Альтернатива сдачи квартиры в аренду

Навеяно http://smart-lab.ru/blog/157957.php Дело в следующем: имеется однушка стоимостью 6000000 и приносящая чистыми в месяц около 30000 рублей. За вычетом всех расходов процентный доход получается менее 5% со сроком окупаемости почти в 20 лет. По сути, как это уже не раз здесь обсуждалось,- это благотворительность, обеспечение доступными по цене жилищными условиями (с 3-х человек по 10000 рублей в месяц VS. 5000 рублей в сутки (то, что просят гостиницы за похожий номер). Прибавить к этому амортизацию и получается ,, бизнес" на грани рентабельности. Вопрос: куда лучше всего переложиться? Цель- доходность хотя бы чуть выше банковского депозита; относительно низкий риск, т.к. сохранение средств превыше всего; срок- от года и выше.

инвестиции аренда

Cherpak

Москва

с 1 ноября 2012

36 Комментариев

Shredder
30 декабря 2013, 20:47
Вопрос, как говорят наши англоговорящие собратья по-разуму, на $64000=.
0
Shmulia
30 декабря 2013, 20:52
Через агенство (-30% им) по договору «посуточно»!
Выходит 8-14% в зависимости от загрузки и места.
Важно: квартира должна быть в удобном по транспорту для иногородних месту.
0
Дмитрий Ворожцов
30 декабря 2013, 20:55
ну так и сделай из нее хостел какой-нибудь. Платить будут больше, а клиент всегда найдется (ибо дешево)
0
- Lafert
  30 декабря 2013, 21:18
  Дмитрий Ворожцов, а хостел из однушки вообще реально? Там успокаивать иногда надо. А охранника ради однушки держать…
  0
  - Дмитрий Ворожцов
    30 декабря 2013, 22:05
    Lafert, реально, имхо. Сколько жил в таких вот квартирах хостелах — охранников там не видел. Видимо обычной полиции хватает. Да и контингент вроде спокойный, иностранцы часто заселяются. Из буйных разве что отдельные дальнобойщики.
    0
Mr. Bean
30 декабря 2013, 20:58
так однушка твоя дорожает. сравни по доходности с депозитом за последние лет 10.
+1
- Shmulia
  30 декабря 2013, 21:05
  Mr. Bean, Во времена кризиса (или ожидания оного) вложения должны генерить прибыль. Иначе это простая спекуляция, а для нее есть поудобней вещи.
  При инвестициях цена вторична и ее рост это как дополнительный бонус.
  Пример, купил 7 лет назад с.х. землю и сдаю в аренду. От сдачи в за это время цена вернулась больше 2 раз (могло бы и больше, но аренда была низкая и только последние 2 года подросла).
  Цена при этом могла и снизиться, это не важно (но выросла в 10 раз).
  0
- Shmulia
  30 декабря 2013, 21:22
  Mr. Bean, Пока «дорожает»!!!
  0
Odysey
30 декабря 2013, 21:06
На мой взгляд в вашем случае самое лучшее решение это купить евробондов стабильного банка (как не страшно бы это звучало в нынешних реалиях)средний лот 200 000 долларов… чуть свои добавите.на выходе получите 7-8 % годовых в долларах с полугодовой выплатой купона. Полюс еещ можно заложить бумаги под выкуп еще одного лота… что даст еще + 4-5 % дохода.
0
- Lafert
  30 декабря 2013, 21:16
  Eduard, смысл делать 7%, если человек уже делает 5%. Выигрыш 2% годовых, но только вот цены на все как правило растут и $200000 сегодня это значительно больше, чем $200000 через 10 лет. А вот квартира остается квартирой с вероятностью близкой к 1.
  0
  - Shmulia
    30 декабря 2013, 21:22
    Lafert, Ликвидность, в случае даже небольшого кипиша, у квартиры почти НИКАКАЯ!!!
    +1
    - Lafert
      30 декабря 2013, 21:29
      Shmulia, как бы да, но если цель-получать стабильный доход десятилетиями, то зачем ликвидность?
      
      PS а у земли то ликвидность еще ниже)
      0
      - Shmulia
        30 декабря 2013, 21:39
        Lafert, Согласен на все 100!!! Я об этом же!
        Поэтому надо сразу определяться, что это для вас «инвестиция» или «спекуляция»?
        0
  - Odysey
    30 декабря 2013, 22:17
    Lafert, доходность можно увеличить за счет РЕПО
    0
Zorkiy
30 декабря 2013, 21:08
Продавай опционы. 1-2% в месяц при минимуме риска.
Брокер Сбер или ВТБ.
0
- dollarmenyagubit
  30 декабря 2013, 21:12
  Zorkiy, не такой уж и минимум риска. Что будет если как в 2011 году рынок упадет на 500 пунктов за неделю?
  0
  - Zorkiy
    30 декабря 2013, 21:25
    dollarmenyagubit, фиксанем убыток и дальше будем продавать.
    а что будет, если дом, в котором квартира, вдруг развалится? риск всегда есть.
    +1
    - dollarmenyagubit
      30 декабря 2013, 21:30
      Zorkiy, т.е. перекладывание в более дальние страйки с удваиванием позиции не делаете? А резерв в чем держите?
      0
      - Zorkiy
        30 декабря 2013, 23:14
        dollarmenyagubit, я не торгую данную стратегию. нет 6млн)
        но перекладывание с удваиванием бы не делал.
        0
    - mentpog
      30 декабря 2013, 22:00
      Zorkiy, Согласен. Я сейчас пут-спред бычий пользую и риска гораздо меньше.
      0
  - Дмитрий Ворожцов
    30 декабря 2013, 22:08
    2011 это херня по сравнению с 2008)) Будет известно что (если конечно нет контроля рисков) — белый пушистый зверек. Большие долги вашему брокеру
    0
Russo
30 декабря 2013, 21:10
Цена аренды, а значит и Ваш доход растет вместе с инфляцией, так что «менее 5%» — это Вы ошибаетесь, гораздо выгоднее.
0
- ves2010
  31 декабря 2013, 08:49
  Russo, на самом деле цены стоят 1.5 года… лично я имею по аренде убыток в -3% годовых… о прибыли можно тока помечтать
  0
  - cerenc
    31 декабря 2013, 15:27
    ves2010,
    
    В свое время решение этой проблемы привело меня все же к аренде.
    0
$even_17 (PhD)
30 декабря 2013, 22:19
есть квартиры за 3000 а сдаются за 40 тыс… вот и выход
0
Kosta
30 декабря 2013, 22:30
Если не хочешь увеличивать риск, то ничего не делай, только головную боль наживешь из-за пары процентов. Дилемма простая, рост риска-рост доходности и наоборот. Пока у нас в стране стоимость недвижимости покрывает инфляцию, арендный доход — дополнительный профит, пусть минимальный, но и риски не большие и доход постоянный.
0
HugoRu
30 декабря 2013, 22:55
Купи в Перми 2 двушки и сдавай за 2х25=50 тр в месяц или купи маленький офис и тоже сдавай — доходность офисной недвижимости в 2 раза интересней даже в Москве
0
- HugoRu
  30 декабря 2013, 23:01
  А вообще, квартира — это как качественная привилегированная акция — приносит стабильный арендный доход, который с каждым годом обычно растет, кроме того, и курс самой акции-квартиры имеет растущий тренд. Когда «окупится» прив.акция — корректный вопрос? Ответ очевиден. Также и квартира, вы ж ее в любой момент можете продать + оставить себе рентный доход, поэтому ваш расчет не совсем корректен
  0
VpnS
30 декабря 2013, 23:41
если бы была такая очевидная альтернатива, то это так называемая недвига не стоила бы столько.
+1
- ves2010
  31 декабря 2013, 08:58
  1 недвижимость от слова недвигать… т.е если купил то в ней и сиди…
  2 полюбому недвижка понадобится для детей-внуков-любовницы
  3 как недостаток — много хлопот, и мелкий выхлоп… + перспективы неочевидны на долгосрок… например сделают электронный виртуальный офис и недвижке совсем капут… либо сделают дома из пенопласта как на украине по 2000руб кв метров
  4 альтернатива недвижки — биржа… сам ломал мозг но ничего кроме биржи не придумал
  0
Finsov
31 декабря 2013, 09:57
Cherpak, рассмотрите вариант вложения в еврооблигации надёжных эммитентов. С первым плечом по ним сейчас можно получить 10-15% годовых в USD США.
0
FXFighter
31 декабря 2013, 11:42
В очередной раз обращаю внимание уважаемых инвесторов на то, что дорожание недвиги «По инфляции» есть миф, который не выполняется уже с 2007 года. Кивающим же на более долгие сроки, типа 20 лет — напомню, что машины времени нет, а за эти годы Россия прошла путь от совка до бешеного рынка, чем и объяснился этот рост. Если вы надеетесь на повторение такого, то должны хотя бы предполагать, что может быть причиной подобного. Обычно идей по этому поводу нет — все темы, которыми развитые страны поддерживали рынки — у нас исчерпаны. Так, ипотека, которая дала дикий рост с 2005 года — у нас уже насытила рынок, дальше движения нет.

Рассуждающим «а вдруг все подорожает в 10 раз, где будет депозит» — стоит вспомнить, что с недвигой произошно в 2008 году. А именно — она ПОДЕШЕВЕЛА. И в рублях, и в валюте. Поскольку когда дорожает хлеб — всем уже не до покупки бетона, какой-то период все работают на унитаз.
+1
- cerenc
  31 декабря 2013, 15:30
  FXFighter,
  
  когда дорожает хлеб — всем уже не до покупки бетона…
  
  !!!
  0