комментарии Андрей Хабаров на форуме

И такое бывает. Будем посмотреть. Первый дефолт в личном портфеле за 7 лет. Надо же с чего то начинать.

Фонд XHOUSE отчитался о приросте(уменьшении) стоимости имущества. Интересен тот факт, что от операционной деятельности фонда наконец пошел положительный денежный поток от сдачи в аренду. Фонд получил более 8 млн рублей от арендных платежей. Затраты на управление чуть более 1,2 млн рублей. Первым квартальным выплатам судя по всему все таки быть. Но это будет явно меньше изначально декларируемого при размещении. Судя по всему не все квартиры сданы в аренду.

Так фонд хоть раз делал квартальную выплату?

ExPress, Пока нет. И за 3 квартал выплаты не будет. На сайте УК есть информация.

XHOUSE пока расстраивает своих инвесторов. Ознакомился с отчетом УК «Контрада Капитал» за август. Согласно отчету доход от сдачи квартир в аренду составляет 1 312 174 рублей. При обещанной доходности от сдачи в аренду в размере 8% годовых необходимо зарабатывать 17 315 374 рублей в месяц. Т.е. на конец августа простаивает более 90% площадей. И это спустя 4 месяца с момента размещения паев. Судя по движению цены инвесторы здраво оценили эффективность работы УК. Она снизилась более чем на 10%. Сумма начисленных вознаграждений составила 1 334 178,08 рублей. Все что заработали на аренде — сразу же потратили на управление. Есть еще положительный финансовый результат от покупки/продажи ОФЗ в размере 1,2 млн рублей (похоже на РЕПО)
При этом, стоимость чистых активов выросла на +1,78%. Рост произошел в основном за счет переоценки стоимости квадратных метров — он составил 45 180 216,22 рублей. Вывод: доходность 21%, обещанная УК и ГК Самолет выглядит призрачно. Надежда на то, что эти паи можно будет зачесть в счет покупки квартиры у ГК Самолет.