Капиталистическая гонка - как продвигается

Иногда капиталистическая гонка на столько стремительная, что трудно найти силы написать короткую заметку

🏡 Недвижимость: Ремонт

В январе получил ключи от студии.

Напомню, что в октябре 2023 брал студию 23,5кв, м.Нижегородская (5 мин). Первоначальный взнос 1,8 млн, цена 9,2 млн, ипотека под 6,8%, ~50к платеж.

Объект принимали с приемщиком. Процесс взыскания за косяки пока на паузе — с первого января поменялись законы, сказали лучше подождать лета.

Косяков не много. Окалины на окне, треснутая плитка в сан узле, кривоватые стены, окна продувает. Однако ничего критичного, сдавать можно без исправлений.

В феврале начал делать меблировку. Подзатянул, деньги под ремонт лежали на вкладе до конца января + думал, что нужно дождаться судебную экспертизу.

Сейчас готово уже больше половины, кухня изготавливается. Предварительно меблировка выходит в ~500к. Самые дорогие статьи — холодильник 50к, кондиционер с установкой 40к, кухня 240к.

Можно было, наверное, уложиться и в 300к меблировки, смету выложу на канале как закончу.

По аренде сейчас объявления аналогичные 60-70к/мес. Когда покупал были 45-55. В общем как минимум ипотеку полностью со страховкой уже можно будет перекрыть.

🧵Бизнес: Оптимизация

Плотно взялся за оптимизацию склада и бОльшую автоматизацию. Как говорил ранее, лето 2024 было самым худшим из-за политики маркетплейсов по складам. Рентабельность капитала падала до 9% годовых. По итогам февраля уже вернулись на 35% годовых и цель в конце года по ROE выйти на 60-80% годовых. Кредитное плечо сейчас 1,8х, средняя стоимость 15% годовых. Планирую увеличить до 2-2,3х, а рентабельность активов до 35% (сейчас ~20%). Так закрою цель по ROE.

Добиться попробую вводом дешевых номенклатур (до 500 руб по цене продажи). Как правило из-за высокой доли комиссий и расходов у таких позиций высокий ROI.

Когда в категории не было конкуренции в 21-23 году, ROE в среднем держалась на уровне 120% годовых, а в первом полугодии вообще держалась на уровне 250% годовых. Сейчас чуть сложней, о таких цифрах только мычать можно. Хотя, если рубль продолжит укрепление, то в моменте и такие цифры возможны.

📈Инвестиции: Рост волатильности

Декабрь-Февраль были очень сильные месяцы. Портфель вырос на ~25%, на 13% из которых в январе. Для портфеля это рекордная прибыль — 530к. Что-то подсказывает, что март будет не таким хорошим. Много допустил ошибок. Однако критичным не выглядит. В настоящий момент трудно привыкнуть к волатильности. На первый млн у меня ушло 30 месяцев, а на крайний 2-3 месяца. Сейчас как раз идет 80-й.

Нашел для себя рабочий способ справиться/привыкнуть к цифрам побольше — деноминация в уме. Просто от всего отнимаем один разряд и уже не так страшно. Или наоборот. Помню, покупал чипсы по 20 рублей, а сейчас они стоят 200. Когда-то 20 тыс. считали хорошей зарплатой, сейчас курьеры получают 200. В общем глобально ничего не меняется. Однако, как-то так устроена психика: Ты мечтал зарабатывать, например 500 тыс, пришел к этому за 10-15 лет, внутренне считаешь себя достигшим цели и дальше не двигаешься, хотя реально остался на месте.

Небольшая отсылка про курьеров по 100-200к и т.п. — это не они много зарабатывают, это деньги стали столько стоить. Нужно просто откинуть мысленно ноль, осознать, что реально это уже не крутая цифра и двигаться дальше по кругу.

🤳Если говорить про рынок и позиции. Полюс золото на карандаше, сегодня начали снимать перегреетость, рука на пульсе. Мосбиржа — интересные уровни со ставкой на снятие санкций (думаю в этом году высокая вероятность). Сбер классика, без иксов, но тренд и сентимент за. МГКЛ низколиквидный монстр, ставка на золото через него. Русал — на таком рубле идея спорная, но стоит обратить внимание. Черный список — нефтянка, нет никакого намека ее брать, прямо сейчас конъюнктура отвратительная!

Капиталистическая гонка