комментарии Козырь Козырёв на форуме

Квартира сразу или депозит+аренда? Главная правда о деньгах, которую от вас скрывали!
Моя новая статья на животрепещащую тему недвижки.
В предыдущей статье я нашел и описал безошибочный способ сравнения аренды с ипотекой. Та статья оказалась не совсем удачной из-за ошибок в расчётах и выводы оказались неоднозначны.

В этой статье всё намного очевиднее. Итак, что выгоднее:
А) Купить квартиру за нал и жить в ней
Б) Положить нал на депозит, а квартиру арендовать

Для безошибочного сравнения представим что это одна и та же семья в двух разных вселенных, где первая купила квартиру, а вторая положила на депозит и арендует. Обе семьи зарабатывают одинаково и столько, чтобы хватало на аренду без снятия депозита. Обычная практика из теории игр.
Вважная деталь: семья, которая выбрала покупку квартиры, не просто перестаёт платить за аренду. Они кладут всё, что сэкономили на неуплаченных арендных платежах, на тот же депозит. То есть обе вселенные крутят свободные деньги по максимуму — честная математика без хитрых лазеек.

Итог:

Теперь — к фактам. Не важно, когда вы решились на покупку: хоть на биржевом пике 2008-го, хоть на дне 2010-го — недвижимость побеждает. Даже если купить квартиру на самом пике в 2008м, через 10 лет активы собственника перекроют капитал арендующего на 21%. А если купили пониже, например, в 2010 году, спустя десятилетие хозяин будет богаче «арендного аскета» аж в 2,8 раза (181%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что было выгоднее ипотека или аренда в 2010-2025 годы
Задача оценки выгодности ипотеки по сравнению с арендой обладает удивительной глубиной, не смотря на внешнюю простоту.
Я решил закрыть этот вопрос раз и навсегда.
Нам нужно учесть огромное количество динамических факторов: инфляцию, ставки по депозитам, рост стоимости недвижки, рост стоимости аренды. Таблицы с этими данными я не привожу для сокращения статьи.

Рассмотрим всё это на примере покупки однушки в Москве в 2010 году.

Исходные вводные:

Стоимость квартиры в 2010 г.: 4,0 млн руб.
Первоначальный взнос: 20% = 0,8 млн руб.
Сумма кредита: 3,2 млн руб.
Срок ипотеки: 15 лет (2010–2024)
Ставка ипотеки 2010 г.: 13,1%
Средняя аренда 2010 г.: 25 тыс. руб./мес = 0,3 млн руб./год
Ставки депозитов: исторические реальные данные
Рост стоимости квартиры: исторические реальные данные
Рост аренды: исторические реальные данные
Гипотезы: • Вся разница между ипотечным и арендным платежом (если положительная) инвестируется на депозит. • Аналогично — если аренда становится выше, — ипотечник инвестирует разницу. • Коммунальные/ремонтные платежи не учитываем для краткости (обычно ± схожие), налоги на имущество несущественны для физлиц до 2020-х.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Andrew, через суд, у меня последнее заседание, точнее формальность — выдача резулятивного решения 23 декабря, мы с глобиком пришли к мировом...

David Hoda, напишите пожалуйста своё мнение, снова оферта и снова несправедливая цена…

Козырь Козырёв, «судился с глобалтрансом»… Писец у людей времени в жизни много, ещё и судятся! Даже страшно представить, сколько нужно на эт...

Вася Баффет, всё зависит от суммы, если покупал на 1000 то смысла нет, но если на 1000000 то смысл есть. Можешь написать ему? вот сюда — smart-lab.ru/profile/DavidHoda/

Ребят напишите кто-нибудь в приват David Hoda! У меня рейтинга не хватает писать ему в приват… Интересует его мнение, так как он один из немногих кто судился с глобалтрансом.

Насколько законна оферта по 200р, если за неделю до этого они сами обменяли GDR на акции по курсу 4.11$ ~ 350р? Ниже от них самих новость:

«Компания соглашается и обязуется разместить в пользу ООО ГТИ Финанс (Размещение) 24 745 976 обыкновенных акций Компании (Новые акции) при соблюдении условий, содержащихся в Соглашении о подписке;
Б. цена выпуска Новых акций составит 4,11 долларов США за 1 Новую акцию (Цена выпуска);»

Получаеся что можно участвовать в оферте, а потом через суд взыскать +150р за GDR?

Andrew, через суд, у меня последнее заседание, точнее формальность — выдача резулятивного решения 23 декабря, мы с глобиком пришли к мировом...

David Hoda, вы человек опытный, подскажите, можно ли сейчас продать депозитарные расписки Глобалтрансу, если я не участвовал в оферте? Может быть тоже через суд, но какое основание ?