<HELP> for explanation

Новости рынков

Новости рынков | Продажи квартир летом в Москве -40%

Всё идёт по плану. Объёмы продаж недвижимости падают, за ними будут падать и цены. 
Число сделок по Москве за 3 мес. лета = 24,490 -38%г/г
Продажи в августе -41%
Доля «долёвки» в продажах=19%
Инком говорит что цена метра выросла на вторичке на 2,5% до 193,8 тыс руб.
Est-a-Tet говорит наоборот, что при переговорах скидка составляет 200-500 тыс рублей.
Те кто цены не снижает, веря в лучшее, подзависли в хатах более чем на полгода.
Один чел говорит, что стали больше покупать первички — доля 20/80 между новостроем и вторичкой клонится типа к 30/70.
Мортон утверждает что прирост продаж +15%.

Картинка с РБК
Продажи квартир летом в Москве -40% 
 

скоро скользящие пересекутся
avatar

All-in

кто такой Мортон?
avatar

tramontana

tramontana, опечатка — Мордер
tramontana, Мортон
www.morton.ru/
Являясь крупным застройщиком и надёжным партнёром – наша компания рада предложить вам выгодные условия на покупку квартир в ближайшем
нужно еще смотреть на класс жилья и сколько комнат. здесь будет другая статистика и ликвидность.
avatar

tramontana

так и ничего не понятно одни одно говорят другие другое.
avatar

Байкал

Байкал, в хороших объектах в центре где мало проектов однушки разлетаются еще до постройки этажей.
tramontana, ну это тоже не показатель
ну сейчас я бы сказал цены довольно низкие. в ближнем подмосковье (красногорск, одинцово, химки, балашиха, мытищи, люберцы ) цены сопоставимы с одним из самых бедных и провинциальных городов Польши Белостоке с населением менее 300 тысяч… там сейчас в новостройках цены идут 1400-1500 дол. за метр. Даже в Беларуси в Обл центрах средняя цена составляет около 1000 дол за метр.
avatar

Роман

Роман, Либо обвал в Белоруссии, либо рост у нас :) Одно из двух :)
kbrobot.ru, в беларуси во первых нет ипотеки есть разве что под 35-40 процентов годовых. и зарплаты в обл центрах сейчас напорядок ниже чем в Москве в среднем 15-17 тысяч, а на один квадратный метр жилья в панельном доме беларусу нужно работать полгода и полностью всё откладывать… кредит не возьмёшь у нас. И цены почему то держаться ) даже аренду в дол никто не хочет отпускать при том что зарплаты в бел рублях и наш рубль девальвировался за год в 2 раза, с 9000 тысяч до 18000 за доллар.

я Беларуссам рассказываю что в Москве сейчас можно купить в районе 3-его кольца жильё по 2000 тысячи за метр жильё комфорт класса. Мне говорят не можа такого быць, и покупают элитное панельное жильё в нашей столице по 1700 дол )))
Роман, Хех. Как интересно. Я бы не думал и продал бы жилье на месте белорусса и перевел бы все в баксы. Когда епнется — вопрос времени! И лучше бы переехать в РФ с таким курсом :)
Роман, После выборов батьки все отравняется, как надо.
Подумайте сами, люди стали осторожнее, но жилье это актив, в отличии от рубля защитный.
avatar

nfrag_pain

nfrag_pain, недвижимость это пасив. Не вводите себя в заблуждение
Друг месяц назад продал свою квартиру в Москве. Тоже парился по поводу цены. Поставил цену которую хотел до кризиса, на следующий день пришли смотреть, через 2 дня вышли на сделку. Если цена и качество приемлемое, то и покупатель заплатит. Цены упали в долларах, но в рублях цены снизились до минимального-среднего уровня, который был до кризиса. Не могут продать те кто цену неадекватную хочет. В новостройках цены немного опустили на 10 — 15% но проблем с продажей нет. Он же покупал в новостройке потом. Лето это не сезон ни для продажи квартир не для аренды вот и не продаются. Так уж без паники.
avatar

rombeso

rombeso, никто не опускал в новостройках цены
tramontana, Там где была куплена квартира цена была снижена примерно на 10-15%, в остальных местах, где узнавали, цены были примерно на аналогичном уровне.
rombeso, если не секрет можно детали типа центр или не центр города, класс жилья и количество комнат
tramontana, не центр жилье эконом или средний класс не знаю точно, 3 комнаты.
rombeso, уникальные поекты однушки только дорожают.
tramontana, я поделился с общественностью реальной сделкой не сегодняшнем рынке, какие будут условия у других не знаю.
tramontana, что хорошего именно в однушке? Однуха, первая ассоциация -жильё под сдачу. Для себя хотите или для арендаторов?
Если, себе, для жизни, не понимаю: большинство семей с детками, комнат надо минимум две.
Ƴøѯ!, вы наверное не вникали в рынок недвижимости, но однушки сметаются первыми во всех жк. Особенно в элитных где однушки самые дешевые. Потом я хочу перепродавать после постройки дома. А кто у меня купит я не знаю, может богачи детям покупают.
tramontana, а вам не приходило в голову, что новострой(!) берут из-за дешевой ипотеки (типа лучший актив в кризис -это долг. Пущай обесценивается)
Ваша схема уже давно не популярна(котлован+25%) и зависнуть опасно из-за кризиса.
П.С. а у деток богачей уже давно есть, и по две…
Ƴøѯ!, я в прошлой своей теме писала реальную историю этого лета квартира подорожала за 5 месяцев на 25%, т.е. на миллион. Так же люди брали по 4 продают по 10. Я говорю про центр где мало места и престижный район. Детки богаче каждый год рождаются новые и подрастают.
Ƴøѯ!, про ипотеку мне такое в голову не приходило. Но так всегда было однушки разлетаются первыми и в них самый дорогой квадратный метр.
tramontana, ваш выбор. Потом расскажите, сумели ли обогнать долларовый депозит.
Ƴøѯ!, проблема в том что сейчас деньги во вторичке которая не сдается даже. и я ее сейчас продаю и думаю куда деньги. в доллар по 50 я бы перешла, а сейчас в середине диапазона только мультивалютная корзина.
Ƴøѯ!, кстати я не понимаю людей которые сдают квартиры. если покупать в стройке у надежного застройщика, то за 2 года отбиваются 3 года аренды.
tramontana, Застройщик денежки собрал, у вас лишь обещания. Ситуация в экономике стала непредсказуема. Вы уверены, что через пару лет $≠100?
Ƴøѯ!, вы не учитываете тот факт что в стране народ поголовно не доверяет банкам. например мои родители говорят что как только продал кваритру нужно сразу покупать другую, вдруг потом не купишь :)))) т.е. они не поинмают что валюта растет на 40% а недвига или стоит или растет в 7%
Недвижимость — это инвестиция. Купил и десятилетиями получаешь условно пассивный доход, используешь для решения бытовых задач, что способствует делу, защитил таким образом капитал от инфляции в длительной перспективе и т.д.

На рынке недвиги низкая ликвидность, как следствие огромный спрэд, низкая эффективность (плечи только под сумасшедший процент), куча сопутствующих рисков. Ну нет никакого смысла рассматривать недвигу с точки зрения спекуляций.
Fry (Антон), инвестиции приносят доход. а недвижимость енерирует недополученный доход. сравните с банквоским деопзитом за 10 лет… если б вы открыли депозит под 10%… то сейчас имелиб 160% чистой прибыли… а по факту больше...
а с недвижмостью только гемор
Konstantin, вы не учитываете инфляцию в банковском проценте?
банковский процент и просто стоящая недвига которую не сдают это одно и тоже, просто сохраненине денег. а вот когда деньги начинают работать это когда недвигу сдают тогда +5% доход в среднем, или купили в стройке и за 2 года можно получить 30% с вычетом инфляции
Новостройки покупают, так как есть поддержка государства.

Вторичка стоит, предложение растет.

Идем на 2000$ за метр
avatar

lucky luke

вы знаете что такое актив и пассив???????
avatar

nfrag_pain

Да просто никто не готов продавать квартиры дешево, будут тупо пережидать кризис. Цены вряд ли снизятся
avatar

MyProfit

Мортон в мск не строит, только в мо. В мск один объект. Так что на него ссылаться не стоит
avatar

Darth Vader


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP