<HELP> for explanation

Блог им. siamcat

Недвижимость лучшее вложение, потому что не просит кушать

Вот тут в топике www.smart-lab.ru/blog/146426.php высказались, что недвижимость лучше других активов, в том числе, потому что не «просит кушать».
 
В связи с этим мои мысли:
 
Недвижимость кушать уже просит. И будет просить еще больше.
 
Сейчас вводят как минимум ЕЩЕ два обязательных платежа (помимо содержания и коммунальных услуг):
— на капитальный ремонт ежемесячно за квадрат;
— налог;

Плюс, вроде, хотят еще и обязательное страхование (после стихийных бедствий на Дальнем Востоке).

Когда недвижка росла в разы — это копейки. А вот если она не растет, то стоит уже посчитать.
 
К тому же Москва — это особенный рынок недвижимости. А в регионах все куда хуже.
 

Сильное заблуждение.
Сиамский Кот, как раз всё зависит от регионов.Чем дальше от Москвы тем терпимее.
Алексей, чем дальше от Москвы — тем труднее сдать недвижимость за адекватные деньги, которые хотя бы были сопоставимы с половиной зарплаты в регионе.

А уж сколько геммороя за эту мизерную плату. Я как вспомню сдачу жилой недвижмости, так вздрогну.

Именно поэтому большинство инвестиционных квартир в регионах просто стоят без отделки и никому не сдаются.

А уж про райцентры я и не говорю. Там люди бесплатно сдают за стоимость коммуналки и то, если повезет.

А в % соотношении платежи и налоги ничуть не меньше. Меньше лишь в денежном выражении.
Сейчас уже реально пузырь надулся и не только в Москве, надо на не абсолютные значения смотреть, а на соотношение кв.м к средней з.п региона. Однушка 28м² в 180 км от Питера уже стоит 1600000 рублей на окраине, при том, что у многих здесь з.п до 20 тысяч не дотягивает.
Что касается котлованов, то там попасть можно очень легко, причём сумма там исчисляется миллионами и если что, вы не сможете сказать «ой, у меня не получилось» Похерите разок n-ое кол-во миллионов, второго шанса может и не быть больше
Интересно понять логику хозяев инвестиционных квартир.
Недавно беседовал с риэлтором по вопросу вложения капитала в недвижимость. Он рекомедовал покупать на начальном этапе строительства и продавать по завершению стройки. Как в акциях купил, выросло продай.
А кто так и остался с квартирой. На какой значительный доход они еще рассчитывают?
avatar

Юрий

Юрий Свинаренко, ну с начала 2000-х недвижимость существенно росла из-за эффекта низкой базы — в 10 и даже местами в 20 раз, в зависимости от цены входа.

Ну и логика такая у них: недвижимость ВСЕГДА растет.

Я вот уже не уверен, что будет расти. И уж тем более не в разы.
недавно инвесторы приходили… хотели хату в мск купить… в результате сошлись на том чтоб погодить годок а деньги в банк отнести…
1 цены не растут и даже падают… хаи 2008г не перебиты… нах покупать даунтренд?
2 двое знакомых пытаются продать в центре хаты, но никак…
3 мск расширяется — метро шагнула докуя за мкад, где настроенно дополна и больше… понятие мсквы девальвируется… имеет смысл покупать внутри ТТК… либо брать кутузовский проспект… либо покупать Миракс
4 если посмотреть циан, то в домах элитки продается докуя чего… например в обычном эконом доме прдается 2-3 квартире, а в элитке 50-90 штук… т.е. умные деньги голосуют за продажу
avatar

ves2010

ves2010,
5 рост недвижки 2000ых совпал с ростом трудоспособного населения рожденного в 1980ых годах… они выросли им нужно жилье… счас на смену им приходят хилые поколения 90ых + вымирают послевоенные бейби-бумеры, т.е. дефицит недвижки не грозит
недвижимость приносит доход выше банковского депозита всегда только на этапе строительства, в спокойное время, иначе строители кредитовались бы в банках.
avatar

Юрий

Юрий Свинаренко, И строители тоже уже без банков не могут.Если банк не кредитует стройку то продать новострой тяжко.А так банк вывернув строителя на изнанку входит своим капиталом и впаривает ипотеку под свои гарантии завершения строительства.Но судя по снижающимся ставкам места для капитала там все меньше.Поколение пепси купившее хаты по ипотеке в 2002-2004г по 400-1000$ за метр уже выпрыгнуло с долгов за счет сдачи в аренду.И начало строить планы для своих детей по той-же схеме.Конечно зароботок в Москве ещё позволяет трём работающим семьям уживаться в трёшке за 60-80т.р, но существенного развития дальше нет.Думаю саппрайм у нас недалеча.
+++
недвига будет падать, рубль уже начал цикл укрепления и снижающая инфляция с налогами сделают из недвиги головную боль, а не пенсионную страховку.
Веласкес, к чему рубль начал цикл укрепления?
skatino, к акциям энергетических компаний :)
раскрыть комментарий
Сиамский Кот, это неважно, что я думаю). намного важнее что думает правительство РФ по поводу тарифов на электроэнергию :)
karapuz, но все же, ведь цена на Россети, ФСК и Интер РАО почти на уровне 2008 года. Неужели не отрастут?
Сиамский Кот, да я то откуда знаю? ну отпустят тарифы — отрастут. не отпустят — еще и не такое увидим. на чем им расти то, если тарифы заморозили. а капекса дай боже требуется — ржавое ж всё гнилое и разваливаецо )
karapuz, ну может на деньгах нерезидентов и прочих спекулянтов?

Есть мнение, что специально валят, чтобы дешево скупить. Не разделяете?
Сиамский Кот, на деньгах нерезидентов, которые по 900 долл за квт установленной мощности покупали, как завещал Семён Бирг? :))
ну то что подешевке скупить — дак само собой а как же
только «подешовка» может еще %% на 50 ниже вполне приключиццо! )) и не сейчас а еще через n — месяцев ))
там это — не спешат )) некуда ибо)
karapuz, это вы имеете в виду, что раз их однажды кинули, они больше не придут в энергетику?

Ну вечно же падать тоже не могут?

Просто меня к энергетике тянет, но страшно покупать.
Сиамский Кот, ну это — если времени не жаль — дак покупай — потом продашкаданибудьдороже )

а если жаль дак подожди тогда када правительство чего-нибудь по тарифам изменит в правильную сторону. других драйверов у утилит никогда нет — тока тарифы да налоги да и всё
Сиамский Кот, «однажды» кинули? :)) мххаах) нет, это уже как минимум третий раз был )
skatino, да к чему хочешь, к доллару.
у нас в регионе цена уже уперлась в потолок еще в том году, за весь год роста фактически нет.
так что сиамский кот прав.
рынок и фискальная служба развернулись жопой для инвесторов в недвигу.
Веласкес, мы — агенты Госдепа, должны поддерживать друг друга!
Сиамский Кот, это да!
госдеп одобряет :))
Веласкес, кучу минусов влепили :))
я сочувствую тем кто застрял в лонгах по си, их понять можно, дядя коля уже несколько раз приходил.

патриоты блин, не верят в российскую экономику :))
от девальвации нас спасает только одно… корпоративные долги в валюте. в итоге пружину сжимают так, что когда пистанет мало не покажется никому
avatar

skatino

skatino, просто когда пистанет дерипаску и остальных должников с потрохами подарят англосаксам и ноу проблем.
потребителям и налоговикам вообще похрен кто является номинальными владельцами компаний.
Юрий, но только после 17 года, а пока как можно-после роста фонды обязателен рост недвиги.Самые продвинутые должны войти по хаям
avatar

zica

В 1999 году купил двушку за 14500 $, с учетом льготы по подоходному налогу, которая тогда предоставлялась в текущем году, чистая цена 9425$. Сейчас цена 170000$. Сдаю за 25000р. + коммуналка. Доходность около 5,5%. Вполне доволен.
avatar

Eactrade

да, за четыре офиса в собственности каждый год около 120 тысяч рублей налогов отдаю: на собственность и на землю под офисами.
avatar

Gazirovkin

Ну ждите пока подешевеет, может через 2 года, а может через 15 лет подешевеет, но уже от других величин и сегодняшняя точка входа покажется очень привлекательной.
Многие еще зачем то в баксах цену смотрят, хотя зарабатывают и тратят в рублях.
А многие еще не понимают что нет резерва для удешевления цен, только маржа застройщика может упасть и то не сильно. А другие составляющие цены даже и не пытаются(земля-ее все меньше, разрешения органов-без откатов никак, стройматериалы-которых не хватает, спрос-который не особо-то падает из-за агломерации в крупных городах, остальные города не интересуют).
Согласен что роста в разы не будет, но рост на уровне инфляции просто замечательно, сдайте в аренду и реинвестируйте эти деньги в те же акции под дивы(не фортс). Если кого-то не устраивает опережение инфляции, то я вам что вы просто оху… ли, пора спускаться на землю.
Я думал что лучшее вложение — это дети, патроны, тушёнка боевые медикаменты и золото, не?
Всё остальное — это честно говоря удача и вкусовщина.
avatar

Simix


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP