16 сентября 2025, 17:01

А как Вы инвестируете в недвижимость?

Вчера в каком-то топике мне объяснили, что квартиры покупать очень страшно.
Практически невозможно. Не помогает ничего: ни страховка, ни юристы, ни ячейка. Мошенники всё отберут и ещё засудят.

Так ли это? Или очередные городские легенды?

Куча знакомого народу продаёт/покупает — проблем нет (Москва и МО).
Сам лет 10 назад брал, первичка в ебенях, но за 2 недели всё чинно-аккуратно.

Ваши мнения?

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Николай Ширяев

Москва

393

с 22 июля 2015

16 Комментариев

Синайский полуостров
16 сентября 2025, 17:08
Через риелторов всё чётко, либо первичка что бы вообще не париться
+1
- Николай Ширяев
  16 сентября 2025, 17:13
  Синайский полуостров, ну да, первичка. Со вторичкой мне вообще не очень понятно зачем связываться. Ну как варик — единственный 100% собственник без всяких долей и т.п.
  0
  - Антон
    17 сентября 2025, 06:00
    Николай Ширяев, единственный 100% собственник тоже не гарантия, к сожалению. У него может найтись несогласная с продажей бывшая жена, например. Или из дурки выйдет какой-нибудь родственник через пару лет. И это никак не проверить. Риэлторы это тоже никак не узнают, их интересует только комиссия. а не безопасность сделки…
    0
Николай Ширяев
16 сентября 2025, 17:09
Ну так и я так делал: риелтор + попросил знакомого юриста в этой сфере за небольшой подгон сделать доп.проверку.
0
ves2010
16 сентября 2025, 17:15
есть проблемы если
1 квартира дареная
2 кварира по наследству
3 по доверенности
4 и если продавец втечнии 3ех пойдет на банкротство ...
5 и новостройку могут не достроить
6 пропиывается часть стоимости в договоре

т.е правктически всегда есть риск...

вот недавно случай был… тетка купила хату в сочи… через пол года заходит в квартиру а там 2 тетки сидят чай пьют… типа у них от предыдущего хозяина есть ноториат о пожизненном проживании в этой хате...
+2
- Николай Ширяев
  16 сентября 2025, 17:21
  ves2010, 1-3 вроде элементарно проверяются ещё до выхода на сделку.
  
  П.4, а при чём тут 3 года и добросовестный покупатель? Т.е. суд по щелчку отбирает квартиру что ли? Есть пруфы дел хотя бы за прошлой год по Москве?
  
  П.5. Могут. Тут риск инвестора.
  П.6. Отказываемся от сделки.
  
  Кейс непонятен: юр.проверка не дала инфы о нотариате?
  0
  - ves2010
    16 сентября 2025, 20:11
    Николай Ширяев, п4 ага отбирает… типа был сговор и банкрот скидывал с себя имущество
    +1
Константин
16 сентября 2025, 17:14
Есть безопасная сделка в сбере
+1
- ves2010
  16 сентября 2025, 17:16
  Константин, это как?
  +1
  - Константин
    16 сентября 2025, 17:24
    ves2010, почитайте в интернете
    0
- Николай Ширяев
  16 сентября 2025, 17:17
  Константин, не реклама, очень многие знакомые так делают и очень довольны. Не реклама!!! )))
  0
Николай Ширяев
16 сентября 2025, 17:53
В общем всем спасибо! Часовой опрос показал, что если относится ко всем сделкам адекватно, то и куканство вряд ли Вас ждёт.
0

Читайте на SMART-LAB:

Как с умом воспользоваться нашей скидкой?

Сейчас мы сохраняем возможность обучаться по сниженной цене, понимаем текущую экономическую ситуацию. В ближайшее время стоимость обучения вырастет, но пока мы расскажем как правильно использовать...

LiveInvestingGroup

09.01.2026

Пересматриваем лучшие моменты 2025 года

😎 Как выглядит Северный морской путь с палубы электрохода, как чемпион по баскетболу оказался в шахте и какая должность позволяет остановить целое предприятие — узнайте из видео, которые мы снимали...

Норникель

09.01.2026

Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю? Продолжили снижение

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Снижение продолжилось. Телеграм: @AndreyHohrin...

Иволга Капитал

08:39

Потенциальные инвест идеи 2026 и РИСКИ их исполнения

Традиционный ежегодный пост в начале года. Прогнозы, планы и мысли на будущее 25 год был достаточно сложным годом для российского инвестора — индекс полной доходности фактически не вырос, а...