комментарии Анвар К на форуме

Анвар К, 71% на август еще 4 месяца продаж. 300-400 тыс кв м продадут и эскроу это не всё и даже при вашем варианте сверху 400 тыс квм кварт...

Максим Пелихов, в месяц продают 35 тыс июль-август, я посчитал по среднему. Если быть оптимистом то да, кстати у них еще за первое полугодие 130 тыс. м2 не продано, также за прошлый год остатки, в сумме будет не меньше 200-250 тыс м2.
К чему это я, на акциях идет спекуляция, не было такого события, которое бы должно было спровоцировать такое падение за последнюю неделю, если конечно казахи не продавали))

Анвар К, да 30 млрд лишних насчитал получается оптимист. Просто считаю 80% наполнение эскроу так как до конца года они распродадут часть, 8 ...

Максим Пелихов, ну и предварительный расчеты на текущий момент, на счетах эскроу лежит 250 млрд рублей (это 71% распроданных квартир).

Деньги на эскроу (71%): 250 млрд рублей, из этого следует 352,1 млрд. весь пул квартир

«Голый» долг за стройку (себестоимость): 232,4 млрд рублей.(себестоимость 66%)

Набежавшие проценты банка (~12%): 27,9 млрд рублей. (в среднем с учетом скидки за наполненность эскроу)

Итоговый долг перед банком (Тело + %): 260,3 млрд рублей

Бонусом у него будет нераспроданных квартир в сданных домах на 102 млрд по рыночной стоимости.

P.S. 80% наполнение эскроу вы взяли конечно многовато! в среднем по последним данным 35 тыс. м2 в месяц продавали в объектах 2026 года, получаем 140 тыс. м2 плюсом до конца года 28 млрд. Итого получаем небольшой плюс 10-20 млрд., а по итогу полугода будет или около 0 или минус там много что вылезет еще((

Андрей Иванов, вы же не думаете что краткосрочные обязательства платятся от деятельности за прошлый год? 1600 тыс м2 с покрытием эскроу 80% ...

Максим Пелихов, есть все данные на дом.рф
Стоимость 1 квадратного метра
207 037 руб.
Объем привлеченных средств
249 176 млн руб.

Anvar K, ты знаешь что такое «стройготовность»?

И что значит «больше всего вводит» — по разнице со стройкой, или в номинальном значении?

Heinrich von Baur, я знаю, в номинальном выражении

Анвар К, деньги они получат только в момент сдачи домов, а следовательно кредиты все гасить будут только после сдачи. Так что бухгалтерские ...

Максим Пелихов, с этим согласен полностью

Анвар К, только сдача домов признается выручкой. Стройготовность это индикатор для банков что все идет по плану и волноваться за выданные по...

Максим Пелихов, нет это не так, по МСФО (IFRS 15), который использует компания, выручка по договорам ДДУ признаётся не в момент сдачи дома, а по мере строительства — методом процента готовности

Anvar K, их выручка это сданное жилье. В этом году сдают 1900тыс. за первое полугодие из этого сдали 350тыс м2. т.е. следующее полугодие выр...

Максим Пелихов, 2026 году сдадут ~1,9 млн м² (из них большая часть во 2-м полугодии).

Оптимистичный сценарий (высокий % распроданности сдаваемых домов + хорошая маржа):
При раскрытии эскроу компания сможет погасить значительную часть проектного долга.
Свободный кэш после погашения проектки может составить 60–100 млрд руб.

Базовый (более вероятный) сценарий:
Свободный кэш после погашения проектного долга и процентов: 40–70 млрд руб.

Пессимистичный сценарий (много домов с низкой распроданностью или высокой долговой нагрузкой):
Свободный остаток может оказаться всего 20–40 млрд руб.

Anvar K, их выручка это сданное жилье. В этом году сдают 1900тыс. за первое полугодие из этого сдали 350тыс м2. т.е. следующее полугодие выр...

Максим Пелихов, выручка признаётся по проценту готовности, а не только при сдаче, рост будет значительно меньше, чем рост объёма ввода.
По домам, которые сдают во 2-м полугодии, уже значительная часть выручки была признана в 2025 и в 1-м полугодии 2026 (когда они строились). При сдаче признаётся только остаток

Облигации девелопера «Самолет» на торгах Московской биржи упали в цене на 0,2–11,6%. Снижение котировок происходит на фоне сообщений о возможной передаче части бизнеса под управление Сбербанка в рамках реструктуризации долгов. Наибольшее падение зафиксировано по выпуску с офертой в сентябре 2029 года, доходность по которому достигла 41,65%. По данным РБК, всего в обращении находится 15 выпусков биржевых облигаций застройщика общим объемом 104,9 млрд рублей.

тут внезапно может появится плита вниз

Dkar, не исключено, физиков кто набрал лонги уже не выпустят сегодня, перед экспирой

Правительство России дополнительно направит 157 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. По данным «Известий», из этой суммы почти 66 млрд рублей выделят на семейную ипотеку, около 6 млрд рублей — на программы для Дальнего Востока и Арктики. Еще порядка 85 млрд рублей предусмотрено на субсидирование процентных ставок по кредитам, ранее оформленным в рамках завершившейся льготной программы.

Анвар К, это меняет всё в корне? дела налаживаются ?
или всё-таки так и есть — для погашения долга и выплат купонов набираются новые долги?

YgrOK, у вас было сравнение с евротрансом, лучше конечно так, чем под рыночный процент.

botlib, квартиры в МСК поползли вниз в цене а сбер с залоговой массой в триллионы может сейчас пойти за достаточностью капитала вместо дивид...

Максим Пелихов, ну так и есть, а если еще и самолет грохнется, начнется паниковский, это не кому не нужно не государству, не сберу. Поэтому гасят огонь в самом начале

Константин Двинский, надо же им где-то брать средства на выплаты купонов по 18 выпуску, 13 и 15 — начиная с 21 сентября.
Интересно только — ...

YgrOK, ну не совсем конечно похоже, у Евротранса схема держалась на розничном спросе, а у Самолёта сейчас видно вмешательство «некоммерческого» покупателя.

По итогам первой половины 2026 года объем краткосрочных кредитов «Самолета» составлял 325,3 млрд руб., долгосрочных — 448,1 млрд руб., говорится в отчетности компании. По данным той же отчетности, по итогам 2025 года Сбербанк выступал крупнейшим кредитором «Самолета»: на 274,2 млрд руб., или 30,6% от общей задолженности группы. Еще один крупнейший кредитор застройщика — ВТБ с займом в 85,9 млрд руб. (9,6% от общего объема кредитов). В ВТБ от комментариев отказались. *При этом долги заметно превышают текущую стоимость самой компании.* По состоянию на 16 сентября капитализация «Самолета» составляла 15,67 млрд руб., по данным Мосбиржи.

Вот такую ересь пишут в Коммерсанте!

Manuk, так мы и так скинулись и купили, а потом продали дешевле банкирам.

Максим Пелихов, дипсик твой коммент нашел))
В одном из комментариев на форуме Smart-Lab (в ветке обсуждения акций «Самолета») есть прямое упоминание:

«92% стройготовность остатка сдачи 26 года на конец августа, за месяц +3% — скорее всего опережают немного график» .

Это, скорее всего, неофициальная оценка от частного инвестора, который отслеживает данные ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства). Официально компания такой агрегированный показатель в публичном доступе не раскрывает.

Интрадей, вы серьезно ?
Самолет уже ничего не исправит: весь 2026 будет падать

Дмитрий, вы сами в позиции или тоже со стороны наблюдаете?

Анвар К,

Ещё раз — какой шум? В СМИ? Так там тишина по этому поводу. Просто представьте заголовки — «Самолёт — банкрот», «ФНС заблокировал...

WightWollf,
уже))
У «Самолёта» огромный долг. В условиях стагнации спроса на квартиры и высоких ставок это серьёзная проблема. ЦБ взял паузу в снижении ключевой ставки, поэтому ипотека быстро не подешевеет, и давление на бизнес застройщика сохранится.

На этом фоне вкладывать в компанию не стоит. Тем, кто уже держит эти бумаги, разумнее зафиксировать убытки, чем ждать дальнейшего падения. Где дно — неизвестно. Напряжение испытывают не только держатели акций, но и владельцы облигаций: доходность отдельных выпусков превышает 40%. Это очень много и указывает на повышенные риски, особенно на фоне ключевой ставки 14%. Покупать любые бумаги ГК «Самолёт» сейчас неоправданно.

Анвар К, СЗ практически всегда под отдельные проекты оформляют.

VasyaInvestor, так это понятно, но информ агенства по идее должны это знать, типа бизнес издание))

Анвар К,

Ещё раз — какой шум? В СМИ? Так там тишина по этому поводу. Просто представьте заголовки — «Самолёт — банкрот», «ФНС заблокировал...

WightWollf, Ну может еще не вечер… у первой вообще 20, там с начала года у втрой только один. Так и так написали что банкрот, а на самом деле фирмы были созданы под определенный проект.