Рост просрочки по ипотеке Взлёт с 2023г

Сильный растущий тренд.
Плюс 76% за год или 115 млрд руб.

В случае просрочки,
банк может отобрать недвижимость в счёт долга.
Сложнее, если это единственное жильё или если тот, кто просрочил платёж, мобилизован (СВО)

Насколько просрочки ухудшат банковскую отчётность,
предлагаю обсудить.

просроченная задолженность акции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

https://t.me/OlegDTrading

Олег Дубинский

Москва

1410

129 489

с 12 мая 2020

8 Комментариев

Николай
26 января 2026, 17:57
Ну как бы и что что выросла просрочка? Посмотрите как вырос общий объем выданных кредитов. Можем сравнить с 2019 годом, например. Там просрочка в процентном отношении к общей сумме долга даже выше была
cbr.ru/statistics/data-service/

Я думаю, что нужно учитывать сколько банки получают прибыли за счет ипотек и измерять ее в отношении к просрочке. Иначе непонятно что мы считаем. Выглядит страшно, но если присмотреться…
0
- Олег Дубинский
  26 января 2026, 18:16
  Николай,
  источник — РБК
  t.me/rbc_news/141189
  
  Бывают у них и не корректные данные.
  Угол наклона графика заинтересовал
  +2
- redhills
  26 января 2026, 18:22
  Николай, тут важно направление и скорость изменения. С отменой семейной ипотеки, ну фактически отменой, потому что рождаемость низкая, а кто мог уже и так нахватал, выдача ипотек снизится и довольно сильно. А с другой стороны тренд на рост неплатежей в абсолюте явный. И в какой-то момент будет на графике ступенька, которая уровень соотношения 2019 года просто за 1-2 таймфрейма перепрыгнет и полетит дальше наверх. И вот тогда начнеут задаваться вопросом, а это еще норм, пока сойдет или уже приехали?
  +1
  - Николай
    26 января 2026, 18:25
    redhills, у банков ипотечная квартира в залоге, им не за что переживать, отобьют свое. А вот заемщикам не позавидуешь, если рост продолжится, что будет свидетельствовать об ухудшении экономики в целом.
    0
    - redhills
      26 января 2026, 18:33
      Николай, насколько я понимаю, если банк получает заложенную квартиру ему не интересно ее держать на балансе, вместо этого сразу идет в продажу. Если тысячи квартир от банка выйдут на рынок вдобавок к тому, что льготные костыли потихоньку выбивают, то что делать застроям Держать цены они не смогут, потому что брать не будут из-за бессмысленной конкуренции со вторичкой, а если начнут снижать, то это еще удар по банкам, у которых вся стройка в залоге.
      Короче, все выглядит не очень, но это расплата за искуственную пирамиду. Думаю, что у строймафии хоть кто-то, но показательно сядет, потому что хоть какую-то тушку народу предъявить надо будет
      0
      - Николай
        26 января 2026, 18:58
        redhills, все верно, банк уже будет иметь вторичку, при условии что квартира построена, и будет вынужден продавать с дисконтом. И тут вопрос, мафия может задрать цены на вторички, например. Либо недвижку в целом ждет неплохая коррекция. А вот как они будут это делать, посмотрим.
        0
        redhills
        26 января 2026, 22:43
        Николай, задирать можно только субсидиями, по крайней мере я других вариантов не вижу. Есть еще вариант налогов на депозиты, но там проблема, что припаркованы триллионы уважаемых людей, а 95% оставшей мелочевки мало что дадут. Поэтому отпадает.
        Еще девальвация, но это тоже рискованный шаг, потому что опять же с голой жопой останутся самые бедные. И тогда там не то, что недвигу, на продукты начнет не хватать, цены же улетят на все абсолютно. Да и не идет как-то с девальвацией пока.
        Так что ситуация патовая у них там.
        +1
Николай
26 января 2026, 18:08
На сайте ЦБ пока данные только на начало Декабря. Однако, вот на скорую руку прикинул отношение просроченного долга к сумме долга.

Правда нужно учесть, что в декабре просрочка выросла до 265,6 по сведениям, которые вы привели. Сейчас график этого не учитывает

+3

Читайте на SMART-LAB:

Софтлайн полностью погасил пятый выпуск облигаций

Друзья, рады сообщить, что сегодня мы полностью погасили выпуск облигаций серии 002Р-01 на сумму 6 млрд рублей. Все обязательства перед держателями облигаций SOFL выполнены в полном объеме и в...

Softline

13:44

Вышел эфир RENI для Bazar

Благодарим платформу Bazar за приглашение на разговор! Хотя, видео вышло с заголовком «Шокирующая правда о рынке страхования в 2026 году | Ренессанс Страхование», единственное, чем мы хотели...

Ренессанс страхование

11:59

Вторичный рынок как часть оборотного цикла

Ресейл в Группе «МГКЛ» — это рабочий инструмент управления оборотом, а не продажа того, что не выкупили. 📦 Сейчас клиент, приходя в онлайн-контур Группы, сам выбирает формат. Если вещь...

МГКЛ

10:00

Россети Центр и Приволжье. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Дивидендная база по РСБУ удивляет.

Компания Россети Центр и Приволжье (сокр. ЦиП) опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по РСБУ в 4 квартале (ну и понятно...