Инвестиции в бизнес, или сколько надо денег, чтобы открыть автомойку в Москве

Всем привет! В этой статье подробно разберем, сколько нужно денег, чтобы открыть автомойку в Москве.

Начну с 15 статистических фактов о бизнесе автомоек:

1. В Москве порядка 4623 действующих автомоек — это примерно 20% от общего количества российских автомоек.
2. 60% закрытий автомоек связано с неправильным выбором локации, недооценкой затрат на оборудование и его обслуживание, ошибками в расчете окупаемости.
3. 55% новых точек открываются по франшизе.
4. 30% рынка приходится на ручные мойки самообслуживания.
5. 23% — автоматические портальные.
6. 25% — бесконтактные мойки.
7. 18% — мойки полного цикла (ручная + детейлинг).
8. 4% — станции самообслуживания.
9. Портреты клиентов автомоек: 45% — моют автомобиль 1–2 раза в месяц, часто спонтанно; 35% — моют раз в неделю/десять дней; 20% — моют машину раз в 1–2 недели (чаще остальных заказывают детейлинг, полировку, химчистку салона).
10. Срок окупаемости автомоек: 8–36 месяцев — мойка самообслуживания; 14–38 месяцев — ручная мойка; 18–46 месяцев — роботизированная (автоматическая) мойка.
11. Сумма инвестиций в открытие автомойки: 5–15 млн. руб — мойка самообслуживания; 3–18 млн. руб — ручная мойка; 8–20 млн. руб — роботизированная (автоматическая) мойка.
12. Средний чек мойки самообслуживания — 350 рублей. При серьезных загрязнениях с использованием шампуня сумма может достигать 500–600 рублей.
13. Купить готовый бизнес автомойки в Москве можно от 2,25 до 65 млн рублей (продажа со зданием в собственности). Ручная мойка самообслуживания (2–3 бокса, спальный район) — 2–5 млн рублей. Автоматическая портальная или бесконтактная мойка (хороший трафик, ТЦ, АЗС) — 5–12 млн рублей. Крупный комплекс «2 в 1» (автомат + ручная мойка) с детейлингом и лицензией на слив/очистку воды — 10–25+ млн рублей.
14. По данным сайта «Циан», средняя цена аренды помещения под автомойку в Москве — 425,7 тыс. рублей в месяц. Минимальная стоимость — 40,6 тыс. рублей, самый дорогой объект — 3,5 млн рублей. Автомойка на 3 поста — 165 000 рублей в месяц, район ЦАО. Автомойка на 4 поста и шиномонтаж — 250 000 рублей в месяц, район СВАО. Автомойка на 6 постов при паркинге ТРЦ — 550 000 рублей в месяц, район ЮАО. Автомоечный комплекс при паркинге на 3000 машиномест в ЖК Бизнес класса — 600 000 рублей в месяц, район ЮЗАО.
15. В 2026 году цена на покупку участка в Москве под автомойку с нужным назначением и возможностями подведения коммуникаций начинается от 3 млн рублей за сотку.

Далее будет более детальный разбор расходов на открытие и содержание автомойки в Москве.

Если вам интересны суммы инвестиций на открытие других бизнесов, то можете почитать эти посты:

1. Сколько можно заработать на организации Музыкального Лото в Москве?
2. Сколько стоит открыть сервис по ремонту мобильных телефонов?
3. Сколько нужно денег, чтобы открыть своё клининговое агентство?

Этапы и расходы для открытия автомойки в Москве

Финансовая модель основана на примере открытия комбинированного комплекса — 3 поста самообслуживания + 1 портальная мойка.

Начнём с перечня документов и согласований для строительства автомойки в Москве с указанием примерных сроков и затрат.

Этап 1. Получение права на земельный участок (самый сложный этап)

Шаг 1. Вам нужно найти участок с правильным видом разрешенного использования (ВРИ). Для автомойки подходит ВРИ 4.9.1 — «Объекты для обслуживания автомобилей».

В спальных районах земля часто имеет ВРИ под жилую или общественно-деловую застройку, поэтому его потребуется сменить через публичные слушания. Получить землю напрямую от государства в Москве для автомойки практически невозможно.

Шаг 2. Поиск и переговоры с собственником займет 1–3 месяца. Смена ВРИ — от 4 до 8 месяцев. Аренда земли сильно зависит от района. Юридическое сопровождение смены ВРИ, включая изготовление схем и документации — от 120 000 до 350 000 руб.

Этап 2. Подготовка проекта и получение разрешения на строительство

Необходимо заказать у проектной организации проектно-сметную документацию на комплекс. Проект должен соответствовать пожарным, санитарным, экологическим и градостроительным нормам. На основании согласованного проекта в органах архитектуры получают разрешение на строительство.

Разработка проекта занимает 1–2 месяца. Согласования и получение разрешения — от 2 до 6 месяцев.

Разработка проекта «под ключ» с его сопровождением в согласующих инстанциях — от 250 000 до 450 000 руб.

Этап 3. Получение технических условий и подключение к коммуникациям

На этом этапе необходимо получить технические условия (ТУ) на подключение к электросетям, водопроводу и канализации. Затем заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и выполнить подключение.

Получение ТУ занимает 1–1.5 месяца. Фактическое подключение — от 3 месяцев.

Стоимость зависит от удаленности сетей и требуемой мощности. Подготовка документов и получение ТУ может стоить от 50 000 руб. Технологическое присоединение к сетям — от 500 000 руб. и значительно выше.

Этап 4. Согласования с контролирующими органами

После строительства нужно получить заключения и акты от Роспотребнадзора, МЧС, экологического комитета. Хотя отдельная лицензия не нужна, соответствие объекта нормам обязательно.

Время на согласование от 1 до 3 месяцев.

Стоимость услуг по комплексному юридическому и техническому сопровождению согласований — от 300 000 руб.

Этап 5. Ввод в эксплуатацию

Необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в местной администрации. После этого можно регистрировать право на построенный объект. После ввода в эксплуатацию потребуется договор на вывоз и утилизацию жидких (нефтесодержащих) и твердых отходов.

Этот процесс занимает примерно 1–2 месяца.

Сопровождение процедуры — от 100 000 руб.

Итого получаем: 2–4 месяца согласований и от 1 320 800 рублей расходов (без учета аренды земли, строительства и оборудования).

Этап 6. Расходы на строительство автомойки в Москве

Шаг 1. Подготовка участка и земляные работы

Очистка территории, выравнивание грунта, геологические изыскания (обязательны для Москвы из-за почв и норм СНиП). Включает удаление растительности, дренаж и подготовку под фундамент.

Расчеты для участка 800–1000 м² в Москве (учитывая экологические требования и близость к коммуникациям):

1. Геологические и топографические работы — 100 000–300 000 руб. (анализ грунта, чтобы избежать просадок; требуется для разрешения).
2. Земляные работы (выемка грунта, планировка) — 500 000–1 500 000 руб. (зависит от рельефа; в среднем 1–3 руб./м³ за выемку).
3. Дренаж и водоотвод — 200 000–400 000 руб. (система для стоков, чтобы избежать подтопления; важно для автомоек с большим расходом воды).

Итого: 800 000–2 200 000 руб.

Шаг 2. Фундамент и основание

Расчеты для площади 136–200 м² для 4 постов:

1. Бетонные работы (фундамент, плита): 1 000 000–2 000 000 руб. (бетон М300–М400, армирование — 5 000–10 000 руб./м²).
2. Тёплые полы: 300 000–500 000 руб. (электрические или водяные системы для предотвращения льда).
3. Утепление основания: 100 000–200 000 руб. (пенополистирол или аналог для энергоэффективности).

Итого: 1 400 000–2 700 000 руб.

Шаг 3. Несущий каркас и конструкция

Каркас — металлоконструкции с навесами или закрытыми боксами. Для комбинированного формата — открытый тип с навесами для самообслуживания и закрытый для портальной. Материалы: профильная труба, сэндвич-панели (для утепления).

Расходы:

1. Металлокаркас (рамы, стойки): 800 000–1 500 000 руб. (для 4 постов ~8x17 м; цена 10 000–15 000 руб./м²).
2. Навесы и кровля (профлист или панели): 400 000–800 000 руб. (двухскатная конструкция, защита от осадков).
3. Стены и ворота (для закрытых постов): 500 000–1 000 000 руб. (сэндвич-панели 100–150 мм, раздвижные ворота; дороже для портальной мойки).

Итого: 1 700 000–3 300 000 руб.

Шаг 4. Инженерные коммуникации

Автомойка требует надёжных систем: вода (расход 500 л/машина), электричество (мощность 20–50 кВт), канализация (с очисткой стоков по нормам СанПиН). Подключение к сетям Москвы — через Мосводоканал и МОЭК.

Расходы:

1. Водоснабжение и канализация: 400 000–800 000 руб. (трубы, насосы, локальная очистка стоков — штрафы за сброс без очистки до 500 000 руб.).
2. Электрика (кабели, щиты, освещение): 200 000–400 000 руб. (LED-свет, автоматика для постов).
3. Вентиляция и отопление: 150 000–300 000 руб. (для техпомещения и обогрева зимой).

Итого: 750 000–1 500 000 руб (включает монтаж, для 4 постов — около 1 млн руб).

Шаг 5. Благоустройство и техпомещение

Финальный штрих: асфальтирование, освещение территории, техкомната (20–30 м² для персонала хранения химии).

Расходы:

1. Асфальт и благоустройство: 300 000–600 000 руб. (2 000–3 000 руб./м² для подъездов).
2. Техническое помещение: 200 000–400 000 руб. (модульное или из панелей).
3. Освещение и сигнализация: 100 000–200 000 руб.

Итого: 600 000–1 200 000 руб.

Общий итог расходов на подготовительные и строительные работы: от 5 250 000 до 10 900 000 руб.

В среднем подготовительные и строительные работы обойдутся в 7 000 000 рублей.

Этап 7. Расходы на оборудование для комбинированной автомойки в Москве

Расходы этапа разделены на две части — оборудование для самообслуживания (3 поста) и для портальной мойки (1 пост). Включены ключевые компоненты и цены (усредненные или по моделям). Все суммы в рублях, с НДС.

Оборудование для 3 постов самообслуживания:

1. Пульт управления (шкаф из нерж. стали с экраном 320x160 мм) 3 шт — 100 000–150 000 руб.
2. Платежные системы (купюроприемник + монетоприемник) 3 шт — 50 000–80 000 руб (поддержка наличных, опция — карта/QR (доп. 20–50 тыс. руб./пост).
3. Аппарат высокого давления (200 бар, 15 л/мин) 3 шт — 150 000–200 000 руб. Основной насос для воды (энергопотребление 5–7 кВт/пост). Надежные модели от Hawk или аналог.
4. Дозирующие насосы (пена/воск) 6 шт — 20 000–30 000 руб. (Seko или аналог).
5. Силовой блок управления 3 шт — 30 000–50 000 руб. Дополнительная опция — частотный преобразователь (+ 50 000 руб.).
6. Навесное оборудование (пистолеты вода/пена, консоли, держатели) 6 пистолетов + 6 консолей + 18 держателей — 50 000–100 000 руб. Шланги короткие/магистральные (6+6 шт) + зимний комплект (+20 000 руб.).
7. Дополнительные опции (осмос, умягчитель воды, рециркуляция АРОС) — 100 000–300 000 руб.

Итого на обязательное оборудование для 3 постов самообслуживания: 773 000–2 800 000 руб.

Оборудование для 1 портальной мойки:

Портальная (автоматическая) мойка — это роботизированная система с щетками или бесконтактная, для быстрой мойки (8–10 авто/час). Стоимость — 3,5–5 млн руб. за модель среднего класса (включая монтаж). Эконом-класс — 2–3 млн рублей, премиум — до 5 млн. Монтаж под ключ — 50–200 тыс. руб., включая подключение к коммуникациям.

Примеры моделей от Istobal и аналогов:

1. Робот-мойка KOLON (Istobal) — 3 674 000 руб. Бесконтактная, с вращающимися соплами; включает раму, насосы высокого давления, дозаторы химии (шампунь, воск). Сушка воздухом. Монтаж +50 000 руб.
2. M'NEX 22 (Istobal) — около 3–4 млн рублей. 15 функций (мойка колес, пена, осмос, воск); компоненты: 4 щетки, модуль сушки, программируемый контроллер. Энергоэффективная, низкий шум.
3. M`START (Istobal) — около 2,5–3,5 млн руб. Базовая, 8 авто/час; включает приводы с частотниками, щетки, сушилку. Простая в управлении.
4. Genius C160 (Christ) — около 3–4 млн рублей. Средний класс. Компоненты: щетки (3–5 шт.), система химии, сушка. Фиксированные комплектации.
5. CADIS C17 (Christ) — 4–5 млн рублей. Бесконтактная. Включает высокодавление, дозаторы, онлайн-управление. Выгодная цена для фиксированных наборов. Дополнительные компоненты (для любой модели) — 100 000–500 000 рублей. Модуль сушки (200–300 тыс. руб), щетки (50–100 тыс./шт.), химия-дозаторы (50 000 руб), рельсы/фундамент (100 000 руб).

Общий итог расходов на оборудование:

• Оборудование для 3 постов самообслуживания — 1 500 000–2 800 000 руб.
• Оборудование для 1 портальной мойки — 3 000 000–4 500 000 руб.
• Монтаж и доп (для всего комплекса) — 200 000–500 000 руб.

Итого: 4 700 000–7 800 000 рублей.

Ежемесячные операционные расходы на содержание и работу комбинированной автомойки в Москве

1. Аренда участка — 100 000–250 000 рублей для 800–1000 м² в Москве; в центре — выше (до 300 000 руб).
2. Зарплата персоналу (с налогами) — 450 000–570 000 руб (1 администратор + 4 техника для работы посменно сутки/трое). ФОТ можно снизить оставив двух техников для обслуживания.
3. Коммунальные услуги (вода, электричество, отопление) — 100 000–230 000 руб.
4. Химикаты и расходники (шампуни, воск, фильтры) — 70 000–140 000 руб.
5. Техническое обслуживание и ремонт оборудования (несложный) — 20 000–50 000 руб.
6. Маркетинг и реклама (промо, соцсети, указатели, карты) — 50 000–200 000 руб.
7. Прочие (страховка, уборка, утилизация отходов, резерв) — 20 000–50 000 руб.

Итого операционные расходы: 860 000–1 490 000 руб.

Сезонные корректировки:

• весна/осень (пик) — +10–15% на химию и коммуналку (из-за роста трафика до 1,5x);
• зима — +15–20% на отопление и антиобледенение;
• лето — -10% на переменные расходы.

Спасибо, что дочитали статью до конца.

Если интересно узнавать изнанку разных бизнесов, подписывайся на мой Телеграм-канал — здесь я публикую реальные истории предпринимателей и разбираю ошибки (свои и чужие) в бизнесе и инвестициях.

Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям).