Кто такие флипперы и как они зарабатывают на вторичном жилье....

Доброго времени суток дамы и господа!.. ( Заяц приветствует вас бегая по полянке… тренируется....)… Сегодня мы обсудим хайповую тему!)) Кто такие флипперы?!?!... На вторичном рынке жилья, погрузившемся, казалось бы, в стагнацию, все еще происходят инвестиционные сделки. Одна из стратегий, которая до сих пор в ходу, — флиппинг, то есть покупка квартиры с большим дисконтом, часто под ремонт, и ее последующая продажа уже по рыночной стоимости. Флиппинг — один из видов инвестирования и владения недвижимостью в краткосрочный период времени с целью дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли… Ссылка на википедию: Перелистывание — Википедия (wikipedia.org) ... 

Правила флиппинга
Флиппинг считается успешным, если приносит до 30% дохода, но чтобы его обеспечить, цикл купли-продажи должен занять минимальное время... Сначала на вторичном рынке флипперы находили недооцененную квартиру: это не были совсем «убитые», а скорее «подубитые» объекты, которые после ремонта можно было продать на 30-40% дороже. .. Цикл сделки в Москве от покупки до продажи готового объекта после ремонта составляет примерно три-пять месяцев. То есть при проведении нескольких сделок за год можно было выходить на доход в размере до 100-120% от объема вложенных средств...  разница между ценой покупки и ценой продажи должна составлять 30-40%, тогда в эту разницу умещаются расходы на ремонт, налоги и остальные расходы на сделку. Продажа дороже покупки не означает, что конечная цена будет именно рыночной, поскольку ради скорости сделки флипперы готовы и на дисконты. Формула флиппинга достаточно проста — это покупка по низкой цене, недорогой, но качественный ремонт и последующая продажа на 5-10% ниже рыночной стоимости… НО  дисконт от реальной рыночной стоимости объекта на этапе покупки должен быть в районе 20-30%... Трудности флиппинга: Один из главный вызовов — это соблюдение необходимой скорости сделок. В затратную часть также входят и проценты по ипотеке для тех флипперов, которые используют кредитные средства. В целом расходы на ремонт составляют около 20% итоговой выручки… И частники, и организации вполне себе используют заемные средства, но компании аккумулируют собственные средства и средства частных инвесторов, а частникам доступна в основном ипотека… А что вы думаете об этой хайповой теме?.. Пишите комментарии, ставьте ЛАЙКИ!)) Подписывайтесь на мой блог! Всем удачи, счастья и добра!.. (скрывается из виду… убегает)....