Покупка участка в СНТ- инвестиция?

Доброго дня!
На днях поступило предложение о приобретении земельного участка в СНТ в черте города.
Хочу обсудить это предложение и услышать критику, в рамках адекватного общения само собой)
Думаю я не один такой на этом ресурсе, мне не раз приходилось задуматься о хоть каком либо расширении в сторону реального сектора экономики, и диверсификации накоплений. Пока до полноценного бизнеса голова не дошла, имеем что имеем.

Итак: Участок 6,53 сотки, участок в 3-х уровнях, до берега реки, а точнее обрыва 10 мин. Вид прилагается:

На участке домик 25 м2, беседка, отлитые дорожки бетоном. полумертвый газон, парковка на 2 машины.
Требует ухода и мелкосрочного ремонта. Находится в тупике.
Основной минус, не приглядность участков соседей. 

Город: 600 т.чел
Цена покупки на порядок ниже рыночной, но выше кадастровой стоимости участка.  200т.р
Цель:
Ивестиции с прицелом от 3-х лет.
Итоговая годовая доходность от 15% (плановая)
На время пользования, после проведения подготовительных работ, сдача в аренду долгосрочно/посуточно. В течении дачного сезона.
На вырученные деньги закупать Полиметалл и НОВАТЭК  что по идее тоже должно будет увеличить доходность вложенного капитала.

При проявлении интереса со стороны клиентов, на второй сезон установить баню и бассеин(ленний).
При отсутсвии интереса) оставить себе, до лучших времен. Помидорки растить, нервы востанавливать. Может когда- нибудь надумают высотки там ставить.

Основые траты помимо ремонта и наведения порядка: налог и сборы в СНТ, вода+электричество.

Хотелось бы обсудить перспективность данного вложения, отдачу от инвестиции и подводные камни. Возможно у кого то присутсвует опыт подобных инвестиций). Пост не решает вопросов спасения мира, но может спасти чьи нибудь шашлыки)

Давайте посмотрим на это предложение в разрезе: среди нас есть желающие?