16 января 2014, 23:33
Инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ: реально-нереальное с дикими процентами.
Сдаю квартиру, которая досталась со времен СССР (не важно, приватизированная или нет). Живу в купленной на свои.
В сдаваемой включены все расходы за счет «снимающих».
ВОПРОС: Как мне посчитать ежемесячный профит, если на ноль (расходов по сдаваемой) делить нельзя?! Это можно считать инвестицией? Это достаточный профит?
ВАРИАНТ +1: в 2000 году купил комнату в коммуналке на В.О. Спб за 8000$. Текущая стоимость мне не важна.
Сдаю за 14000 руб в месяц.
Выгодно ли это с т.з. инвестиций? Или продать и по банкам распихать?
(можно всё на форекс с плечом 1000 ещё предложить).
UPD от 00-04 МСК: Думаю взять 1-комн. со своими 500-600 начального взноса в ипотеку под то, что на текущий момент от сдаваемой больше, чем выплата по ипотеке будет.
После оформления и её сдавать.
Итого PROFIT+.
В сдаваемой включены все расходы за счет «снимающих».
ВОПРОС: Как мне посчитать ежемесячный профит, если на ноль (расходов по сдаваемой) делить нельзя?! Это можно считать инвестицией? Это достаточный профит?
ВАРИАНТ +1: в 2000 году купил комнату в коммуналке на В.О. Спб за 8000$. Текущая стоимость мне не важна.
Сдаю за 14000 руб в месяц.
Выгодно ли это с т.з. инвестиций? Или продать и по банкам распихать?
(можно всё на форекс с плечом 1000 ещё предложить).
UPD от 00-04 МСК: Думаю взять 1-комн. со своими 500-600 начального взноса в ипотеку под то, что на текущий момент от сдаваемой больше, чем выплата по ипотеке будет.
После оформления и её сдавать.
Итого PROFIT+.
Barmaley_82, смотри уже в этом году европа будет кричать что проблемы с урожаем, удобрения это первые прямые звонки, потом засухи, наводнения, пожары, новые законы…
Странник,
2286.
Зафиксировал прибыль.
Удалил отложенные ордера.
РоманП., тоже думаю, брал еще по 100 давно, думаю сейчас ± справедливая цена, но прогнозирую 250
На Украине перестали выплачивать пенсии почти 300 тыс. переселенцев
23:37
Марина Самохина, Как знать… Возможно, кукл — тот, кто скрывается под маской этакого дурачка, типа, «ничего не знаю, ничего не понимаю, помогите советом, кто может, а то вот вот солью свой депоз и в...
ну что?
пробили наконец 3000
теперь отдыхать надо
у меня такое впечатление что все роботы биржи сидят на позитиве
Годовой отчет Фосагро:
cdn.phosagro.ru/upload/iblock/da7/skruziq3r5nswakportibl7epja5c31g.pdf
Роман Бабанин,
Все трудности =временные.
Ваши мысли мне напоминают пророчество Бидона по рубль по 200
Возможно, что когда то мы и руль по 1000 к баксу увидим. Но, это не точно
А вот про Аll...
Степан Грозный, подарок мажорам тут можно млрл руб слить по ценику х3 -х5 к справедливой цене
znak, Ты также с отчетам за 4 квартал прокололся. Очевидно после просадки опер. прибыли в отчетах Лукойла и Сургутнефтегаза, у Башнефти тоже будет снижение прибыли
______________________________________
Так понятно дело, что они включены уже в среднерыночную цену, но в любом случае вы платите коммуналку (допустим 3тыр. без света) и налог (кто как конечно) с этой суммы. Допустим для однушки в 6 мио среднерыночаня цена аренды — 30 тыр, с неё вычитается квартплата и налог, по идее остаётся 23 тыр. Если же вы халупу сумели сдать выше среднерыночной цены, допустим за 35, тогда да, можно считать вы повесили квартплату на жильцов
Мои чистые «на руки». Квитанции оплачивают они допом к аренде. Так и прописано в договоре.
Они не обязаны менять/ставить счетчики, но обязаны «квиташку» оплачивать дополнительно к тому, что мне кешем.
Что Вы имеете в виду, если сказано, что всё платится нанимателями сверх того, что я получаю на руки. И платится ими своими ногами в пункт оплаты.
Потом счетчики поставили в 2011м. Но нет актов, что они были сданы в эксплуатацию.
Пока там жил — на свет забивал и не платил.
Долгов нет.
Квитанции по свету начали присылать в почтовый ящик с год назад. И то с непонятными цифрами их расчетов.
Счетчик по акту не сдан, начальный его баланс никем не зафиксирован.
У меня там 2 кабеля есть. Оба отключены года 4 назад.
А все ОТОПЛЕНИЯ, мусор, газ и прочее — в ЕДИНОЙ КВИТАНЦИИ.
Учите матчасть хотя бы по поиску квитанций сиреневых в СПБ среди фоток яндекса.
На кого договор?
Я пошлю любого, у кого в договоре есть адрес, но нет того, кто имеет право на заключение договора )
Пусть найдут тех, кто им на год отсрочку оплаты инета даст.
Придут ко мне — понятное дело, куда пойдут ;)
Меня волнует мой фикс в месяц + чтобы не сильно томили ЖКХ с оплатами коммуналки.
Ну нажгут они за год лишние 3000 руб — не страшно.
Просто «проскальзывание».
Сумму, за которую сдаю не буду озвучивать, но она вполне себе рыночная.
Это многофакторное от района, до того, чем эти стены оборудованы. И есть ли там вообще поклеенные обои хотя бы ;)
В случае с комнатой — та же история. Но та была куплена.
Квартпалата стандартна с учетом повышений непрогнозируемых.
Плата за аренду стандартна в течение до года у меня.
Далее есть по договору умножить на оф.процент инфляции.
Сколько у меня снимали в Питере знакомые и друзья — в 70% случаев коммуналка не входила в стоимость аренды.
Это и оговаривалось при разговоре.
И это правильно.
За то что ты живешь в своей квартире — ты согласе5н, что гос-во тебя коммуналкой будет обманывать. Ты к этому готов.
Зато, что ты живешь не в своей — ты готов платить определенную сумму.
В итоге — никто никого не обманывает в моем случае и не пилит мозг (вот опять на 10% подорожало — увеличиваем сумму аренды).
Всё честно и без обмана.
Кроме того, не нравится интеррьер — ремонтируйте за свой счет, но согласовав со мной ГЛОБАЛЬНЫЕ вещи (пусть, например цветовое в комнатах).
_____________________________________
Так и должно быть, всегда в договоре фиксируется сумма на срок договора. Будучи студентом, я снял первый раз в жизни квартиру и хозяйка каждый месяц прибегала ко мне с графиком с интернета среднерыночной арендной платы и говорила :" Смотри сынок, цены растут"-:))) (это было в 2000-ых) и повышала каждый месяц-два, с тех пор я всегда заключал договор с фиксированной суммой на срок договора-:))
Увеличились ЖКХ — это для них то, к чему готовы. Живем ТУТ и сейчас.
Они знают, что не приедет хозяин с воплями про увеличение.
У них практически «фикс, независимй от количества сделок».
+ накладные от биржевого сбора (это про повышение ЖКХ).
Им удобно, мне ещё удобнее.
Все счастливы, как в ДОМ-2.
Если они скажут, что тут проводка прогорела, надо бы отремонтировать — то тут уже я к ЖКХ пойду и заставлю бесплатно исправить. Потрачу время, но это уже мои траблы, а не квартиросъемщиков.
Потому у меня всегда с ними всё «полюбовно».
Были и такие, которые желали «на тебе на 10% больше», но нам нафиг ничем заморачиваться не хочется.
Я из Риск-Менеджмента отказывал таким.
Более того, квартиры застрахованы по миниму на случаи пожаров/потопов, потому вся хрень, которую могут натворить жильцы — выйдет мне боком.
В моем случае я и знаю кто и зачем и ПОЧЕМУ на таких условиях, и уверен, что там не устроят «блядушник».
" (это было в 2000-ых) и повышала каждый месяц-два, с тех пор я всегда заключал договор с фиксированной суммой на срок договра-:))".
Договора не зарегены. Годы шальные.
Вариант у владельца — вызвать участкового, чтобы он выдворил наглых.
У меня всё полюбовно без фиксации договоров «где надо».
13% пока что экономлю.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫГОДНЫ?
Риски есть риски.
Лучше переплатить, чем потерять всё.
Жильё — всегда актив.
Под него я могу даже бабла набрать, чтобы слить.
+ кредиты под 20-24% беззалоговые (всё равно более полугода 5-7 летние кредиты под идею не держу — закрываю досрочно… и кредитная прекрасная и я доволен).