Ответ любителей: недвижимость!

По просьбам читателей!

Приватное видео

И как говорит дядя миша: не надо лохматить бабушку… мы все сами прикрасно видем!

и бонус от меня

А оттутда в космос!

Константин Дубровин

Санкт-Петербург

154

5 138

с 5 августа 2011

18 Комментариев

Константин Дубровин
31 октября 2012, 18:16
smart-lab.ru/blog/84923.php
А тут говорят: Таким образом, можно констатировать, что российский рынок недвижимости продолжает свое развитие, не смотря на укоренившиеся мнение о том, что до окончания мирового экономического кризиса (начавшегося как раз с рынка недвижимости) развитие российского рынка невозможно. В частности по приведенному выше графику мы видим, что условия ипотечного кредитования сейчас даже более привлекательные, чем в докризисный период 2008 года. На конец второго квартала 2012 года цены на вторичном рынке недвижимости России выросли на 14,3% в годовом выражении, на рынке Санкт-Петербурга рост составил 11,2%.

надо покупать?
0
VP
31 октября 2012, 18:19
Какой гнусавый голос
0
- Константин Дубровин
  31 октября 2012, 18:26
  VP, вы ошиблись номером… секс по телефону этажом выше!
  +2
  - VP
    31 октября 2012, 18:33
    Konstantin, Извини, если обидел.
    
    По существу, я недавно получил на мэйл обзор по нашей недвижке с заголовком «Сейчас лучшее время для приобретения недвижимости в кредит». Это как сигнал для шорта:)))
    0
    - Константин Дубровин
      31 октября 2012, 18:45
      VP, першли мне на konstantin собак dubrovin.org
      0
Антон Денисков (Fry)
31 октября 2012, 18:28
Ремейк трудов господина де'Mуры.
Пора фанклуб открывать
+1
Геннадий
31 октября 2012, 18:30
Так С. Демура один в один про это рассказывал, видео выложено давно, даже график один в один.

youtu.be/NBeyz5PdvFQ
0
- Константин Дубровин
  31 октября 2012, 18:32
  Геннадий Петров, да это было записано и разжовано для одного сообщества… просто видео в тему к сегоднешнему посту одних управленцев + новый график
  0
Gugenot
31 октября 2012, 19:25
Определённым ПРЕДИКТОРОМ будущей динамики
цен на недвижимость, имхо, является
текущая динамика цен аренды на недвижимость…
по крайней мере, в Москве и иных мегаполисах РФ…
Цены на аренду московской недвижимости
на данный момент не имеют тенденции ни к стагнации
ни, тем более, к падению…
Так что…
:)))…
+1
- ves2010
  31 октября 2012, 19:48
  Gugenot,
  1 стоимость аренды привязана к стоимости ипотеки в месяц… счас разница просто неприлична 2 раза… это с учетом 30% начального взноса по ипотеке…
  2 цена нормальной двушки 60метровой в панельке в москве = 14лям… почти пол ляма баксов
  3 себестоимость строительства 30000руб за квадрат… все остальное не пойми чо…
  4 кстати в сентябре был пик цен… счас вижу цены откатились…
  5 количество сделок учитывает альтернативу… а надо считать чистую покупку…
  +1
  - Константин Дубровин
    31 октября 2012, 19:51
    ves2010, по подробнее про иппотеку… что то не опнял
    0
    - ves2010
      31 октября 2012, 20:59
      Konstantin, пример…
      1 аренда однушка 35к в месяц
      2 ипотека та же однушка 2кк первый взнос + месячный платеж 70к на 25лет+ ремонты + замена бытовой техники+ коммуналка
      т.е. ипотека писец как не выгодна… счас ипотеку используют в основном при альтернативах когда надо добавит 1-2кк
      0
  - Gugenot
    31 октября 2012, 20:32
    ves2010,
    Насчёт взаимосвязи стоимости аренды и размера ежемесячного арендного платежа — да, соглашусь, но при этом мне, правда,
    представляется, что истинным «движителем» стоимости аренды является всё же баланс в моменте спроса и предложения на аренду…
    В настоящий момент спрос плавно растёт — в основном,
    за счёт приезжающих работать в Москву иногородних граждан;
    предложение же — в силу особенностей градостроительной политики господина Собянина — падает… так что… :)
    0
- Константин Дубровин
  31 октября 2012, 19:50
  Gugenot, я б уточнил ваши выводы… воднее смотерть не цены ренты а доходность.
  вы кстати свою продали*?
  не думали по недвижке посчитать уровни карамиллы?
  +1
  - Gugenot
    31 октября 2012, 20:24
    Konstantin,
    1. Возможно, Вы правы… по поводу доходности…
    только в таком случае, имхо, имеет смысл учитывать
    как бы «бинарную» доходность
    (с учётом не только «дивидендной» доходности
    (арендные платежи), но и — прироста стоимости базового актива...)
    
    2. кое-что продал… кое-что оставил…
    как-то так… :)))…
    
    3. нет, уровни Camarilla по недвижке не считал…
    мне представляется, что ТА в данном вопросе не работает…
    0
    - Константин Дубровин
      31 октября 2012, 20:48
      Gugenot, попробуйте очень интересно ваш результат увидеть
      +1
    - Константин Дубровин
      31 октября 2012, 20:51
      Gugenot, не думаю… всетаки доходность( в процентах) уже учитывает и изменение ренты и изиенение стоимости… и самое главное можно сравнить и с депозитов и другими вариантами…
      еще не мало важно нивелируется разница в локэйшене
      вам становится не важно стоимость мтера… по сути хоть 100к хоть 200 к если доходность ренты для них будет одинакова
      +1