентская)
---
есть 25 мио
это 2-3 комнаты в ЗАО/СЗАО (вторичка хорошая)
купи...
Квартира или синтетический депозит (синица в руках/"утка под кроватью") ??? Итак:
Исходная задача (клиентская)
---
есть 25 мио
это 2-3 комнаты в ЗАО/СЗАО (вторичка хорошая)
купи...
2 цены упадут только при массовом банкротсве застройщиков… однако имхо излишки жилья будет выкупать государство поддерживая рынок как в 2009г
Население уже полгода «проедает» старые накопления и «драйверов роста» доходов пока нет никаких и не предвидится :(
Ипотека уже мало кому доступна в московском регионе, проценты сьедят весь бюджет домохозяйств
Обзор квартирного рынка Москвы по итогам 1-го квартала 2014г.
09 апреля 2014 в 13:44 прогнозы
Пришло время обозреть итоги 1-го квартала нынешнего года. Обозревать, конечно, будем рынок квартир Москвы. Политические события, как и экономические (типа рекордного за все времена оттока капитала и рекордного за постсоветский период приращения территории страны) пока оставим за скобками.
Итак, некоторый ажиотаж, наблюдавшийся с конца прошлого года, успешно передвинулся и на нынешний 2014 год. «Крымские» события, санкции, разогнавшаяся инфляция, падающее доверие к фондовому рынку всё время лишний раз убеждали наших граждан в том, что спастись можно либо в долларах, либо в квартирах.
Рынок наш квартирный пока оперирует в рублях, хотя если так политико-экономические дела будут и дальше, то мы снова начнём принимать в оплату сделок лишь СКВ. Посчитав прирост рублёвых цен за 1-й квартал, приходим к цифре +3,2% по отношению к 4-му кварталу 2013 года. То есть, примерный рост цен – по проценту в месяц, что, в общем-то, по-божески. Напомню, что в первом полугодии, скажем, 2008 года (предкризисном) цены скакали с темпом +2,5-3%/месяц.
Далее объёмы сделок. Очищенные от ипотеки переходы прав на московские квартиры дают нам цифру в 29 492 рыночных сделок и иных переходов прав. Ровно год назад было лишь 20 387 сделок за аналогичный квартал (прирост на +45%).
Взглянем на ипотеку: 7643 сделки в силу закона в нынешнем квартале против 5444 сделок прошлогодних (прирост на +40%). Тут интересно то, что ипотека чуть-чуть отстала от обычных сделок по приросту. Обычно ситуация обратная.
Что касается объёмов предложения, то, как ни странно, оно выше прошлогоднего. Убыли квартир не наблюдается. Уровень, на который вышел 1-й квартал – это 245 тысяч записей по обычным квартирам в Москве. Год назад цифра составляла около 220 тысяч записей (прирост на +11%), а пик осени 2013 год насчитывал лишь 230 тысяч записей.
Теперь про новостройки (без Новой Москвы). За 1-й квартал 2014 года мы увидели 12 новинок суммарной мощностью около 565 тысяч кв.метров квартир и апартаментов. Для сравнения весь прошлый год нам дал около 1 млн. 880 тысяч кв.метров нового жилья. То есть, нынешний год здесь даже немного пободрее прошлого.
Осталось подвести краткий итог 1-го квартал: рынок столичных квартир растёт по всем показателям. Он находится в весьма активной фазе, и пока нет видимых оснований считать, что мы прошли пик максимальной активности. Напомню, что ряд аналитиков склоняется к мысли, что мы наблюдаем лишь лебединую песню перед очередным грядущим циклом стагнации рынка, которая выразится и в стабилизации цен, и в снижении числа сделок.
m2.ru/ukochetkov/blogs/86240/