Недавно загнался по изучению моделей для расчета «справедливой» стоимости компаний. Не то чтобы «справедливая» стоимость мне нужна для принятия решений. Скорее, хотелось бы иметь какие-то ориентиры, чтобы понимать — мы вообще где сейчас на спектре адекватности оценки рынка?
Раньше для того чтобы посмотреть эти справедливые по математическим моделям стоимости, достаточно было зайти на Simply Wallstreet. Но сайт фактически сейчас транслирует оценку по состоянию на начало прошлого года — впоследствии покрытие российского рынка западными аналитиками было приостановлено, а в России никому дела нет до математики, у нас всё сводится к оценке через «эти платят 15% дивиденды, а эти — не платят вовсе, выбор очевиден».
По сути, есть два основных подхода — расчет через дисконтированные денежные потоки (DCF) и через «избыточную доходность» (ERM). Вторая модель придумана специально для банков и страховых компаний, потому что их нельзя считать по-стандартному.
И если для модели дисконтированных денежных потоков эти самые денежные потоки надо сидеть и прогнозировать (что вообще лень), то в случае с ERM — там чистая математика, и всего две прогнозные циферки: темпы роста рынка ценных бумаг в следующие 5-10 лет, темпы роста операционной прибыли рассматриваемого банка (здесь можно ориентироваться на темпы роста в прошлом, чеб нет). Так что рассчитать справедливую стоимость по ERM для 4 российских банков из Индекса Мосбиржи (и моего портфеля) — задача несложная.
И вот что у меня получилось:
▪️ SBER = 379₽, текущая цена ~222₽, апсайд 71%;
▪️ VTBR = 0,0139₽, текущая цена ~0,019₽, даунсайд 27%;
▪️ TCSG = 7110₽, текущая цена ~2745₽, апсайд 159%;
▪️ CBOM = 10,05₽, текущая цена ~6,95₽, апсайд 44%.
Цифры довольно мемные, не исключены ошибки в расчете, так что ориентироваться на них при принятии решений не стоит (в первом абзаце написал свое собственное отношение к этому).
Следующая цель — поупражняться в оценке по DCF с компаниями, денежные потоки которых спрогнозировать чуть проще, чем остальные (ритейл, телеком).
а куда там сберу так дальше расти? уже почти все население клиенты, а заграницу путь заказан. тинек тоже свою аудиторию выбрал. бум льготной ипотеки миновал для всех банков.
у него расписано, но надо учитывать что банк дал кредит под стройку, а продажи квартир уменьшают процентные платежи по кредитам для застройщика.
это из новости выше, денег застройщикам дают меньше чем внесли дольщики.
например сейчас ставка по ипотеке и ключевая сильно отличаются, так что он все верно говорит.
конечно при наборе портфеля проектного финансирования в портфель попадает больше чем выходит, потом выравнивается.
Процент по кредиту для застройщика сильно меняется от стпени готовности обьекта и его распроданности.
выгдядит как копипаста. Тут какое «проектное финансирование» оно разное бывает, не только где жилье и экскроу
Нужно просто выдать еще немного ипотек, чтобы покрыло кол-во погашенных и еще немного сверху.
Т.е. темпы ипотечного кредитования могут снижаться и рекорды — не биться каждый год, а опер прибыль будет расти. Одно другому не противоречит. Здесь больше сравнение с подписочными сервисами подойдет.
Про комиссионный доход (который тоже имеет значение) пока даже не говорим для упрощения
Понятно, что все сложнее, тк процент по ипотеке мб разный, да и объем выданных не равно опер прибыль, себестоимость у процесса тоже есть. Это если сильно упростить
1)
вы противоречия в своих словах не видите ?
2) как вы учитываете прибыль? если частями — по факту внесения ежемесячного платежа заемщиком (как неверно должно быть), то ваша формула не верна.
в 1 утверждении X+8%
во 2 утверждении Х*8%
Не вижу противоречия, нет. Разницу, надеюсь, объяснять не нужно.
В целом, разговор уходит в некорректное русло. Там же еще аннуитет.
2) я даже не про аннуитет, прибыль вам приносят только ипотеки из последнего года? или весь портфель за много лет?
хотя, уже год и рыночной нет. цена казино есть
Для ВТБ лучше считать капитализацию: префы по номиналу + обычка по рыночной цене (знать бы еще количество этой обычки после всех размещений...) А целевую цену рассчитывать обратно от капитализации, вычитая из нее капитал в префах и деля на количество обыкновенных акций.
Основание — «принцип равнодоходности», де-факто существующий 5 лет, хотя и формально нигде не закрепленный.
но играть же хочется