Маркетинг против реальности.

▶️Наткнулись на интересную маркетинговую манипуляцию от ЛСР. Девелопер призывает снимать деньги с депозитов и покупать у него квартиры.

На инфографике следующее:

⚫️Доходность по депозитам снизилась с 22% до 15,5%.

⚫️Стоимость кв. м с начала года увеличилась на 16,7%.

И все под подписью «по данным ЦБ РФ». Звучит убедительно, но вот в чем нюанс:

⚫️Первая линия (депозиты) — действительно из статистики регулятора. Cтавка по вкладам реально снизилась примерно с 22% в январе до 15–16% осенью.

⚫️Но вторая линия (рост цен на жилье) — это уже не ЦБ, а внутренняя статистика самой ЛСР.

Т.е. компания сравнила собственные прайс-листы с официальными данными ЦБ по депозитам и выдала это как общую динамику рынка, но собственные цены можно «нарисовать» какие угодно.

⬛️Официально же, по данным Дом․рф, средний рост цен на новостройки по России в этом году — 4–8%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

560

79 959

с 4 февраля 2021

13 Комментариев

Andrew_Kl
25 октября 2025, 18:55
К тому же скромный (а точнее ниже инфляции, т.е. по факту падение) рост цен на новостройки не является ориентиром для доходности вложений поскольку покупаешь новостройку, а продаешь вторичку. А цены на вторичку уже могут быть ниже из-за дорогой ипотеки.
+2
- Mathman
  26 октября 2025, 09:03
  Andrew_Kl, покупка недвижимости для населения — это не только про доходность, а про расходность. Вот выросла цена у застройщика, а у всех остальных не выросла и что будешь делать? У старухи, лол, покупать, которая мошенникам бабло отдаст?
  0
- Николай Берников
  26 октября 2025, 09:31
  Andrew_Kl, это немножко не так у населения в голове работает. Под новостройкой понимается не первое владение, а сам тип дома- новый дом, а вторичка — старый. Поэтому цены на новостройку не ниже.
  0
  - Andrew_Kl
    26 октября 2025, 19:13
    Николай Берников, Так вопрос не про население. Доходность определяет не оно. И ЛСР и Дом.ру под ценами на новостройки имеют в виду не новый (относительно) дом, а продажи от застройщика.
    0
Олег Бар
25 октября 2025, 19:19
все видят, то что хотят видеть.
+1
Ив Ив
25 октября 2025, 23:22
Фишка тут не в том, что «компания сравнила собственные прайс-листы», а в том, что это разные графики, один — доходности, второй — стоимости.
Это как сравнивать ускорение со скоростью или объем с весом.
0
- Mathman
  26 октября 2025, 09:12
  Ив Ив, сравнила и сравнила. Компания не математически сравнивает, а показывает динамику наглядно. Я понимаю, неприятно, но что делать.
  0
  - Ив Ив
    26 октября 2025, 14:50
    Mathman, компания натягивает сову на глобус, сравнивая динамику теплого с мягким. Уж с вашим-то ником это должно быть понятно.
    0
    - Mathman
      26 октября 2025, 19:29
      Ив Ив, да я прекрасно это понимаю, ну а смысл на это внимание обращать? Им продажи нужны, вот делают красивую картинку, которая повлияет на неокрепшие умы.
      0
Jocker55
26 октября 2025, 11:13
Есть деньги неси в банк. Можно каждый день на пиво забирать.
0
- Mathman
  26 октября 2025, 19:30
  Jocker55, можно потом бегать, отчитываться перед банком о происхождении денежных средств.
  0
Денис Оболонь
26 октября 2025, 18:42
Жопа настала у застройщиков. Никто не покупает их человейники за конский прайс. Пошли пугалки срочно покупай, а то подорожает.
Нужно как с АвтоВАЗ, население не покупает от этого АвтоВАЗ в панике и не знает, что делать, кроме подлянки утильсбора. С Недвижимостью всё проще аналогичный прикол не натянешь иначе всё схлопнется.
0
- Mathman
  26 октября 2025, 19:55
  Денис Оболонь, не волнуйтесь за застройщиков, будут продавать дому РФ целые корпуса, а те в аренду сдавать. А собственность будет только для ультрабогатых. Хотя сейчас цена на недвижку меньше 2008 года, учитывая, что тогда м2 была 7трлн, и квартиры начинались от 5млн, а сейчас 115трлн и квартиры начинаются от 10млн
  0

Читайте на SMART-LAB:

Портфель Андрея Хохрина :) Своими словами

📱 vkvideo.ru/video-210986399_456244317 📱 youtu.be/bmtfG92q9ms Спасибо коллегам из РБК за площадку и возможность! Телеграм: @AndreyHohrin Не является инвестиционной...

Иволга Капитал

27.12.2025

Отличная работа! Несмотря ни на что, аналитики Mozgovik Research проделали качественную работу в 2025 году👍

Конец года — время задуматься, какие акции могли принести наилучший результат. В этом году хороших акций было не так много, но мне приятно отметить, что многие из по-настоящему качественных идей...

Mozgovik

27.12.2025

OsData и Тестер. Качаем слепки стаканов и запускаем тестер. Видео.

Сегодня будем учиться скачивать с биржи слепки стаканов и запускать на них тестер. Видео предназначено для программистов, которые уже умеют писать роботов на OsEngine или только планируют это...