16 сентября 2025, 17:01

А как Вы инвестируете в недвижимость?

Вчера в каком-то топике мне объяснили, что квартиры покупать очень страшно.
Практически невозможно. Не помогает ничего: ни страховка, ни юристы, ни ячейка. Мошенники всё отберут и ещё засудят.

Так ли это? Или очередные городские легенды?

Куча знакомого народу продаёт/покупает — проблем нет (Москва и МО).
Сам лет 10 назад брал, первичка в ебенях, но за 2 недели всё чинно-аккуратно.

Ваши мнения?

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Николай Ширяев

Москва

393

с 22 июля 2015

17 Комментариев

Толстый Джек
16 сентября 2025, 17:08
Через риелторов всё чётко, либо первичка что бы вообще не париться
+1
- Николай Ширяев
  16 сентября 2025, 17:13
  Синайский полуостров, ну да, первичка. Со вторичкой мне вообще не очень понятно зачем связываться. Ну как варик — единственный 100% собственник без всяких долей и т.п.
  0
  - Антон
    17 сентября 2025, 06:00
    Николай Ширяев, единственный 100% собственник тоже не гарантия, к сожалению. У него может найтись несогласная с продажей бывшая жена, например. Или из дурки выйдет какой-нибудь родственник через пару лет. И это никак не проверить. Риэлторы это тоже никак не узнают, их интересует только комиссия. а не безопасность сделки…
    0
Николай Ширяев
16 сентября 2025, 17:09
Ну так и я так делал: риелтор + попросил знакомого юриста в этой сфере за небольшой подгон сделать доп.проверку.
0
ves2010
16 сентября 2025, 17:15
есть проблемы если
1 квартира дареная
2 кварира по наследству
3 по доверенности
4 и если продавец втечнии 3ех пойдет на банкротство ...
5 и новостройку могут не достроить
6 пропиывается часть стоимости в договоре

т.е правктически всегда есть риск...

вот недавно случай был… тетка купила хату в сочи… через пол года заходит в квартиру а там 2 тетки сидят чай пьют… типа у них от предыдущего хозяина есть ноториат о пожизненном проживании в этой хате...
+2
- Николай Ширяев
  16 сентября 2025, 17:21
  ves2010, 1-3 вроде элементарно проверяются ещё до выхода на сделку.
  
  П.4, а при чём тут 3 года и добросовестный покупатель? Т.е. суд по щелчку отбирает квартиру что ли? Есть пруфы дел хотя бы за прошлой год по Москве?
  
  П.5. Могут. Тут риск инвестора.
  П.6. Отказываемся от сделки.
  
  Кейс непонятен: юр.проверка не дала инфы о нотариате?
  0
  - ves2010
    16 сентября 2025, 20:11
    Николай Ширяев, п4 ага отбирает… типа был сговор и банкрот скидывал с себя имущество
    +1
Константин
16 сентября 2025, 17:14
Есть безопасная сделка в сбере
+1
- ves2010
  16 сентября 2025, 17:16
  Константин, это как?
  +1
  - Константин
    16 сентября 2025, 17:24
    ves2010, почитайте в интернете
    0
- Николай Ширяев
  16 сентября 2025, 17:17
  Константин, не реклама, очень многие знакомые так делают и очень довольны. Не реклама!!! )))
  0
Николай Ширяев
16 сентября 2025, 17:53
В общем всем спасибо! Часовой опрос показал, что если относится ко всем сделкам адекватно, то и куканство вряд ли Вас ждёт.
0
MVit
27 января 2026, 13:23
Возможно сейчас всё и усложнилось. Надо быть осторожным. У меня пара знакомых человек, даже имея средства на квартиру — приобрели машиноместа и кладовки. Во-первых под сдачу. Во-вторых, уменьшаются риски и продать одно из 3-х машиномест, при необходимости, всегда проще, чем 1 кв-ру. Но сейчас надо выискивать варианты. Где продают не толкьо тем кто живёт, и искать начальные стадии. мм и кладовки растут быстрее кв-р.
Николай свяжитесь по возм-ти с Виталием (в личку).
0

Читайте на SMART-LAB:

Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 10 февраля 2026 г.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт

Иволга Капитал

10.02.2026

Норникель: прогноз результатов 2025 года в ожидании отчета, так ли дешева компания без хайпа в металлах?

Норникель завтра отчитывается по МСФО за 2025 год Традиционно делаю прогноз результатов, потому что истинная мощь аналитика это не только читать постфактум отчеты по МСФО — это еще...

Mozgovik

10.02.2026

Обсудили предварительные результаты за 2025 год в эфире РБК

Сегодня Юрий Мариничев, IR-директор Positive Technologies, рассказал, за счет чего нам удалось нарастить отгрузки, почему кибербезопасность сейчас — потребность первого выбора и как расширилась...

Positive Technologies

10.02.2026

РУСАГРО: выкупить акции и спасти Мошковича - могут ли акции вырасти на 100% от текущих ценах, подробный разбор

Начинаем покрытие компании РУСАГРО этим постом, надеюсь удастся под микроскопом разглядеть инвестиционную привлекательность или хотя бы сделать пост полезным/интересным. Пост будет длинным,...

Mozgovik

09.02.2026