Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%.Из-за ......
Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду. Как это чуть не случилось с нашим подписчиком по имени Константин.
В 2024-м он взял семейную ипотеку на двушку 53 м² в московских Котельниках — с первым взносом в 3 млн рублей на 30 лет с ежемесячными платежами в 59к. С февраля 2025-го сдавал её девушке из Пензы — за 40к переводом на карту, без налоговых отчислений.
В октябре решил повысить цену на 10к и объявил об этом квартирантке. Она подумала и озвучила встречное, крайне выгодное ей предложение — или остаётся прежняя цена, или она идёт в налоговую и банк с чистосердечными показаниями на него. Парень отказался, оппонентка — сообщила ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты. И понеслось.
Оказалось, что по договору с банком Константин не мог сдавать квартиру без разрешения этого самого банка — поскольку недвижка в залоге. Финорганизация зафиксировала нарушение и выкатила Косте ультиматум: или он полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до классических 22%. А это: + 120к рублей к ежемесячному платежу, + 55 млн рублей к сумме кредита, + 9,5 млн начисленных процентов + суммы штрафа.
Молодой человек вынужден был выбрать вариант Б и теперь ищет адвоката, чтобы попробовать оспорить решение.
Квартира принадлежит банку пока не выплачена полностью.
Чувак решил на чужом имуществе сделать свой бизнес;
Просто в жирные времена банки смотрели на такие вещи сквозь пальцы
Квартира принадлежит физлицу и имеет обременение.
Другое дело, если в кредитном договоре прямо прописано о запрете сдавать в аренду без согласования с кредитором.
Квартира зарегистрирована на физлицо. Но принадлежит банку.
Банк в любой момент может потребовать либо полностью оплатить задолженность либо изъять квартиру. Что и произошло в данном случаеЕще раз:
Независимо от того написано ли это в договоре, есть залоговое законодательство.
Если запрет не прописан в договоре то руководствоваться нужно законодательством.
А в законодательстве прописано что требуется согласование если иное не указано в договоре;
Понимаете ?
Ипотечник может сдать квартиру в аренду без согласования только в одном случае: если в договоре прямо так и написано «Разрешается сдавать в аренду без согласования с банком»
Собственником является физлицо, о чем написано в ЕГРН. Физлицо ВЛАДЕЕТ квартирой.
Банк является ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, объект недвижимости является залогом, который обеспечивает погашение ипотеки.Этот бред даже комментировать не буду...
Если запрет не прописан в договоре, то конечно собственник имеет полное право распоряжаться объектом так, как считает нужным, кроме отчуждения. Если есть какие-то другие ограничения, то они должны быть прописаны в договоре, как и последствия нарушения этих ограничений.
Насчет «прописано ли в ипотечном договоре»:
это роли не играет.
Есть залоговое законодательство. Если чего то не указано в договоре. значит надо руководствоваться им.
будьте благодарны к арендаторам. это они кормят вас. А вы — не более чем попрошайки
А девушке из статьи — респект
Я такой человек. И я делаю замечание.
так ему и надо. ослу...:))
Вообще история к льготке не имеет никакого отношения. У меня 10 лет назад была коммерческая ипотека. Там был запрет на аренду без разрешения, и в банке даже на это обратили внимание, я запомнил. Чувак борзый, кормиться льготной ипотекой за счет налогоплательщиков, но самому налоги не платить? Карма.
государству нужны твои деньги
срочно
они уже устали придумывать новые налоги и штрафы. пора активизироваться на старых
Вот небольшой ликбез, как нужно действовать правильно — www.banki.ru/news/daytheme/?id=10964554
а во вторых я так понял она не в банк пошла а в ФНС
Вано, по договору ипотеки собственник банк???
Имущество находится в собственности покупателя, а не банка. Но находится в залоге у банка по ипотечному договору. Залог накладывает ограничения на распоряжение заложенным имуществом без ведома залогодержателя.
Р.S. C начала жили хорошо, потом стали жить плохо.
А на деле случаются разные ситуации, после которых узнают, что не все так просто в этом бизнесе.
OnePercent, о прекрасно, на рынке тут же окажется сотня тысяч метров жилья, еще и залогового у банка, которые в таком количестве никому нахрен не нужны, разве что с снижением стоимости х2-х3, то есть ниже цен по договорам с застройщикам и в убыток банкам.
Дальше схлопываются все застрои, народ со строек и суб предприятий (от щебня с бетоном до окон, лифтов и инженерки) распускают сотрудников, где-то процентов 30 от общего занятого населения. В итоге на рынке избыток кадров, на оставшихся рабочих местах можно будет платить мрот, куда они денутся.
Статья мусорная, банкам нафиг не упало повышение льготных ставок до рыночных, они в этом случае теряют заёмщика, субсидированный он или нет не имеет значения, оставляя на руках залоговую собственность которую не в состояние реализовать, с поправкой, что часть кредита уже погашено.
Или я не прав?
Если я правильно понимаю, можно заплатить и в 2026, но обычный НДФЛ по ставке 13%.
Если хочешь 4% — надо быть самозанятым, и отнюдь не постфактум.
Хорошо што жениться на себе не заставила ...
Банк, кстати, разрешение на сдачу в аренду вполне может дать при условии страхования жилья в свою пользу, что обычно и так бывает при ипотеке. Но лучше внимательно читать договор ипотеки и как-то на берегу такие условия обговаривать/исключать (в моем договоре ипотеки такого запрета не было).
Итог
Вердикт:
❌ описанный кейс — почти точно фейк / сильно приукрашенный
✅ сдача ипотечной квартиры без согласия — формальное нарушение
⚠️ реальный риск — налоги, а не «отбор квартиры»
❌ пересчёт всей ипотеки на 22% — юридически крайне сомнителен
Из статьи -
Поэтому лучше знать, что будет, если сдавать ипотечную квартиру неофициально и банк об этом узнает.
· Если повезёт, обойдётесь устным предупреждением. Но затем стоит прекратить нелегальную деятельность, иначе после следующей проверки будут применены санкции.
· Банк может наложить штраф за нарушение кредитного договора и испортить вашу кредитную историю.
· В худшем случае банк расторгнет договор и потребует досрочного погашения ипотеки. Поскольку у заёмщика вряд ли найдутся на это средства, квартира будет изъята и продана с аукциона.