комментарии Honestler на форуме

Honestler, бенефициар подал апелляцию (10 июля)

Kk_Vd,

Оказывается аппеляцию подал не только сам г-н Панфилов 10.07, но и плюс ГИ Недвижимость 13.07.

Вот собственно ответ ИИ:

Сколько может стоить 150000 м2 торговой недвижимости в Москве возле метро?

Стоимость 150 000 кв. м торговой недвижимости в Москве у метро варьируется от 37,5 млрд до 150 млрд рублей, исходя из средней цены от 250 000 до 1 000 000 руб./м².

На объектах такого масштаба (уровня крупного ТРЦ) цена обычно определяется индивидуально, а не по фиксированной ставке метра.

Я прикидывал в своё время по 333 тыс за м2. Те при такой цене мы все в шоколаде.

Проблема в том, что просто так продать ТРЦ г-на Панфилова нельзя, ликвидность в нынешних условиях равна нулю. Но и продать дешево, те понести колоссальные убытки кредиторы тоже не могут.

Думаю там внутри идут процессы, о которых мы естественно ничего знать не можем, но здравый смысл говорит: некоему банку -кредитору выгоднее забрать всю недвижку под себя, обернуть в красивую упаковку и вывести на рынок.

Ну а те люди, которые пишут всякую херню насчет того, что банки все заберут по залогу, они вообще никогда не занимались реальным бизнесом и не понимают, как функционирует рынок торговой недвижимости.

Я конечно не Мать Тереза, к тому же хорошо помню времена малиновых пиджаков, но на самом деле торговые объекты тов Панфилова — это очень хороший Куш. Переговоры скорее всего идут в закулисье, о результатах мы узнаем в самом конце.

То, что мы можем сейчас — это следить за судебными решениями и пытаться прогнозировать исходя из норм закона, куда все выведет.

На Телеге в своё время была ветка по ГИ, там модератор постоянно твердил: Кудименки — земляные червяки. Ну и у кого от этого стало легче?

Короче наблюдаем и ждем. Шансы у нас есть явно больше, чем в лотерею. 😛

Honestler, а кому надо ПОКУПАТЬ ФПК ГИ (100% долю) ?? это как бы банкрот, банки отпилят своё, вот если бы сделки фпк за 3 года отмотать, то ...

Linear,

Стоимость 150000 м2 торговой недвижимости в мск явно больше суммы всех долгов.

Honestler, бенефициар подал апелляцию (10 июля)

Kk_Vd,

Это хорошо. 😁

Honestler, на пятой странице — чуть ниже середины списка
Ищите через CTRL+F текст на странице :
«АО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК» без кавычек

Kk_Vd,

Тогда непонятно почему вот в этой довольно свежей статье от 08.07.26 среди кредиторов не упоминается ни АСВ, ни банк ГИ? Может отказали? Но я вчера перелистал все определения суда, ничего про отказ не нашёл.

Согласитесь, непонятное противоречие?

Миллиардные долги: президент ФПК «Гарант-инвест» Алексей Панфилов признан банкротом — Агентство Бизнес Новостей share.google/fOXC0tD2HPEb6HAx8

В статье утверждается, что сумма всех требований к г-ну Панфилову 8.9 млрд. Но только АСВ требовали более 9 млрд. Получается либо АСВ отказали, либо г-н Панфилов погасил требования АСВ. 🤣

В любом случае мы имеем: 1) распродажу имущества г-на Панфилова до конца 2026 года, 2).почти со 100% уверенностью можно утверждать, что на продажу попадет и его основной актив 100% доля в ФПК ГИ, 3) среди потенциальных покупателей усматриваются ПСБ (фин управляющий Любарский их человек), либо Сбер через ООО Айсар.

Другие крупные крелиторы ГПБ или ВТБ пока не проявляли интерес к торговой недвижимости г-на Панфилова.

Есть ощущение, что до конца года у нас будет новый хозяин через покупку ФПК ГИ.

Какие есть мысли по этому поводу?

Honestler, 19 января 2026 со стороны КБ ГИ было направлено Заявление об установлении размера требований кредиторов в деле по личному банкрот...

Kk_Vd,

Да, вот это дело. Никаких заявлений от АСВ я не нашел.

А40-278656/2025 share.google/jZ3fr2FeKlINam4Rs

Хотя им правильнее было здесь требовать с физика, а они подали требование к юрлицу АО КН ГИ.

Honestler, Там крупные банки участвуют, врядли ФПК гарант Инвест уйдет через какую то схематозу кому то левому. Запасаемся попкорном.

Сергей Нечаев,

Да, на это и Надежда…

ИИ выдает, что 150000 м2 торговой недвижимости в МСК стоит минимум 50-60 ярдов. Долгов 30-40 ярдов (причем 40 — это если прицепят требования АСВ, в чем сомневаюсь). На самом деле получается хороший фонд недвижимости, который можно разогнать с 30 до 100 млрд за 10 лет. Сбер в последнее время активно играет с фондами недвижимости. Эх,… Были бы у меня 30 ярдов… 😜

Напишу как я вижу ситуацию, у АСВ только два варианта:
1) он продает гарант полностью, и новый владелец будет разбираться с долгами, если э...

Сергей Нечаев,

Посмотрел дело о личном банкротстве г-на Панфилова, увы, АСВ там не участвует и ничего не требует.

Что касается остальных кредиторов, то решение о введении процедуры реализации имущества было принято 02.07.26 и сразу посыпались аппеляционные жалобы от ГПБ, Сбера и фин управляющего Любарского, что то им не понравилось.

Nix1, Может саму компанию на торги выставят, и ее вместе с долгами кто-нибудь выкупит, нам, облигационерам то все равно за сколько купят, гл...

Сергей Нечаев,

Ну распродажа имущества г-на Панфилова, те квартира, машина, дача, нас как бы не очень волнует. Его главный актив почти 100% доля в ФПК гарант Инвест, который в свою очередь владеет КН ГИ, который в свою очередь и выпускал облигации, которыми мы владеем.

Тут как посмотреть, если спишут долги в результате банкротства гражданина Панфилова для нас самый главный вопрос что будет с его долей в ФПК и соответственно в КН ГИ? Результат предсказать трудно. Но как уже неоднократно писал, дерибанят г-на Панфилова. В этом нет никакого сомнения. Дерибанит узкий круг ограниченных людей. Шутка ли 150000 м2 площадей в Москве. Поэтому сказать что-либо разумное трудно. Остается ждать.

Хотя усматривается, что дерибанят азербайджанцы под крышей Сбера и ПСБ.

Скажут всем им идти на 3 буквы, пусть приходят с пво

Korog,

Так и будет. Пока всех тормознули до 04.09, а там судья просто физически не сможет рассмотреть по существу заявления, так как на 16.09 уже назначено заседание по отчету временного управляющего. 😜

Между тем вчера 07.07 на сайте арбитражного суда появилось 40 (!) определений об отложении рассмотрения заявления (жалобы). Суть пока не понятна, но судя по количеству когда появится текст определений там будет идти речь о физиках. Ждемс…

alexandrstroys1, варианты были и есть, просто с течением времени их количество уменьшается. И сейчас их осталось буквально 2. В первом вариа...

Kk_Vd,

Вариантов на самом деле четыре, если отбросить лирику: 1) финансовое оздоровление — это когда найдется спонсор. Теоретически Сбер или ВТБ могли бы выкупить все долги, затолкать всю недвижимость ФПК в фонд недвижимости и вывести на биржу. В пользу этого говорит явный интерес Сбера, который действует через ООО Айсар. Хотя вполне возможно просто быкуют — отжимают недвижимость. 2). Внешнее управление, которое дает фору не платить по долгам 18+6 месяцев. Мне кажется сценарий будет развиваться в этом ключе, тем более по дочке ГИ Недвижимость из уст Сбера прозвучало это сладкое слово — внешнее управление. 3). Конкурсное производство — это когда все имущество уйдет формально через аукцион по рыночным ценам, а фактически своим людям за бесценок. Остатки — облигационкрам. 4). Мировое соглашение. Его как известно можно заключить на любой стадии банкротства. Но до того, как суд определит долги для первого собрания кредиторов, считаю это крайне маловероятным. Там же вот какая интрига: на первом собрании кредиторов может быть более 50% голосов у ПВО РКТ. Поэтому ждем решения по всем кредиторам, потом покупаем тетрадку в клеточку и суммируем столбиком. 🤣

Между тем по делу А40-286034/2025 массово появились определения о продлении сроков для предоставления мотивированных возражений, юриком дали до 22.07, а физикам до 04.09. При том, что на 16.09 назначено заседание по отчету временного управляющего, да и первое собраниие кредиторов нужно успеть провести… А между 04.9 и 16.09 всего 12 дней. Из этого следует простой вывод — физики пролетят как фанера над Парижем, всем откажут, так как их интересы будет представлять ООО РКТ.

Вангую требование РКТ по существу будет рассмотрено в числе первых среди юриков, возможно сразу после ПСБ. Те где то после 22.07. Ждем!

Kk_Vd, именно что «возможно». Практика показывает, что с точки зрения юридических практик ГИ это стадо недоумков. Я еще в январе недоумевал ...

Вадим,

Потому что в отношении Панфилова в тот момент было возбуждено УД и сначала следователь, а потом суд наложил ограничения на 100% долю в УК ГИ Недвижимость. Панфилов защищали свои нарушенные права, иск они подали правильно, суд проверил правомочность участников спора и не нашел оснований отказать. Хотя по существу вы тоже правы, эти 100% принадлежат не Панфилову лично, а ФПК ГИ.

elAlex, я думаю, что тут сложнее история. Сегодня котировки гоняли максимум парой миллиардров. Сколько могли накупить? Копейки. Охотились за...

Дмитрий,

Думаю брокеры сливают активы, доставшиеся им по маржин коллу. Заслуга тут конечно жадных плечевиков. А спусковым триггеромиявилось последнее решение по КС. 🤣

Honestler, При оценке влияния нынешних событий на другие ТЦ и в целом на группу Гарант-Инвест следует иметь ввиду, что ранее ТЦ Москворечье ...

Kk_Vd,

То, что отошёл ООО Айсар, это уже обсуждали. Там очень много подводных камней. Не сам ТРЦ Москворечье отошёл, а отошла доля 100% в УК ГИ недвижимость за 2.8 млн руб, на балансе которой висит ТРЦ Москворечье.

В последнем интервью Панфилов говорил, что кредиторы-супостаты не только подали на банкротство, но и заблокировали продажу пары-тройки объектов недвижимости. Поэтому переписали долю 100% в уставном капитале c ФПК на Айсар может как раз для того, чтобы не дать продать физически ТРЦ Москворечье. Без согласия учредителя, а теперь это ООО Айсар — нельзя.

«10» июля 2026 года в 12 часов 00 минут по московскому времени назначено собрание кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Гаран...

Kk_Vd,

Опаньки! Внешнее управление — очень хорошая новость. 😁 Спасибо!

Honestler, в суде звучал аргумент, мол, Панфилов в этом деле — никто. Отношения в деле между ФНС, Айсар и КН ФПК ГИ. Возможно, иск новый буд...

Kk_Vd,

Но если Панфилов там никто, зачем суд рассматривал дело по существу и даже вынес решение? Первым делом суд устанавливает правомочность участников процесса.

Там есть подноготная, о чем в решении не сказано, а именно: переписали долю 100% в УК ГИ Недвижимость стоимостю 2.8 млн руб На ООО Айсар. При этом всем как бы наплевать, что на балансе компании висит громадный ТЦ стоимостью в нескольких ярдов. Увы, такова наша судебная действительность, эта зараза уже давно практикуется. Я об этом писал.

Honestler, видимо, да. Или новый иск

Kk_Vd,

Новый иск вряд-ли. По одному и тому же предмету спора с тем же составом участников это запрещено Законом. Поэтому только арелляция.

Модератор, не удаляй бранные посты) До ключевого судебного заседания по Гаранту — 3 месяца. Людям скучно))

Kk_Vd,

Почитал сегодня решение судьи Пепелишвили по делу о замене учредителя в ГИ Недвижимость. Там ситуация трагикомичная. Суть в том, что ещё в ноябре 2025 года по УД в отношении гражданина Панфилова следователь наложил арест на любые действия с долей в УК ГИ Недвижимость, плюс есть решение суда оттноября, вступившее в законную силу. Но в декабре 2025 ифнс все таки переводит долю на ООО Айсар. Спустя неделю в ифнс приходит сам следователь, где на месте ещё раз оформляет бумагу о запрете регистрационных действий, ссылается на решение Краснопресненского суда Москвы от ноября 2025 года.

Что решил судья Пепелишвили? А он написал, что ифнс не обязано было отслеживать судебные акты, а следователь пришёл в ифнс когда дело уже было сделано, те учредителя заменили законно. 🤣

Решение опубликовано в полном объеме 11.06 и у г-на Панфилова есть месяц для подачи апелляции. Пока аппеляция не подана, но время ещё есть. Наблюдаем. 🤣