Вопрос о том, грозит ли российскому рынку недвижимости корейский или японский сценарий, требует, как минимум, раздельного рассмотрения: демографии, долговой нагрузки и структуры собственности на жильё.
Короткий ответ: на горизонте ближайших 10 лет прямой повтор корейского пути маловероятен, однако отдельные элементы этой траектории, в частности, региональная поляризация и старение структуры спроса — уже проявляются в российской экономике и будут усиливаться к 2035-2040 годам.
Недвижимость это хорошо, но не надо забывать про потенциал российского рынка ценных бумаг.
Почему возник этот вопросЕсли смотреть на демографию, на ставки, на динамику ввода жилья, то можно увидеть знакомый паттерн: старение населения в сочетании с дорогими деньгами и рынком, упирающимся в потолок платёжеспособного спроса. Именно эта комбинация обеспечила Японии 30 лет дефляции недвижимости и превратила Корею в страну, где сельская местность депопулирует быстрее, чем успевает обновляться статистика. Разница в том, что Россия проходит этот путь с других стартовых позиций.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
