Парадокс рынка недвижимости

Любопытная ситуация складывается на рынке недвижимости. Пока квартира находится на руках у застройщика он её втюхивает за 10 миллионов за 40 квадратов. (За расчёт взял Казань как один из самых спекулятивных рынков жилья в стране.) Как только она переходит в руки незадачливого покупателя она во первых тут же становится вторичкой плюс её стоимость теперь не 10 миллионов а на 2-3 миллиона ниже. Классно? Я тоже так думаю.

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

mihrutkanik

не определен

581

с 22 февраля 2012

111 Комментариев

R🐼G
28 марта 2024, 11:16
Зато какие обороты!
+10
Nikolay Fomin
28 марта 2024, 11:17
А кому надо продать, будут вынуждены переставить ценник еще ниже. Рынок всё порешает в конце концов.
+13
Созерцатель
28 марта 2024, 11:18
А так и есть, льготную ипотеку же не для людей запустили а для застройщиков, иначе она была бы и на вторичку. Если кто-то хочет продать вторичку чтобы взять первичку, для его клиентов льготная не канает, ну или просто хочет продать вторичное, опять льготников на это нет, это чисто жила для застройщиков, учитывая какие цены сейчас, никакой социальной составляющей(справедливости) здесь нет.
+26
Иван Иванов
28 марта 2024, 11:36
Потому что льготная ипотека — только от застройщиков. Справедливая стоимость cash flow по 20-летнему 6% кредиту в рамках семейной ипотеки (дисконтированная по ставкам доходности на рынке ОФЗ) — на 40% ниже номинала кредита, арбитражить можно любыми инструментами.
Собственно, так многие и делают, гасят минималку, лишний кэш на вклады под больший процент.
Схема остается выгодной для ипотечника в ценовом диапазоне до 20 млн руб. (если не гасить досрочно) даже со сложившейся на рынке 20% премией застройщику относительно вторички.
+11

Читайте на SMART-LAB:

Выплатили дивиденды за 9 месяцев 2025 года

Общий размер дивидендов, перечисленных номинальному держателю для выплаты акционерам ПАО «СТГ» по итогам 9 месяцев 2025 года составил 233,4 млн руб . Количество акций $CARM, по которым...

CarMoney

13:40

S&P 500: ваш проводник в мир американского рынка

Фондовые индексы — это удобный способ увидеть «большую картину» экономики. Ещё в конце XIX века Чарльз Доу создал первый индекс, объединявший акции 11 крупнейших транспортных компаний...

Tickmill

13:00

Криптовалютам в России включат «зелёный свет» при определённых условиях

Банк России опубликовал на своём сайте основные положения подготовленной им концепции регулирования криптовалют. Согласно концепции, негосударственные цифровые валюты (криптовалюты) и цифровые...

Freedom Finance Global

23.12.2025

Ваш любимый еженедельный мозговой штурм W#113

Доброго вечера! В этом году без новогоднего подарка от ЦБ: Неделю назад писали , что ЦБ обычно разочаровывает своими решениями. В этот раз вышло также. Общий рынок радикально сильно зависит от...