ответы на форуме

Алексей [buythedip],
Да вот единственный повод IB открыть нашел. Может в IB написать спросить сколько будут драть налогов с бумаги? Ответят?

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Desired_Login, по купленным через зарубежного брокера REIT взимают стандартные 10% налога, но «баг это или фича» до сих пор есть споры, я не специалист в налоговом законодательстве, поэтому не знаю. Но плачу 10%+3% по ним.

Алексей [buythedip], Фича Трампа это. Но пока влом.
Есть еще ряд бумаг, которые не рейты, но удерживают 30% или даже больше. Например JEPI (а такие надежды были на него) и американсткая транснефть et equrity вроде

Desired_Login, ну так ET это limited partnership, там у всех 37%

Алексей [buythedip], Ну вот, а дивы шикарные были. jepi тоже исключение какое-то?

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Desired_Login, по купленным через зарубежного брокера REIT взимают стандартные 10% налога, но «баг это или фича» до сих пор есть споры, я не специалист в налоговом законодательстве, поэтому не знаю. Но плачу 10%+3% по ним.

Алексей [buythedip], Фича Трампа это. Но пока влом.
Есть еще ряд бумаг, которые не рейты, но удерживают 30% или даже больше. Например JEPI (а такие надежды были на него) и американсткая транснефть et equrity вроде

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Все равно непонятно, не треснет ли у них ничего.
Все равно самый адекватный рейт по вашему сайту

Почему показывается доходность за 3 квартал 2, 55%, а по бухгалтерской отчётности за этот же период чистая прибыль в минусе? (-178000)

Андрей Потапов, бухгалтерскую отчетность фонда смотрите или самой УК?

Алексей [buythedip], управляющей компании

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Алексей [buythedip], Теперь увидим рост в объёмах?) Ждём больше розничных инвесторов в инструменте)

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Gallaluchi, Не учитывал. Но подсчет вел. И помню по % примерно такие же цифры. Но, собственно, на это я и указываю в статье.

Александр Зюзгинов, docs.google.com/spreadsheets/d/1fMoMUnikWryggAi04ScTl768ph4D90p2tug7TdP8Vqw

чуть побольше в целом, если считать доходность от цены на начало квартала.

Алексей [buythedip], Да, соглашусь.

Народ у меня вопрос: Все ли перешли с сайта УК ПНК Рентал в момент появления фонда на бирже? Если перешли на биржу, расскажите почему стоит это делать?) В чём плюсы ухода с сайта. Благодарю)

Сергей Вайтман, в факе писал плюсы и минусы каждого варианта на мой взгляд
buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#cherez-doveritelnogo-upravlyayuschego

Сам не стал пока переходить

Алексей [buythedip], к стати да) вот единственный + который мне нравится на сайте это: Комментарии управляющего, и новости о планах фонда. Но тут возникает вопрос: можно ли заменить подобные плюшки на пример на сайте «Индустриальная недвижимость» с самой УК?

Народ у меня вопрос: Все ли перешли с сайта УК ПНК Рентал в момент появления фонда на бирже? Если перешли на биржу, расскажите почему стоит это делать?) В чём плюсы ухода с сайта. Благодарю)

Сергей Вайтман, в факе писал плюсы и минусы каждого варианта на мой взгляд
buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#cherez-doveritelnogo-upravlyayuschego

Сам не стал пока переходить

Алексей [buythedip], Благодарю) сейчас прочту)

Пришли дивиденды вчера от пнк 771р на брокерский счет сбербанк, хотя указывал на карту. Попытался вывести деньги на карту удержали 84% налога.пришло 127Р. я немного ахренел ) у кого похожий случай (сбер)

Евгений Иванов, при выводе всегда снимается вся сумма накопленного за год налога по всем операциям, если сумма вывода больше ндфл
ПНК или брокер тут непричем

Алексей [buythedip], до этого летом выводил сумму от продажи бумаг, снимали 13% при выводе средств от проданных бумаг, почему сейчас от дивидендов пнк которые я вывел сняли налоги на другие бумаги сложно понять.

Евгений Иванов, стандартные правила всех брокеров при выводе средств:

если сумма на вывод больше накопленного ндфл (по всем операциям) за налоговый период — то удерживается ВЕСЬ ндфл, остаток выводится
если сумма на вывод меньше накопленого ндфл, то выводится запрошенная сумма минус 13%
если НДФЛ к уплате за налоговый период ноль, то выводится вся сумма

Алексей [buythedip], у меня все бумаги в ETF все реинвестируется, очень странный налог с пнк одного получается, раньше после продажи фондов при выводе брали налог, причем тут годовой налог (

Пришли дивиденды вчера от пнк 771р на брокерский счет сбербанк, хотя указывал на карту. Попытался вывести деньги на карту удержали 84% налога.пришло 127Р. я немного ахренел ) у кого похожий случай (сбер)

Евгений Иванов, при выводе всегда снимается вся сумма накопленного за год налога по всем операциям, если сумма вывода больше ндфл
ПНК или брокер тут непричем

Алексей [buythedip], до этого летом выводил сумму от продажи бумаг, снимали 13% при выводе средств от проданных бумаг, почему сейчас от дивидендов пнк которые я вывел сняли налоги на другие бумаги сложно понять так как у меня все бумаги в ETF с реинвестированием.

Мало информации нашел о паях, на долгосрок оно того стоит?

Andrey, посмотрите обзор и частые вопросы, мне кажется достаточно подробно
buythedip.ru/type/estate/pnkrental.html

buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html

Алексей [buythedip], по второй ссылке получил больше ответов чем смог найти в обзорах, спасибо

Странно, кто понимает когда будет выплата дивидендов, по паям, купленным на бирже (Брокер Открытие)?
По паям купленным через управляющую компанию уже всё дано начислено, и даже куплены дополнительные паи на эти деньги, так как выбрано реинвестирование.
А вот с получением денег на брокерский счёт всё как-то странно — нету их…

Юрий Кочубеев, даже регламентные сроки еще не вышли. Отправят деньги в НРД — нрд их распределит.

Алексей [buythedip], Получается через управляющую компанию лучше покупать? Гораздо быстрее приходят дивиденды? — там то я уже всё получил и реинвестировал

Юрий Кочубеев, я думаю что разница в скорости выплат в несколько дней не может быть критичной при выборе через что покупать паи. Мне, к пример, выплата через ДУ пришла только вчера. Через НРД это у них первая выплата, возможно еще не все идеально отлажено.

Алексей [buythedip], ну в общем согласен, я вообще подумал — вдруг проблема в брокере, и он ещё не умеет получать дивы от этого эммттента, получается я не один такой. Ну тогда подождём, несколько дней конечно не критично. Спасибо вам, Алексей, за комментарии!

Странно, кто понимает когда будет выплата дивидендов, по паям, купленным на бирже (Брокер Открытие)?
По паям купленным через управляющую компанию уже всё дано начислено, и даже куплены дополнительные паи на эти деньги, так как выбрано реинвестирование.
А вот с получением денег на брокерский счёт всё как-то странно — нету их…

Юрий Кочубеев, даже регламентные сроки еще не вышли. Отправят деньги в НРД — нрд их распределит.

Алексей [buythedip], Получается через управляющую компанию лучше покупать? Гораздо быстрее приходят дивиденды? — там то я уже всё получил и реинвестировал

(пульс-трейдеры уже шортят).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Алексей [buythedip], газик-эвтаназик! =)

Ребята, а можете объяснить? В общих чертах понимаю что цена падает потому что сегодня(завтра?) отсечка, но на этом мое понимание закачивается. Можете объяснить как работает этот дивгэп и почему цена падает?
+если я к примеру хочу докупить паи, это хороший моментдля входа? Ведь цена такая же как была в июле когда они вышли на биржу…

Oksana, этот вопрос тоже есть в faq по ссылке — вопросы 7 и 17

Алексей [buythedip], ясно, нашла!
« Есть ли разница, в какой момент покупать паи?
Нет. Принцип похож на механизм НКД в облигациях. Цена пая каждый день прирастает на величину рентного дохода, а в конце квартала рентный доход выплачивается полностью и цена пая падает на величину выплаченного дохода. Таким образом независимо от того, когда покупаешь паи, рентный доход получаешь пропорционально количеству дней владения паями. »

Но испытываю некоторые сложности в понимании:) Получается что сейчас цена 1710 но это не обязательно лучше чем когда цена была 1800 т.к. по 1800 предусматривалось что инвестор получит дивиденды за квартал, а по 1710-нет, так примерно?

HYG1978, уверены что разобрались в законодательстве связанным с закрытыми пифами?

Алексей [buythedip], не понял вопроса. Я в суд не собираюсь, а вы как-то странно пишите всем в приказом тоне. Пишите по делу. Вот я могу написать ещё такой тезис- в рекламе этого фонда полное наеб&лово.

HYG1978, у меня нет интереса писать для Вас развернутую аналитику. Приказного тона нет, я подписан на ветку, так как мне продукт интересен, но читать эти обсуждения, далекие от реальности про отсутствие отчетности этого ЗПИФа мне тяжело. Всем будет лучше, если участники обсуждения прочитают хотя бы те документы, что публикует УК на сайте вместо голословных обвинений в их отсутствии — полезность дискуссии явно вырастет.

Алексей [buythedip], вы напишите не для меня, а для других. Не обязательно развёрнуто

HYG1978, уверены что разобрались в законодательстве связанным с закрытыми пифами?

Алексей [buythedip], не понял вопроса. Я в суд не собираюсь, а вы как-то странно пишите всем в приказом тоне. Пишите по делу. Вот я могу написать ещё такой тезис- в рекламе этого фонда полное наеб&лово.

по телеге вот такие «инсайды» растекаются ))))

Всем привет!
Короче инсайд пацаны! ГМК пи**а. Тот мыльник что был месяц назад оказался речкой. Коротко — топит 2 флагманских рудника суммарной мощностью 10 млн тон в год. Октябрьский стоит уже больше недели, Таймырский вот вот встанет. В Москву ве боятся сообщать. Т.е. про это еще никто не знает.

Алексей К [mozg], ты эту аквадискотеку имел ввиду?