Олег  Ков
Олег Ков личный блог
Вчера в 17:03

Ставки аренды квартир достигла своего максимума.

«Цены на съемные квартиры достигли исторического максимума — для молодых семей все меньше возможности устроить свое гнездышко в городских условиях

Стоимость аренды жилья в России достигла пикового уровня. В третьем квартале 2024, по данным ДОМ. РФ, которые есть в распоряжении Readovka, арендные ставки взлетели (https://t.me/suverenka/11881) до ₽111 тыс в Москве и ₽56 тыс в Петербурге. В регионах средняя стоимость съемного жилья составила ₽43 тыс, что на 23% выше, чем в 2023 году. В столице показатели увеличились на 25%, в Петербурге — на 17%. Эксперты связывают рост цен с несколькими факторами — снижением доступности ипотеки, высокими ставками по кредитам и уменьшением предложения на рынке аренды с середины 2023 года. Граждане, не имеющие возможности взять льготную ипотеку, вынуждены арендовать жилье, что дополнительно подогревает спрос и повышает цены.

В свою очередь, на «Авито Недвижимость» в противовес отмечают рост предложения, сообщили Readovka представители площадки. Там заявили, что на рынке долгосрочной аренды количество квартир по сравнению с прошлым годом выросло на 1%. Высокие арендные ставки негативно сказываются на планах молодых людей.

Доля объявлений об аренде жилья, разрешающих проживание с детьми, осталась практически неизменной с начала 2024 по сравнению с прошлым годом, составив 76%. В квартирах с большим количеством комнат этот показатель выше: 94% для четырехкомнатных, 93% для трехкомнатных и 87% для двухкомнатных. Только в 56% объявлений о сдаче студий (которые традиционно дешевле всего) указано, что проживание с детьми разрешено. По мнению аналитиков, текущая тенденция к росту цен на аренду сохранится до тех пор, пока не произойдет смягчение денежно-кредитной политики.»
  
Сам я вот буквально сегодня тоже думаю, на сколько увеличить аренду за студию которую сдаю на Васильевском острове в Питере.В качестве рестайлинга в квартиру добавил 2 новых мягких стула, новый комод и тумбу в санузел, постелил эва ковёр на лоджию под зелёную травку и поставил на лоджии столик и 2 стула. А также купил новый холодильник небольшой двухкамерный как бы в запас, т.к. старый работает. Поменял смеситель в душе на современный. Но даже если бы я ничего этого не делал, то всё равно стоимость надо было поднимать наравне с рынком.  Ещё 2 месяца назад сдавал всего за 25 тыс. в месяц, смотрю у соседей сейчас за 35-40 тыс. объявления висят. Сразу на 10 тыс. что ли поднять? Это как бы на 40% получается и это низ рынка в нашей локации. Что посоветуете коллеги?

26 Комментариев
  • Константин Р
    Вчера в 17:08
    По мнению аналитиков, текущая тенденция к росту цен на аренду сохранится до тех пор, пока не произойдет смягчение денежно-кредитной политики.
    а по их мнению что будет с ценами при смягчении, удвояться скачком лет через 5, а ипотеку давать на 60 лет начнут при этом чтобы хоть как то с арендой быть похожими?
      • Олег Ков, сдавал всего за 25 тыс. в месяц, смотрю у соседей сейчас за 35-40 тыс. объявления висят
        $250 баксов, в 2007 году $250 были равны 7 тыс. рублей. 
  • 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Вчера в 17:16
    то есть рентабельность инвестиций в бетон таки растет
    • Константин Р
      Вчера в 17:22
      𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, если сидеть в нем 10-20 лет собрался — может быть, а с выходом в неудобную фазу рынка могут возникнуть проблемы и уйдешь в минуса.  
  • Можно только представить, как грохнется рубль, чтобы это все компенсировать…
  • ves2010
    Вчера в 17:34
    там считают по предложению....
    все дешевые варианты разобрали и остались только по неадекватным ценам…

    вообще в 2008ом я сдавал хату за 1500 баксов счас всего 500… и инфляции в баксе набежало за 15 лет 30% примерно… т.е аренда просела в 3 раза от цены 2008г
  • Cash
    Вчера в 17:21
    За 56 тысяч можно в СПб снять двухкомнатную квартиру в нормальном доме в хорошем районе. Так что накручивает Readovka. То, что арендные ставки выросли — факт. Но это результат не отмены ипотеки, а роста цен на продаваемые квартиры. Та же самая двухкомнатная квартира, слающаяся за 56.000 рублей, сейчас стоит на рынке 13-15 млн. По-моему аренда ещё дешёвая, учитывая то, что как средство получения дохода значительно уступает депозитам в банке по доходности.
    • Константин Р
      Вчера в 17:24
      Cash, не совсем, многие просто закрывают на ключ нежели сдавать за 30ку — ремонт дороже. Идите покупайте с такими предложениями и инфляцией куда подальше)
      • Cash
        Вчера в 17:31
        Константин Р, в человейниках можно дешевле 30 снять студию.
        Вообще дойдем до того, что будут сдаваться пустые квартиры без мебели и прочего. А потом начнут сдавать и без отделки ))
        • Константин Р
          Вчера в 18:25
          Cash, все от локации зависит, в мск метро 10мин, студия 50 и выше, за мкадом и новая москва — это можно, это на любителя
          • Cash
            Вчера в 18:28
            Константин Р, в СПб цены пониже, конечно
      • ves2010
        Вчера в 17:35
        Олег Ков, я думаю дать жильцам выбор… типа инфляция растет… поэтому либо фиксируем платеж в долларах либо пересматриваем каждый квартал в рублях
      • Cash
        Вчера в 17:35
        Олег Ков, а я поднял. Вернее как — «все подняли — и я поднял» ). А ещё и коммуналку по квитанции теперь отдельно платят и по счётчикам. Раньше всё входило в арендную плату.
          • Cash
            Вчера в 17:55
            Олег Ков, относительно повреждения — это обязательно.
  • John Doe
    Вчера в 17:58
    Ну молодежь хочет жить современно и красиво. Хорошая студия, кредитный айфон в инсте и дошик на ужин — это ли не успешный успех?
    • ungur maour
      Вчера в 23:58
      John Doe, успешный успех будет когда этим людям станет по 40 лет, будем рекорды ставить по суицидам среди поколения. Без детей, без жилья, без денег. Виноват Клаус Шваб, естественно
  • 4pm
    Вчера в 19:02
    Смотрю у себя по району (Москва) — всё наоборот в сравнении с прошлым годом. Кол-во квартир примерно на 20% больше стало, а цены чуть упали.
  • ungur maour
    Вчера в 20:57
    >у молодых семей все меньше возможности устроить свое гнездышко в городских условиях
    Ну и хорошо, главное, что квадроберов не родят. В идеале поднять аренду еще и выдать льготную ипотеку на еду. Покупки в пятере через эскроу-счет. Все демографические цели будут выполнены. Твердо и четко.
    • Константин Р
      Вчера в 23:12
      ungur maour, когда это у молодых семей была возможность пойти да взять хату просто так, всегда было неподъемно тяжко. С льготными конечно перебор, но так если на круг все льготы это 2м + льготный процент, никогда еще покупка не была столь простой — хоть и цены высоки, инфляция распилит долг.
      • ungur maour
        Вчера в 23:53
        Константин Р, до льготки было легче, во время льготки, и уж тем более легче, чем сейчас. Уже миллион раз считали кредитную нагрузку. Сейчас платеж по ипотеке в два раза выше средней зарплаты, в 2019 был 70% от средней зарплаты, при том насколько выше был реальный располагаемый доход. Льготы это скам, можно сколько угодно рассказывать о простоте, только результат на табло, рождаемость летит в адъ. Инфляция пилит не только долг, но и зарплату, если что. 

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн