Приветствую, друзья. Недавно УК Парус опубликовала интересные данные по рынку коммерческой недвижимости в сегменте складов и бизнес-центров, настало время сделать небольшие заметки.

20 лет стагнации арендных ставок на склады

( Читать дальше )

Друзья, если вы любите ездить на такси также, как и я, возможно, эта статья покажется вам интересной. Я совершенно неожиданно обнаружил для себя, что ВТБ компенсирует мне поездки на такси, и решил изучить, какие еще банки готовы оплатить мои поездки. Мне удалось найти четыре таких банка, возможно, в комментариях вы подскажите и другие варианты.

И так, поехали.

ВТБ — паке услуг Привилегия
Банк ВТБ владельцам пакета услуг Привилегия автоматически компенсирует до 2000 рублей, которые были оплачены картой ВТБ за поездки на такси.

Ограничения:

• 1 компенсация в квартал при остатках от 2 млн в регионах и от 2,5 млн рублей в Москве и МО,
• 1 компенсация в месяц при остатках от 6 млн рублей, учитываются в том числе активы на брокерских счетах.

Альфа-Банк — Alfa Only
Alfa Only — премиальный сервис от Альфа-Банка, при оплате такси картой банка возможна компенсация стоимости поездки до 2500 рублей за поездку. Для компенсации в мобильном приложении необходимо выбрать одну из десяти последних поездок на такси, но совершенную не более 7 дней назад.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Пока все бегали по потолку, обсуждая бумажный убыток Газпрома по итогам 2023 года, как-то прошла мимо всех аналитиков новость о том, сколько сейчас денег у Газпрома. А деньги есть. И так, по состоянию на 31.03.2024 на основе опубликованной промежуточной бухгалтерской отчетности Газпром имеет ~747 млрд наличности, что на ~426 млрд больше, чем на 31.12.2023:



( Читать дальше )

Приветствую, друзья. В контексте текущей доходности длинных ОФЗ хотел бы немного пролить свет на тему возможных рисков при их покупке. А также знаю, что многие сравнивают ЗПИФ недвижимости с длинными облигациями, хотел бы поделиться мыслями и по этой теме тоже.

Я свел в одну таблицу некоторые важные параметры по длинным ОФЗ и некоторым ЗПИФ-ам недвижимости, у которых окончания срока доверительного управления не ранее 2030 года (потому что ЗПИФ с более короткими сроками вот конкретно мне не интересны).

( Читать дальше )

Обновил подборку длинных ОФЗ, которая составлена таким образом, чтобы можно было ежемесячно получать купоны и реинвестировать их для большей доходности. Большинство облигаций имеет срок погашения от 10 лет, следовательно, при вероятном снижении доходности в будущем, есть возможность дополнительно заработать на переоценке самого тела облигации.



( Читать дальше )

Немного слежу за ключевыми новостями, которые могут влиять на частные инвестиции в России. И хочу поделиться несколькими интересными заявлениями от Валентины Матвиенко и Владимира Путина.

Матвиенко в интервью Киселеву:

Прежде всего, очень ответственно. Я хочу сказать, что планов у руководства страны по закручиванию гаек нет, это больше эмоциональные оценки. Второе: возвращение к тоталитарному государству невозможно, недопустимо. У нас уже есть исторический опыт, и мы знаем, как долго и трудно мы избавлялись от последствий. И второе тоталитарное государство никогда не может быть в XXI веке в странах, которые настроены на развитие. Россия настроена на развитие.

Это крайне важное заявление от чиновника высшего уровня, которому, как мне показалось, СМИ не предали значения. Что это значит для инвесторов в России: возврата в СССР / построение СССР 2.0 ни под каким соусом не будет, а лозунги «поиграли в капитализм и хватит» — не более чем популистские заявления.

Интереснейшие заявления Путина на встрече с представителями крупного бизнеса 25 апреля:

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. Апрель подошел к концу, пора немного взглянуть на прошедший месяц с точки зрения финансов. И так, в первую очередь начинается дивидендный сезон, на счет начали поступать новые выплаты, что позволило исполнить инвестиционную стратегию 2024 года на 14,7%. Пока не густо, исполнение идет исключительно за счет поступающих дивидендов, зарплата пока целиком уходит на семейные потребности, а их много, самые дорогие — отдых (планирую отправить семью на море на пару месяцев) и покупка нежилой недвижимости для личных нужд.



( Читать дальше )

Раньше мое отношение к обезличенным металлическим счетам (ОМС) было строго отрицательным — они не обеспечены слитками, не страхуются в АСВ, по ним огромная разница между ценой покупки и продажи. Сложно было представить зачем ОМС, если есть GLDRUB_TOM (биржевое золото, хранится в НКЦ на территории России) или на худой конец биржевой фонд на золото.

Со слитками тоже все не так просто, нормальная цена до недавнего времени начиналась на слитки с массой от 1000г, хотя сейчас с ростом объема сделок стали появляться слитки с массой 250-500г по более-менее адекватным ценникам. То есть это не тот инструмент сбережений (а золото — это именно сбережения, а не инвестиция), в который легко вкладываться на регулярной основе.

Но мир финансов не стоит на месте, не давно я обнаружил, что в некоторых банках можно копить золото на ОМС, а потом снять его в физическом виде на вполне адекватных условиях, что в корне меняет мое отношение к ОМС, теперь для него появляется место в моей долгосрочной стратегии, и я рассматриваю такой инструмент как вложение в квази-физическое золото. Перечень банков совсем не большой, но вполне меня устраивающий:

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Короткая заметка по длинным ОФЗ.

В условиях, когда Минфин размещает огромные объемы облигаций, создается давление на котировки длинных ОФЗ, что приводит к весьма интересным уровням доходностей в бумагах со сроками погашения 10+ лет.

Сделал подборку из шести 10+ летних ОФЗ таким образом, чтобы можно было ежемесячно получать купоны и реинвестировать их, повышая свою доходность:

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Давно не писал, но настало время подвести итоги. В феврале и марте продолжил делать тонкие корректировки портфеля в соответствии со своей стратегией: портфель ориентирован на денежный поток.

Усиливал позиции в Лукойле, Газпромнефти, Фосагро, Инарктике и Совкомфлоте. Добавил бумаги Ренессанс страхования. Страховые компании значительные суммы держат в облигациях и депозитах, а значит период высоких процентных ставок позволяет получить дополнительную прибыль, при этом не исключено, что высокие ставки продлятся больше, чем многим хотелось бы.

Продал акции Электротехники после бурного роста, на новостях о слиянии с ОМЗ, мне это событие не сильно нравится, так что я решил забрать прибыль ~80% и понаблюдать, как будет развиваться компания. Акции ЮГК и Селигдар так же покинули портфель на фоне бурного роста, а акции Полюса на фоне больших долгов и неопределенности в отношении выкупленного пакета акций и будущих дивидендов. Все наши золотодобытчики расстраивают уровнем своего корпоративного управления, а еще это отличные кэш-машины.

( Читать дальше )