Не СКАЗОЧНОЕ БАЛИ, но ЖК “Сказочный лес”, или самая необычная локация.
Это печальная история началась в 2019-м году. Застройщик с малым опытом в Москве неожиданно получил непростой участок. Прямо в парке Лосиный Остров! Деревья не вырубали (но это не точно), новую дорогу не строили (и это не точно). Просто снесли ангары и расчистили пятно под застройку — это была небольшая промзона.
Цены на старте были такие: студия 21м от 2.6 млн, 1к 29м от 3.4 млн. Срок сдачи — 2021г (но в ДДУ поставили 23-й). И это с отделкой! Также была удобная рассрочка.
Главная фишка ЖК — расположение. Фактически в лесу, как санаторий.
Это стало и плюсом, и жирным минусом.
Покупатели колебались. С одной стороны — внутриМКАДная Москва по цене Мытищ. С другой стороны — до Ярославского шоссе по самой короткой дороге от 2 км и больше. А ведь надо еще доехать до метро. Но самые дешевые лоты быстро разобрали, хотя схема покупки включала повышенные риски.
Почти сразу у ЖК начались проблемы — иск от Минприроды по поводу незаконного строительства на территории Лосиного Острова. Ведь в 150м от природоохранной зоны нельзя строить. Застройщик выиграл иск, покупатели вздохнули с облегчением… Но тут у застройщика начались внутренние проблемы и ЖК Сказочный Лес превратился в долгострой. Впрочем, как и другие московские ЖК этого застройщика.
Итак, сейчас март 2025 года.
Внешне дома выглядят готовыми, но окружающая территория — нет.
Очередной сроки сдачи — 4 квартал 2025 года.
ЖК Сказочный Лес — яркий пример объекта, которые покупают не на последние деньги. И не на предпоследние.
На данный момент квартиры тут продают по переуступке. Цена студий начинается от 7 млн, однушек от 10 млн.
Очень необычная локация для Москвы внутри МКАД. Вокруг парк. Новые дома строить больше негде.
Транспортная доступность. Плохая. До Ярославского шоссе 1.5-2 км или больше.
Общее впечатление от прогулки по локации. Вокруг самый настоящий лес. Аналогов в Москве не найти. Есть дорожки покрупнее, есть поменьше. Иногда Яндекс показывает маршрут прямо через кусты. С фонарями тоже не очень.
Кому подойдет этот ЖК? Кто заинтересован жить в лесу в новой квартире и понимает не только плюсы, но и минусы. В 2-3 км старый обжитой район, но и там с инфраструктурой не очень.
Под аренду. Можно сдавать студентам МГСУ, но с оговорками. Все-таки дорога проходит не слишком удобно, а общественный транспорт пока не ходит. Других нанимателей найти будет непросто.
Под инвестиции. Поезд ушел. При текущих ценах уже не интересно.
Краткий видеообзор: youtube.com/shorts/Of0NeuUXI4A?feature=shareДзен: dzen.ru/shorts/67daec5ae30b4609a25a3c3a?share_to=link
Еще больше интересного тут: t.me/mosstart
сергей в ч20 марта 2025, 11:13Надеюсь Минприрода их засудит, построить жилой массив в национальном парке и асфальтовую дорогу туда провести, свезя строительный мусор со всего города.+5
Spekul77720 марта 2025, 11:14Для пенсии пойдет. А там того глядишь и в рай 😇+1
Ирина Чернецова20 марта 2025, 11:19Там с этим ЖК непросто всё. Бенефициар с апреля прошлого года сидит в СИЗО за мошенничество со счетами эскроу: застройщик заключал ДДУ с аффилированным лицом задёшево, то есть на эскроу попадала едва ли треть от рыночной цены; потом эта мутная конторка продавала квартиры уже реальным приобретателям по цене чуть ниже рыночной — по переуступке прав требования. Именно чуть ниже — никакой халявы, только чтоб массового покупателя привлечь. В целом, многие застройщики в те годы баловались тем же с той только разницей, что дома достраивались, и претензий не было. А тут задержка сдачи домов на 3 года! И договор не расторгнешь, так как вернуть с эскроу можно будет гораздо меньше, чем цена покупки. Дольщики воют… Ну, сейчас привлекли Капитал Групп в качестве технического заказчика, достроят рано или поздно. Но что будет с обещанной инфраструктурой — хз.+6
Eugen Invest Malina20 марта 2025, 11:26Купил кв в такойже ситуации в парке только в Челябе. Застройщикк в сизо, был долгострой. В итоге дороги нет и не придидиться+1
