комментарии Вадим Рахаев на форуме

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Вадим Рахаев, ну, можно переставить местами. Там, не ОПГ, а особо крупный размер

Advocate, спасибо за науку — перечитал УК :)

P.S. Там в практике вроде имеет место дисконтирование, если особо крупный по статье не является особо крупным для заявителя. Или нет [сейчас] такого?

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, даже если 80… Совсем безразлично сколько насыпят антироссийскому либералу или нашему отмороженному ура-патриоту. Касаемо УК и УПК всё чего я хочу:
— более жёстких мер за ложный донос
— оправдательной части для дел с превышением допустимой самообороны и введение понятия крепости
Прочее дискуссионно.

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

В ноябре-декабре виделось решение ЦБ на 11 февраля как +50бп или +100бп с риторикой вероятного завершения цикла. Сейчас склоняюсь к +100бп и ярко выраженной ястребиной риторике. Не исключаю шоковые меры до +150бп (КС 10% с понедельника, 14 февраля).

Последний вариант также позволит спокойно вернуться к скупке валюты, остановленной в третьей декаде из-за роста курса на фоне геополитики. Февральский темп по статистике нефтянки выходит $440млн в день + отложенное пополнение с января.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, и как же вы прикинули ставку?
34.000 в месяц на 180 месяцев (15 лет) = 6.120.000
Можно мне тоже такую ипотеку?

Дюша Метелкин, какой Вы душный однако. Прикинул, засомневался — пересчитал на калькуляторе, исправил на 27 лет, воткнул Вам плюсик за внимательность. Но Вы продолжаете строчить.

Вадим Рахаев, там ещё плюс 5 процентов к цене за «субсидию»
🙈

Дюша Метелкин, какой-то схематоз начинается.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, он в блоге конкретно написал:

подходим под семейную + субсидия от застройщика, выходит 1.3% на 30 лет, первоначальный взнос 15%.

так-то, на первый взгляд, ещё та авантюра, учитывая срок и прошедший рост цен на недвижку.

Lis', Лись, я его блог не читал — оперирую только тем, что на форуме.

P.S. На 30 лет — согласен, авантюра.

Вадим Рахаев, В нашей стране исторически такие затеи на 30 лет показывают себя положительно по отношению к заемщику — кто взял в кредит в 1990г в «Культтоварах» цветной Рубин за восемьсот рублей, до сих пор бы рубля по 3 в месяц мусолил :)

Son_Razuma, не хочу верить в принцип «инфляция и коллапсы сожрут долг», но на историческом горизонте пары поколений Вы абсолютно правы.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, и как же вы прикинули ставку?
34.000 в месяц на 180 месяцев (15 лет) = 6.120.000
Можно мне тоже такую ипотеку?

Дюша Метелкин, какой Вы душный однако. Прикинул, засомневался — пересчитал на калькуляторе, исправил на 27 лет, воткнул Вам плюсик за внимательность. Но Вы продолжаете строчить.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, вы там ссылочку ниже видели «авто-репост»?
Что не отменяет вашей невнимательности — в том куске, что повесили здесь, тоже только про ОФЗ на 20 лет

Дюша Метелкин, видел. Я не лажу по всем ссылкам на блоги, телеги и ютуб в интернете.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, он в блоге конкретно написал:

подходим под семейную + субсидия от застройщика, выходит 1.3% на 30 лет, первоначальный взнос 15%.

так-то, на первый взгляд, ещё та авантюра, учитывая срок и прошедший рост цен на недвижку.

Lis', Лись, я его блог не читал — оперирую только тем, что на форуме.

P.S. На 30 лет — согласен, авантюра.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 27 лет рассматривает при платеже 34 тыр — странное значение 27 лет.

В Тинькофф инвестиции не нашёл ни одного выпуска ОФЗ ИН.
В Сбере, все выпуски в наличии.

Melorka, их там и не было никогда. Тинёк ОФЗ-ин не торгует — сложный финансовый инструмент.

P.S. Заметили — 52004 добавлены на ветке…

Вадим Рахаев, в приложении Тинькова есть фьючерсы и т.д. и вообще разные вещи пострашьней ОФЗ-ИН. По моему риски в ОФЗ-ИН минимальные. Намного меньше чем в акциях или корпоративных бондах второго(а может и первого) эшелона.

Угу. Написал Мартынову в другой ветке

Melorka, вот только с этих страшных вещей Тинёк заработает, а мечущихся держателей ОФЗ-ин я ещё не встречал.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, сейчас банковский депозит есть под 9%, это менее рискованный способ, по-моему. И ещё, не скажу насчёт Питера, но в Москве это схема работала и работает немного проще. Если есть возможность взять недвижку в ипотеку под 1,3%, то берётся та же двушка с отделкой в районе 12 мио и сдаётся за те же 50-55 тыс в месяц.

Lis', Лись, 20-летний вклад?

Не ясен мотив, но вот это выглядит стрёмнее, чем обвал Меты:

GOOG — Сделка Инсайдера: продажа 02 февраля 2022
Сделки инсайдеров GOOG:
02 февраля 2022 — Pichai Sundar продал акции GOOG
Сумма сделки: 9.0 млн долларов

Есть надежда, что у него не хватило на новый комод и он чутка обкэшился.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

там фейсбуг утопили, просто пиздец

ShtrenD, — 22%. С чего бы?

Ramak, пишут, что отчёт плохой)

Advocate, таких отчётов, не отражающих ожиданий будет всё больше и больше в 1 и 2 календарных кварталах 2022 года. Корпорации не в состоянии ростом прибыли, выручки и клиентской базы поспевать за заложенными рынком ожиданиями.

Вадим Рахаев, это настораживает. Как бы снежный ком не пошел

Advocate, так это далеко не первая ласточка. Может пропустили, но ранее уже был Нетфликс, Энвидиа из крупняка. Из ребят поменьше, вроде Твиттера начали ещё с конца весны.

Фактически, сейчас удержали всю эту кодлу Майкрософт и Эппл, но и их такими темпами надолго не хватит. У каждого рынка существует предел по объёму.

Смешнее всего рост инвестбанков выглядел и выглядит. Ну отчитались Вы +100% на всяких айпио и росте комиссий. Но не могут размещения вечно расти. Столько компаний нет. Рано или поздно на Насдак начнут выводить Дядю Дёнера с технологической опцией роботизированной нарезки капусты и шавермы. Алчность безгранична, а ресурсы — нет.

там фейсбуг утопили, просто пиздец

ShtrenD, — 22%. С чего бы?

Ramak, пишут, что отчёт плохой)

Advocate, таких отчётов, не отражающих ожиданий будет всё больше и больше в 1 и 2 календарных кварталах 2022 года. Корпорации не в состоянии ростом прибыли, выручки и клиентской базы поспевать за заложенными рынком ожиданиями.

В Тинькофф инвестиции не нашёл ни одного выпуска ОФЗ ИН.
В Сбере, все выпуски в наличии.

Melorka, их там и не было никогда. Тинёк ОФЗ-ин не торгует — сложный финансовый инструмент.

P.S. Заметили — 52004 добавлены на ветке…

Вадим Рахаев, Да. Альфа- это грааль, угадать биткоин в зародыше и на долгосрок. Упустил вашу цепочку спора, но мне тоже не дает покоя поиск альфы. Если есть варианты, то надо обсуждать.

Егор Кожемякин, Bitcoin — не компания, а инструмент на базе технологии, идеальной для юридических контрактов и нотариусов. Там сложность была не в угадать, а в держать спекулятивный актив.

По Альфам если есть идеи — публикуйте. Ниже я напишу свои мысли. Сложность заключается в том, что 90% Ваших идей не смогут в силу компетенции понять другие. Это убыточные компании на ранних стадиях в новых рынках. Для качественной оценки нужны уникальные знания и компетенции, которых у большинства нет. Но нас много на этой ветке и люди обладают разными знаниями. Где-то будем попадать в коллективный разум.

В текущий момент я жду появления на рынке OCSiAl — крупнейший в мире производитель одноатомных углеродных нанотрубок и в 2023 году жду появление компаний в сфере Food tech, производящих насекомых.

В данный момент ежемесячно покупаю новозелано-американскую компанию Rocket Lab (RKLB). Ниже опишу причины выбора и с удовольствием выслушаю критику и идеи по компании. Само собой, не буду публиковать финмодели, так как на данном этапе они больше отражают мой личный взгляд, чем консенсус-модели рынка и скорее собьют при принятии решения. Тем более, там колоссальный разброс на 10 лет от 4х до 120х.

1. Рынок RKLB
Бизнес в космосе — не молодое направление. Космос уже генерирует колоссальные финансовые потоки, но различные направления находятся на разных стадиях технологических витков и практической эксплуатации. Основные деньги давно уже лежат не в сегменте пусков, а в сегменте эксплуатации спутников: передача данных, мониторинг Земли, наука, управление космическими группировками. Рынок движется в сторону появления спутниковых группировок и макросозвездий. На рынке явная динамика сокращения доли военных в пользу коммерческих спутников. Полный объём рынка сейчас около 250 млрд долларов. Прогноз на 10 лет: 4х-8х.

2. Деятельность RKLB
Компания представляет из себя вертикально интегрированную структуру с налаженным потоковым производством малых ракет (полезная масса до 300кг) и спутников, собственными пусковыми столами в Новой Зеландии и США, собственным ЦУП. Одним из ключевых факторов, повлиявших на моё решение инвестировать в Rocket Lab — несвойственная отрасли эффективность расходования средств. До того, как стать публичной, компания потратила на создание всего вышеперечисленного с нуля 140 млн долларов вложений инвесторов. Это очень мало для создания вертикально интегрированной космической компании. Я пропущу технологии и инновации — тут будет дикая простыня. В данный момент компания занимается разработкой новой ракеты Нейтрон, ввод которой позволит компании закрыть 98% мирового спроса на запуски в следующие 15 лет. Оставшиеся 2% — огромные спутники, требующие тяжёлых и сверхтяжёлых ракетоносителей.

Компания на текущий момент — №4 на мировом рынке пусков по частоте после Китая, России и SpaceX.

3. Финансовое положение RKLB
Компания по прежнему убыточна, выручка стремительно растёт. По моим оценкам сейчас на счетах компании от 700 до 710 миллионов долларов при долге 126 миллионов. Компания не нуждается в деньгах. План менеджмента — выход на положительную EBITDA в 2024 году, положительный FCF в 2025 году.

4. Моя ставка в RKLB
Условно компанию можно разделить на три сегмента (менеджмент делит на два, объединяя первые два в один):
— Производственный комплекс
— Сегмент космических пусков
— Сегмент управления космической инфраструктурой

Я делаю ставку на последний, так как именно он обеспечит в будущем долгосрочные контракты, финансовые потоки и высокую маржинальность. Сегмент пусков на мой взгляд потребует дисконтирования стоимости, возможно даже демпинга на уровне возрастающей конкуренции. Последний же станет дойной коровой с выручкой более 1.5 миллиарда долларов к 2032 году. Полагаю, что уже через 5 лет компания может начать выплачивать дивиденды акционерам. Само собой, доходность будет смехотворная — это инвестиция не в дивиденды на коротком сроке. До превращения в дойную корову с низким Шиллером тут около 20 лет.

Вышеописанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Вадим Рахаев, Выручка в 2019 году 48 млн., в 2020 году 35 млн., в 2021 году где-то 50 млн. прогнозом в Финвизе. Не понял, Бек с Маском конкурирует? Маск намекнул ему, что ракеты «похожи». Это если Бек хочет занять 98% рынка.

khornickjaadle, они на одном рынке, но не конкурируют по факту в данный момент. У SpaceX тяжёлые и сверхтяжёлые ракеты. У Rocket Lab ракета Электрон — сверхлёгкий класс. Стоимость запуска различается в 10 раз. Полезная нагрузка в 20.

К Маску Вы идёте, если в космос нужно отправить фуру оборудования в ближайшие годы. В Рокет Лаб — если у Вас небольшой спутник (или его нет) и отправить его нужно, например, послезавтра.

в текущий момент СпейсИкс — это жд-доставка на орбиту. Рокет Лаб — такси. Плюс у Рокет лаб есть направление производства спутников и платформа для этого. Вы как заказчик можете просто прийти с идеей и деньгами. Вам разработают спутник, поместят в собственный модуль протон, протон засунут в ракету электрон и выведут на нужную орбиту, после чего могут ещё и управлять всем хозяйством, передавая Вам данные.

Вадим Рахаев, Бек моложе Маска значительно. Может и сможет монополию на запуски захватить. Маск, вроде, в блогеры подаваться хотел.

khornickjaadle, монополии на запуски не будет. Вряд ли Rocket Lab когда-либо станет крупнейшей частной космической компанией. Но удержать монополию в сегменте малых и наноспутников компания способна. При том, что у компании нет технологий, которые невозможно воссоздать, имеет место существенное опережение конкурентов в области вертикальной интеграции бизнеса и целом ряде процессов.

Больше никто на текущий момент не может на заказ построить малый спутник, вывести его на нужную орбиту и управлять, передавая данные. Всё это в короткие сроки с прайсом ниже $10m под ключ.