Инвестирование в недвижимость-часть 3

Продолжу рассуждать, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость и стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше повременить с покупкой. Начало читайте в топиках: http://melavisa.livejournal.com/7628.html ,  http://melavisa.livejournal.com/8631.html
В 2013г. в Российской Федерации зарегистрировано более 25,5 млн (25 млн 512 тыс. 448) прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество. Основная доля зарегистрированных в 2013г. прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения — около 13 млн (12 млн 904 тыс. 208). Это на 10% меньше показателей прошлого года — 14,4 млн (14 млн 351 тыс. 225). Это «связано в первую очередь с незначительным снижением активности на рынке жилой недвижимости», говорится в сообщении Росреестра.
Эти цифры можно по-разному интерпретировать, либо стало меньше покупателей, либо продавцов. Лично мое видение этой ситуации, количество покупателей уменьшилось на фоне цен, которые зашкаливают все разумные пределы. Мы видим падение объема на фоне высоких цен. И дальнейшее повышение цен будет приводить к падению спроса, так как падает покупательская способность население на фоне падение роста экономики (Минэконом ожидает во 2 квартале техническую рецессию). Возможен какое-то короткий всплеск роста спроса на фоне нестабильности (напряженность на Украине, роста доллара и бегство капитала из страны, чистка в банковском секторе ЦБ).

Теперь рассмотрим аргумент сторонников бесконечного роста цен на недвижимость, что спрос постоянно растет, а количества жилого фонда практически не изменяется.
Состояние жилищного фонда. Наконец 2012г. жилищный фонд в Российской Федерации составил 3349 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2426 млн.кв.метров (72% общей площади), в сельской местности -  923 млн. кв.метров (28% общей площади). На конец 2010г.. жилищный фонд в Российской Федерации составил 2787 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2020 млн.кв.метров, в сельской местности -  767 млн. кв.метров (по данным Росстата)
За 12 лет жилищный фонд увеличился на 16%, а численность население в 2000 году (данные взяты с Википедии) 14659700, а в 2012 году 143201700, то есть численность население за 12 лет уменьшилось на 3 млн.
Ни кого не напрягает, что численность население уменьшается, жилищный фонд в России растет, и цены уже превыщают на недвижимость все разумные пределы. Если построить кривые динамику изменения количества жилищного фонда и численность население в России, эти кривые идут в разные стороны.
На основание вышеизложенного я ожидаю стагнацию на рынке недвижимости и на данный момент это плохая инвестиция, и те, кто хочет приобрести жилье позже это смогут сделать дешевле.