Правила покупки недвижимости в Сочи
Мой пост адресован как помощь тем, кто решил инвестировать в недвижимость Сочи или Черноморского побережья.
Живу и работаю в Сочи уже как 13 лет. Неоднократно сталкивалась с обманом и недобросовестностью при приобретении жилья.
Цель моего послания — описать типичные ошибки при совершении сделок и несколько разумных советов как сохранить свои кровно заработанные.
Если покупаем квартиру (?)
Правило №1
Читаем:
выписку из ЕГРП, свидетельство о собственности, разрешение на строительство и и определяем с чем имеем дело.
Вариантов два:
1) квартира
2) жилое помещение (я) №№ 15-19, Часть домовладения… и т.д.
Если у вас вариант 1, то вам повезло и ваши риски так сказать «общеюридические», мало связанные с местной спецификой.
НО, как правило второй, вариант попадается гораздо чаще. И о нем стоит рассказать подробнее.
В «предолимпиадные» годы стоимость кв. метра стала стремительно расти, владельцы участков под ИЖС хотели заработать и начали активно строить дома. Вот только на своих 5-6 сотках они возводила не 3-этажные дома (как в разрешении на строительство), а 5-7-9… этажные самострои. В итоге фактически многоквартирные дома были возведены на территории для них не предназначенной. Право на них застройщики регистрировали через судебное решение, предоставляя экспертизу о безопасности построенного жилья и продавали как «вторичку». Такие жилые помещения (ЖП) стали очень популярны из-за их относительно недорогой стоимости.
Риски покупки такого жилья:
Авто-репост. Читать в блоге
>>>