комментарии ИИС Кис Кис на форуме

Я в это IPO не захожу по сугубо экономическим причинам. Мне неинтересно становиться акционером истории, которая целиком завязана на российскую ипотеку в её текущем виде.

Сегодня ипотека для «обычного» человека без детей и льгот — мёртвая тема. Ставки высокие, цены на квадрат уже оторвались от реальных доходов, ПВ — космос. Работает в основном сегмент «семейных» и прочих льготных программ, где спрос держится не за счёт нормальной экономики, а за счёт субсидированных ставок. Как только условия режут — рынок резко остывает. Это не здоровый, устойчивый спрос, а рынок на искусственной вентиляции.

Бизнес Дом.РФ напрямую завязан на этом цикле. Компания зарабатывает, пока государство готово подливать бензин в костёр льготной ипотеки и удерживать рынок от падения. Для акционера это означает простую вещь: ты ставишь деньги на то, что модель «дорогое жильё + длинный кредит + субсидии» проживёт ещё много лет. Мне такая ставка кажется слишком зависимой от решений чиновников и слишком чувствительной к любому изменению правил игры.

В 2024 году завезли новую версию ИИС — счёт третьего типа. И самое приятное в нём — две разные налоговые льготы, из которых можно выбрать подходящую.

💸 1. Вычет на взнос.

 Государство возвращает часть денег, которые ты пополнил на ИИС за год, но только в пределах заплаченного тобой НДФЛ. Тут важно одно — должен быть официальный доход, с которого платятся налоги. Юридически у меня такого нет, потому что ИП не платит НДФЛ.

📈 2. Вычет на доход.

 Этот вариант вообще не требует “белой” зарплаты. Вся прибыль внутри ИИС просто не облагается НДФЛ. То есть заработал — и не платишь налог государству.

 Я — индивидуальный предприниматель, поэтому вариант №1 мне не подходит (и если честно, не очень интересен). Зато меня привлёк второй вариант, экономия на налогах за 5 лет выглядит существенной.

 И вот что важно: ИИС-3 — это уже не просто “копилочка с бонусом”. Это реальный инструмент для долгой стратегии. Пять лет — минимальный срок, да, но именно за этот период начинает работать магия сложного процента. Плюс ты не теряешь 13% с прибыли каждый год, а оставляешь их внутри счёта — и они продолжают работать на тебя.