Финаме
БКС Мир Инвестиций
Приток новых средств в профильные ЗПИФы замедлился
В начале 2024 года темпы роста активов рыночных ЗПИФов недвижимости серьезно замедлились, в первую очередь за счет снижения темпов притока нового капитала. На фоне высоких ставок по депозитам управляющим компаниям сложно конкурировать с банковскими продуктами. При этом сами по себе такие ЗПИФы увеличивают долю средств, вложенных именно в недвижимость, а не в другие инструменты — она уже превышает 90%. Наиболее популярными остаются инвестиции в склады, а доля в общем портфеле торговой недвижимости падает.
Подробнее — в материале «Коммерсанта».
Авто-репост. Читать в блоге >>>
ЗПИФы недвижимости
-
Давно не смотрел их отчетность, решил глянуть после этого падения. Все еще гигантский объем кэша на депозитах + дебиторка по сделкам с проф....
Кирилл Кубасов, явно что то купят из недвиги, надо посмотреть, может у них какие то фонды недвиги свои закагчиваются. То есть такая карусель у них в принципе, покупать свои же фонды у которых срок к концу подходят.
Тогда это не гуд, покупать по оценочной стоимости, а доходности ниже рыночных.
Давно не смотрел их отчетность, решил глянуть после этого падения. Все еще гигантский объем кэша на депозитах + дебиторка по сделкам с проф.участниками (видимо РЕПО), которые составляю 45+млрд.руб или почти половину СЧА. Но вот забавно: либо у них ставка 20,7%, либо они учитывают проценты не по методу начисления…
Депозиты на 01.02 Депозиты на 01.03 Среднее значение
36 202 751 613,58 34 863 795 707,25 35 533 273 660,42
Доход от %% за февраль 583 353 702,60
%% ставка 20,72%
Сделок с имуществом нет уже давно и это честно говоря оставляет двоякое впечатление: с одной стороны мы инвестирует в недвигу, а не в депозиты, с другой стороны у меня есть немалые опасения, что Сбер может слить в свои фонды АР7 и новый АР8 недвигу с баланса, если они начнут изымать залоги по кредитам (типа под залог торг.центров или бизнес центров)
Если поделить СЧА на стоимость пая, то видно, что кол-во паев не растет с 30.11.2023 и находится на уровне 900 250 шт. За 4 мес декабрь-март стоимость пая увеличилась на 2,11% без учета выплат. Понятно, что нас интересует больше доходность выплат. Интересно, что похоже фонд залезает в тело депозитов для выплаты: переоценка недвиги за декабрь-февраль (марта еще нет) составила 1,7 млрд. руб. или 3,3% сильно ускорившись в феврале. Надо будет порыться в отчетах за прошлый год и построить динамику и посчитатьАР7 жестко упал после отсечки для квартальной выплаты, гораздо больше ожидаемой выплаты (более чем в два раза). Есть какие-то новости по Фон...
Кирилл Кубасов, да, тоже заметил, выплаты упали!!! Если по 2350р в квартал, то это 8,7% доходность, боюсь еще упадут
за первый квартал 2023 года 2 419,6977690372 рублей на пай;
за второй квартал 2023 года 2 423,5357149736 рублей на пай;
за третий квартал 2023 года 2 659,9199150945 рублей на пай;
за четвертый квартал 2023 года 2 322,2920411578 рублей на пай;
за первый квартал 2024 года 2 394,1935602247 рублей на пай.- АР7 жестко упал после отсечки для квартальной выплаты, гораздо больше ожидаемой выплаты (более чем в два раза). Есть какие-то новости по Фонду?
Шаг у АР7 изменился, осталось засплитить хотя бы 1 к 1000, как и Рентный Доход от ВТБ- Не обратил внимание, но похоже у Сбер Арендный бизнес 7 шаг торгов изменился с 500 на 200 рублей
Игорь Родичев, когда №8 появится на бирже, она будет стоить другие деньги. А появится тогда, когда кто-либо из купивших на первичном рынке, ...
Наталья Мудрицкая, это не так. Во первых Фонд должен быть допущен до торгов на бирже, во вторых у Сбера паи можно продать Сберу обратно (с комиссией), в третьих у Сбера куча фондов которые не будут биржевыми ни когда из за их политики.
Наталья Мудрицкая, я об этом и говорю, что лучше купить на бирже, потому что будет хоть какая то ликвидность при продаже, как у АР7 сейчас.
Игорь Родичев, Мне не по душе, что я сама должна буду уплатить налог. Поэтому пока думаю, надо ли мне это?! Сюрприз по ПНК Рентал по уплате налога — не понятно, как разрулить еще. Головная боль.
Есть, что купить на рынке из Акций, всегда есть варианты.
Наталья Мудрицкая, я об этом и говорю, что лучше купить на бирже, потому что будет хоть какая то ликвидность при продаже, как у АР7 сейчас.
Игорь Родичев, когда №8 появится на бирже, она будет стоить другие деньги. А появится тогда, когда кто-либо из купивших на первичном рынке, пожелает продать свои паи.Игорь Родичев, И еще №8 пока нет на бирже, идет накопление капитала, но выплаты есть 4 раза в год.
Наталья Мудрицкая, я об этом и говорю, что лучше купить на бирже, потому что будет хоть какая то ликвидность при продаже, как у АР7 сейчас.Наталья Мудрицкая, я бы не стал брать через инфраструктуру Сбера (через приложение), лучше взять его на Бирже (ещё лучше на Бирже с дисконто...
Игорь Родичев, И еще №8 пока нет на бирже, идет накопление капитала, но выплаты есть 4 раза в год.Наталья Мудрицкая, я бы не стал брать через инфраструктуру Сбера (через приложение), лучше взять его на Бирже (ещё лучше на Бирже с дисконто...
Игорь Родичев, Игорь, а вы знаете о том, что при продаже на вторичном рынке паев, вам придется самостоятельно уплатить налог с прибыли?
Не важно где вы их покупали, на первичном или вторичном рынке. Продать можно только на вторичном и налог уплатить самостоятельно. Так мне пояснил брокер Сбер о №7 и №8 Арендного бизнесаеще хочу купить паи внебиржи Арендный 8 от Сбера. Что можете сказать? Он только формируется фонд.
Наталья Мудрицкая, я бы не стал брать через инфраструктуру Сбера (через приложение), лучше взять его на Бирже (ещё лучше на Бирже с дисконтом)Наталья Мудрицкая, я не понимаю при чём тут вычеты. Я налог хочу заплатить. Есть и код в 2-ндфл, и удержанный налог прописан. Только он к ку...
Evgeny Shaplov, Сегодня разговаривала с Брокером Сбер. По той причине, что у меня они куплены были на ИИС, я так же могу в любом году, до закрытия ИИС, совершить любую сделку в убыток. Т.е. сальдировать.Наталья Мудрицкая, этот 2-ндфл и у меня есть. Только лично у меня в нём зафиксированы купонные доходы за несколько месяцев, но не доход от п...
Evgeny Shaplov, Да в отчете по ИИС так и написано: Налог УК не удержан. Спрошу у Сбера завтра, что с этим делать теперь.Наталья Мудрицкая, этот 2-ндфл и у меня есть. Только лично у меня в нём зафиксированы купонные доходы за несколько месяцев, но не доход от п...
Evgeny Shaplov, у меня паи куплены на ИИС, поэтому налог от сделки по выкупу паев я не плачу сейчас (даже если брокер не уплатил), а лишь после закрытия ИИС. А ИИС у меня надолго, пока нет мыслей его закрывать и переводить ЦБ на обычку. Вопросы конечно у меня появились, надо ситуацию прояснить (не люблю когда нет ясности). Если только по рентным выплатам налог в справке, то я этот налог верну себе в декларации 2023 (код 4800 мне это позволяет, хотя уже и в этом есть сомнения). Заявление я в упрощенном порядке подала, налоговая написала, что до 30.03 ответит, там и посмотрим, что скажет. А по сделке буду узнавать, что меня ждет в будущем при закрытии ИИС. Я подниму отчеты от Сбера по ИИС и посмотрю, что там в по этой сделке указал брокер. vse-dengy.ru/podarok-ot-pnk-rental.html. Перекрыть убытком вы уже опоздали и я опоздала.Наталья Мудрицкая, я не понимаю при чём тут вычеты. Я налог хочу заплатить. Есть и код в 2-ндфл, и удержанный налог прописан. Только он к ку...
Evgeny Shaplov, у меня со Сбером и УК другая ситуация. С меня налог удержан. А код 4800 дает мне право вернуть удержанный налог
Evgeny Shaplov, Если в 2-ндфл код 4800 и прописан исчисленный налог, значит вы можете забрать вычет. Если налог — в справке не удержан, то н...
Наталья Мудрицкая, я не понимаю при чём тут вычеты. Я налог хочу заплатить. Есть и код в 2-ндфл, и удержанный налог прописан. Только он к купонным выплатам относится.
В общем, позвонил сейчас брокеру Альфабанка — там у меня тоже паи эти были. Они посмотрели и сказали, что налог НЕ удерживали. Что должна была сама управляющая компания удерживать. Но на сайте ПНК Рентал так написано:
«Клиентам, приобретавшим паи на Московской бирже, необходимо проверить корректность удержания НДФЛ брокером. Если налог не был удержан, или был удержан неверно, инвестору необходимо связаться с брокером для выяснения причин и предоставить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ с корректным расчетом налоговой базы и суммы налога. Сумму налога (при наличии) инвестору необходимо оплатить не позднее 15 июля 2024 года.»
Наталья Мудрицкая, этот 2-ндфл и у меня есть. Только лично у меня в нём зафиксированы купонные доходы за несколько месяцев, но не доход от п...
Evgeny Shaplov, Если в 2-ндфл код 4800 и прописан исчисленный налог, значит вы можете забрать вычет. Если налог — в справке не удержан, то нужно платить. Как это сделать, нужно вам обратиться к зарабатывающим на этом или пошерстить инет. Не думаю, что сложно. Как по иностранным платят люди, так и вам нужно. Как-то меня пока обходило это дело, все время вычеты забираю. Налоги платит работодатель или брокер.
Наталья Мудрицкая, не стОит, лучше бери акции «Дорогобуж», производит удобрения, впереди лето, и дивы в апреле, там потенциал гораздо выше
КУКЛ, меня интересует именно коммерческая недвижимость. По акциям вопросов нет, у меня своя стратегия.Наталья Мудрицкая, этот 2-ндфл и у меня есть. Только лично у меня в нём зафиксированы купонные доходы за несколько месяцев, но не доход от п...
Evgeny Shaplov, я долго выбирала себе брокера и неспроста выбрала банк. И в ней прописан УДЕРЖАННЫЙ налог, который я через пополнение ИИС и собираюсь вернуть.Evgeny Shaplov, я покупала на ИИС, брокер СБЕР. Вычет по ИИС упрощенный подала с учетом 2-ндфл от УК ПНК. Вашу ситуацию не знаю, ищите Финам...
Наталья Мудрицкая, этот 2-ндфл и у меня есть. Только лично у меня в нём зафиксированы купонные доходы за несколько месяцев, но не доход от продажи паёв при прекращении деятельности ЗПИФ…
ЗПИФы недвижимости - факторы роста и падения акций
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
ЗПИФы недвижимости - описание компании
Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимостиЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
