Олег  Ков
Олег Ков личный блог
29 января 2025, 12:38

Росстат фиксирует падение в жилищном строительстве на 20%

Росстат фиксирует падение в жилищном строительстве на 20%


Росстат констатировал обвал жилищного строительства в России почти на 20%
Отмена программ льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ до максимума за два десятилетия ввели в сильнейший ступор российский строительный рынок. По итогам декабря 2024 года объемы жилищного строительства в России упали на 19% в годовом выражении, до 13,9 млн кв метров, сообщает «Интерфакс» (https://www.interfax.ru/business/1005114) со ссылкой на данные Росстата. По сравнению с ноябрем (-10%) темпы спада ускорились почти вдвое, а если сравнивать с октябрем (-0,6%) более чем в 30 раз.
      В целом за год объемы стройки сократились лишь на 2,4%, однако этот результат был обеспечен первой половиной года, следует из статистики в январе–июне объемы ввода жилья выросли на 2,4%, а в отдельные месяцы (в июне и июле) рост достигал 8% и более. В июле в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%, которая была запущена в 2020 году. А к концу года банки взинтили ставки по ипотечным кредитам до уровней, которых экономика не видела с начала 2000-х. Как итог: выдача ипотеки в России по итогам 2024 года упала почти на 40%, а декабре спад достиг 73% по количеству кредитов и на 69% по сумме, согласно статистике ДОМ. РФ.
       В первые недели января спад усилился и достиг 78-80%. В отсутствие кредитов посыпались и продажи застройщиков: например, в Подмосковье они реализовали за год на четверть меньше квартир в новостройках, чем годом ранее, а в Нижнем Новгороде — на 40%. Это сулит проблемы девелоперам, накопившим 4,6 трлн рублей долга, бОльшая часть которого — это кредиты с плавающей ставкой (то есть меняющейся в зависимости от ключевой ставки ЦБ). С учетом роста себестоимости строительства и расходов на обслуживание долга каждый третий девелопер в 2025 году станет убыточным, прогнозируют аналитики «Яков и Партнеры». По их оценкам, продажи новостроек в 2025 году могут снизиться на 19–35%, а следом могут посыпаться цены на недвижимость: при схожих кризисах в Китае, Японии и США квартиры дешевели на 30%, напоминают эксперты.ЕЖ.

  Ну на 30% цены у нас точно не упадут, тем не менее....   Вот думаю, выходить потихоньку из застройщиков или нет? Что думаете коллеги?

39 Комментариев
  • Иван Иванов
    29 января 2025, 12:46
    Все еще только начинается, будут сидеть с ценниками с потолка до тех пор пока банки не начнут их деребанить по невыплаченным кредитам. А они неминуемо начнут.
  • VnykPeryna
    29 января 2025, 12:50
    «Над седой равниной моря
    ветер тучи собирает.
    Между тучами и морем гордо реет Буревестник,
    черной молнии подобный.»

    А.М.Пешков(Горький)
  • Ребе
    29 января 2025, 13:28
    Ну на 30% цены у нас точно не упадут, тем не менее....

    Твёрдо и четко! Запомним этот твит…
  • Эльзар Тимирбулатов
    29 января 2025, 13:43
    ну по казани могу точно сказать что цены только выросли с прошлого года на некоторые обьекты в 2 раза, а так процентов 30% за год, вообще чем больше смотрю на что происходит с строй отраслью в рф, тем больше охреневаю, геноцид населения во всй красе
    • Александр Минин
      29 января 2025, 21:57
      Эльзар Тимирбулатов, а ваш Бабай о народе совсем не думает. Раисом назвался, и все.
  • VnykPeryna
    29 января 2025, 14:41
    … выдача льготных ипотек без адресных и количественных ограничений взвинтила рост цен...
    … шлюпок на корабле на всех не хватит…
  • Хейтер
    29 января 2025, 15:12
    Пока раздача бюджетного бабла не закончится, ничего не обрушится. Ну меньше начали строить, ну и что. До сих пор ЦБ закрывает глаза на схематозы с продажей низкой ставки путем завышения цены объекта, рассрочки с деньгами не на эскроу и т.д. Пресловутый ипотечный стандарт не работает.
    Для них главное цены на уровне держать, чтобы залоги не обесценились.
  • Denkenmacht
    29 января 2025, 15:29
    А смысл застройщикам продавать сейчас и сидеть в кэше при инфляции?
    Они лучше с бетоном будут сидеть.
    Тем более что рынок все равно шевелится за счет выплат СВО.
    Ну будут застройщики строить по-меньше, ну частный сектор будет строиться по-больше, государство все равно не даст упасть отрасли.
    Если надо, будут раздавать бесплатные ипотеки и повысят мат капитал.

    • Goldy Bug
      29 января 2025, 18:00
      Denkenmacht, рубли хотя-бы на блага можно обменять, а бетон только на рубли, если будет как вы пишите, сидя в бетоне это терять в год 20% даже при номинальной сохранении стоимости.  
      • Александр Минин
        29 января 2025, 22:00
        Goldy Bug, люди в Курской, Белгородской и Брянской областях думаю не очень верят в свой бетон. Анапа стонет, Крым тоже. Если СВО не закончится в ближайшее время, думаю там сильно цены упадут
        • Denkenmacht
          30 января 2025, 04:28
          Александр Минин, да да, что-то я не вижу, чтобы квартиры в Белгороде за 500 тыс продавали через 3 года СВО.
          Зайдите на Авито и посмотрите, кто там стонет в Анапе и Крыму…
          • UrfinJuice
            03 февраля 2025, 22:27
            Denkenmacht, а смвмл смотреть агрегаторы? Надо говорить с собственником и торговаться.
      • Denkenmacht
        30 января 2025, 04:26
        Goldy Bug, а сидя в рублях, вы не теряете 20% на инфляции?
        В бетоне жить можно хотя бы вам и вашим детям.
        Бетон сдается в аренду и дорожать все равно будет в рублях, плюс минус сохраняя свою цену в долларах.
        • Goldy Bug
          30 января 2025, 15:43
          Denkenmacht, можно сдавать, под 0.2% в мес, а можно в банк под 2% в мес. А насчёт сохраняя свою цену в $, вообще сказка «про бычка», это на первичку цена держится $ на вторичку падает с наростающей скоростью уже 15 лет.
          • Denkenmacht
            30 января 2025, 16:41
            Goldy Bug, 
            во-первых, у меня в городе цена за м2 1500$ плюс минус 10% уже 13 последних лет в районе, где я живу. Аренда (а она у нас дает не 0.2, а 0.5-0.6% в месяц) это не весь доход, есть еще и инфляционный рост стоимости недвижимости в рублях. Кроме того, аренда — это кэш, про который никто не знает зачастую и не просит заплатить налоги.
            во-вторых, если наступает гиперок, те, кто хранят деньги в банках, вместе с банком часто идут на панель в качестве сотрудников, а те, у кого недвижка — в качестве клиентов.
            в-третьих, я видел много лопнувших банков и минимум один раз помню, как все вклады заморозили 35 лет назад, родители и бабка долго перетирали такое горе.
            в-четвертых, получить доступ к льготной ипотеке не так уже и сложно зачастую, и это невиданной щедрости подарок от государства, на котором можно некисло заработать.
            Вы просто слишком мало живете, если храните свои деньги в банке, а не бизнесе или недвижимости )
            • Goldy Bug
              31 января 2025, 13:24

              Denkenmacht, не буду с вами спорить. Я на самом деле даже благодарен таким людям, захотел там пожил захотел сям, везде куча арендных предложений за три копейки.

              • Denkenmacht
                31 января 2025, 15:43
                Goldy Bug, да да, машину и жену тоже снимите в аренду и будет хорошо )
                • Goldy Bug
                  01 февраля 2025, 14:52
                  Denkenmacht, интересно, из за чего вам так больно, что вы даже собственных клиентов ненавидите. Зарево от вашего полыхающего зада отсюда видно.
                  • Denkenmacht
                    01 февраля 2025, 16:59
                    Goldy Bug, за своим задом присматривайте. А то много тут вас развелось с начала СВО, которые на чужие зады смотрят.
                    • Goldy Bug
                      01 февраля 2025, 17:57
                      Denkenmacht, этот «лендлорд» порвался, несите следующего.
                      • Denkenmacht
                        01 февраля 2025, 18:11
                        Goldy Bug, ты тут без году неделя, хамишь людям уже.
                        Клоун, мля.
                        Что на смарт-лабе забыл вообще?
                        • Goldy Bug
                          01 февраля 2025, 22:40
                          Denkenmacht, апелляция к дате регистрации, что может быть еще более жалкое? И хамите здесь только вы.
  • Neverfan ML
    30 января 2025, 12:24
    Все намного прозаичнее, рынок просто уйдет из под ног тех кто не мог позволить себе недвижимость без ипотек. Упадут ли от этого цены? Думаю нет, какое-то время рынок будет иметь запас квартир, которые строились под льготные ипотеки, но за 1,5-2 г этот запас будет исчерпан. Дополнительно все это время будет двузначная инфляция, которая сведет графики спроса и предложения, а дальше рост стоимости продолжится, но уже ближе к реальной инфляции. Т.е. по сути в ценовом выражении в рублях падения не будет, мы можем увидеть только ограниченные скидки на ограниченный объем неликвидных предложений и все, но реальная доступность недвижимости будет расти за счет инфляционных эффектов и постепенной девальвации рубля, индексаций зарплат и т.д.
    • Goldy Bug
      30 января 2025, 15:45
      Neverfan ML, осталось только понять зачем не будучи аффилированным лицом считать в рублях на дистанции больше года, чтобы что?
      • Neverfan ML
        30 января 2025, 16:11
        Goldy Bug, а зарплаты граждане получают в какой валюте? Те кто может продать валюту и купить на нее недвигу или на оборот, не оказывают особого влияния на рынок, т.к. таких ничтожно мало.
        • Goldy Bug
          31 января 2025, 13:29
          Neverfan ML, вопросом, на вопрос, ну ок. Получают в рублях, каждый год разные суммы (индексация).  
  • Goldy Bug
    01 февраля 2025, 15:02
    Уточню, снижение стройки на 20% при продажах снизившихся на 40% фактически перепроизводство еще выросло. Для сохранения рыночного баланса застройщики должны не строить а сносить дома.
      • Goldy Bug
        01 февраля 2025, 22:53
        Олег Ков, распустить «специалистов» по домам на 5-6 лет, я только за, но не хотят почему-то

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн