Дедушкина ипотека

В Апреле дедушка объявил, что даст денег банкирам, которые будут давать ипотеку под 6.5% гражданам, которые будут покупать квартиры напрямую у застройщиков. В результате, получилась изящная разводка:

В одном и том же доме продаются квартиры от застройщика и от перекупщиков. При этом, цены квартир от застройщика стали выше, чем у перекупщиков. Граждане ничего не выигрывают, покупая более дорогие квартиры с более дешевой ипотекой. Выигрывают банкиры и застройщики — их будут кормить заемщики, горбатясь на двух работах.

Оказывается, напёрсточники не так просты, как могут показаться

Оказывается, напёрсточники не так просты, как могут показаться

Вот такая она, дедушкина ипотека. Для своих...

Берегите себя. Когда-нибудь все будет хорошо. Потерпите еще 10-15 лет))

ипотека Россия Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1192

104 693

с 8 мая 2020

54 Комментария

DHutor
30 июля 2020, 21:39
Перекупам тоже хорошо.
+1
- GOLD
  30 июля 2020, 21:46
  DHutor, ну да… их цены стали выглядеть вкуснее… на ровном месте)
  0
  - Andrey
    31 июля 2020, 00:18
    $100, в высоких ценах на недвижку заинтересованы даже покупатели!
    я это доказал здесь
    0
Серёга Ростовский
30 июля 2020, 21:54
Там разница по ставке десятые процентов. Лучше у перекупов брать.
0
- GOLD
  30 июля 2020, 21:58
  Серёга Ростовский, а лучше вообще воздержаться от покупки бетона в начале чудовищного кризиса… кто знает, сколько будет стоить недвига через пару лет… и будет ли доллар долларом.
  +5
  - DHutor
    31 июля 2020, 07:07
    $100, а в чём тогда хранить сбережения по Вашему?
    0
    - GOLD
      31 июля 2020, 12:28
      DHutor, в любых VAP*))
      
      VAP — Value Added Process
      
      0
EdvardGrey
30 июля 2020, 22:07
" Потерпите ещё 10-15лет", ну или 20, ну крайний вариант 25, ну совсем 35, ну за 50- зуб даю. И ведь как-то верится.
+1
- Добрый человек
  30 июля 2020, 22:13
  EdvardGrey, потерпим. перестройка вроде совсем недавно началась в 1985 а уже 35 лет прошло. так и полтинник пролетит-не заметим
  +5
- GOLD
  30 июля 2020, 22:16
  EdvardGrey, дедушка хоть и занимается пластикой лица, но мозг все равно стареет… еще 10-15 лет — и привет… мозг начнет выдавать смешное вперемешку с ужасным((
  +1
  - EdvardGrey
    01 августа 2020, 01:31
    $100. Спорить не буду, наверняка так.
    0
Anest
30 июля 2020, 22:11
Если не нравится брать под 6.5%, в чём проблема взять под 12%:) И так херово и так херово, и как не сделай всё равно всё будет херово :)

+1
- GOLD
  30 июля 2020, 22:18
  Anest, после 12% можно будет перекредитнуться… а после 6.5% — только пососать дверную ручку купленной квартиры))
  0
Boris
30 июля 2020, 22:33
Так может быть «Крепостное право» и не было отменено, а просто перешло в другую категорию отношений, еще с тех самых 1861г? Много ли человек имеет прав и свобод, влазя в кредитное ярмо? Ведь у него все мысли забиты тем, как добыть и вовремя отдать, поэтому ему не до чего другого дела нет.
0
sanek_kg
30 июля 2020, 22:37
«Потерпите еще 10-15 лет))» А потом нас ждет ctr+alt+delete 2 раза?
+2
Виталий Козлов
30 июля 2020, 22:52
Потерпите еще 10-15 лет))

А если он до 100 лет доживёт?
0
- GOLD
  30 июля 2020, 23:14
  Виталий Козлов, формально — вполне может… но мозг будет уже начнет выдавать куролесы)
  0
Андрей Меликян
30 июля 2020, 23:02
Дедушка уже заболел старческим слабоумием, но пропаганда его преподносит альфа самцом.
0
drow
30 июля 2020, 23:07
Путин злодей, развел тут понимаешь социальное болото, скорей бы либералы к власти пришли, тогда всем будет не до ипотеки :)
+1
- GOLD
  30 июля 2020, 23:17
  drow, не в Путине проблема, а в системе управления страной, которую он построил под себя… если бы он ввел в нее отрицательную обратную связь с народом, то мог бы править вечно)
  +1
MadQuant
30 июля 2020, 23:24
Ну, и в чем разводка? Так и должно быть — иначе у перекупщиков хаты бы никто не покупал. Да и они всегда были дешевле: у застройщика хату брать безопасно, а у перекупа — уже юридические риски, хрен знает, почему он не сразу решил продать.
Цифры-то у вас есть: насколько выросли цены, если они вообще выросли?
0
- GOLD
  30 июля 2020, 23:30
  MadQuant, разводка в том, что «льготная» ипотека от лукавого дедушки не помогает гражданам экономить деньги на покупке жилья...
  
  андестенд?))
  0
  - MadQuant
    30 июля 2020, 23:55
    $100, я вам задал конкретный вопрос, вы отвечаете высосанными из пальца лозунгами. Ещё раз: у вас на руках конкретные цифры есть, что цены на недвигу выросли пропорционально снижению ставки?
    Общая канва поста ясна: высокие ставки — кровавый режим сцуко всех отжимает грабительскими процентами, низкие ставки — кровавый режим сцуко задрал цены на недвигу. Для убогих что ни делай — они все равно найдут, почему ты виноват в их убожестве. Надо как Сталин — не ипотеку снижать, а расстрелять накуй побольше, тогда хоть некоторые будут боготворить.
    +4
    - GOLD
      31 июля 2020, 12:40
      MadQuant, ёптыть… посмотрите цены на новостройки… котлованы дороже готового… этож экономический пи$дец, товарищ!))
      +1
      - MadQuant
        31 июля 2020, 15:38
        $100, я тогда вам так и быть открываю лайфхак: деньги, которые отложили на покупку котлована — крутите в банке или офз, пока не достроили, а как достроят — покупаете готовое дешевле! Видите, и тут можно противостоять кровавому путинскому режиму, который покусился на ваши деньги!
        0
- DHutor
  31 июля 2020, 06:50
  MadQuant, цены в Ставрополе за полтора года выросли на 40-50%, после того как было принято решение продавать жильё через эскроу-счет. Это плата за безопасность.
  +1
  - MadQuant
    31 июля 2020, 11:17
    DHutor, так это выросли цены на котловане, и правильно выросли. Почему я должен в конечном итоге оплачивать риски жадных покупателей на котловане? Пусть они сами их оплачивают на старте.
    0
Andrey
31 июля 2020, 00:23
бабушке моей подняли пенсию. Она тратит эту пенсию целиком на лекарства. Так вот после поднятия пенсии денег после покупки лекарств у неё всё-рано не осталось.

Так и тут. Дешевая ипотека и высокие цены, или дорогая ипотека и низкие цены — всё-рано горбатиться на банкиров 20 лет. То есть ключевой вопрос в том, сколько лет поддерживать «крепкую» семью и отрабатывать хату.

То есть так: При совке надо было пол жизни работать на квартиру.
В 90х тоже пол жизни.
в 00х тоже пол жизни.
Сейчас тоже пол жизни.

То есть цены на недвижку не изменились.

+1
- Мольберт Чебурага
  31 июля 2020, 00:25
  Andrey, При совке надо было пол жизни работать на квартиру.
  А где жили люди первую половину своей жизни?
  +1
  - Andrey
    31 июля 2020, 00:34
    Мольберт Чебурага, как где, в детстве и в старости. У человека есть единственная неосопримая ценность — трудоспособность. Все эту ценность хотят у него забрать в свою пользу.
    0
    - Мольберт Чебурага
      31 июля 2020, 00:37
      Andrey, это не ответ. Чтобы «заработать на жилье» надо где то жить. Трудоспособность — это штука очень разная — кто чем работает. Иногда даже дворникам в «кошмарном СССР » обеспечивали проживание на обслуживаемой территории
      0
      - Andrey
        31 июля 2020, 00:43
        Мольберт Чебурага, ага, обеспечивали. только вот на зп свою ты не мог ничего лишнего купить, примерно так же как нынешние ипотечники. Так что те же лица, только сбоку.
        0
        Мольберт Чебурага
        31 июля 2020, 00:48
        Andrey, мы про жилье говорим, а не про лишнее. Нынешние ипотечники в их классическом понимании 20 лет плати — это рабы, со страхом потерять то, что им не принадлежит — кто в здравом уме работая исполнителем решит, что на промежутке даже 5 лет он сохранит текущее состояние
        +1
  - MadQuant
    31 июля 2020, 11:20
    Мольберт Чебурага, да как и сейчас, снимали комнаты, но в общежитиях, а не у частников. 12 КВ.м. на семью — и радуйся. А большинство так и умерли в общаге, квартиры не дождавшись.
    0
    - Мольберт Чебурага
      31 июля 2020, 11:50
      MadQuant, а для кого строили жилье в массовых сериях? Если посмотреть данные, то кого же вселяли в эти млн. кв.м.
      
      0
      - MadQuant
        31 июля 2020, 15:41
        Мольберт Чебурага, ну посчитайте — какой был реально ввод в миллионах в год, и какое было население ссср, все встанет на свои места. С учётом того, что частные дома могли строить площадью > 100 квм на семью, и в этой же статистике — те самые общаги, которые всем выдавали
        0
        Мольберт Чебурага
        31 июля 2020, 16:13
        MadQuant, "Строительство «хрущевок» продолжалось 26 лет: с 1959 года по 1985 год. За это время было построено «хрущевок» общей площадью 290 млн. квадратных метров!", а это всего небольшое количество из типовых серий. Достаточно посмотреть застройку городов, видно в какие годы какие районы застраивались. Особенно характерно — в «спальниках»
        0
- П М
  31 июля 2020, 06:40
  Andrey, ты не учитываешь инфляцию. За семь лет сколько? Я скажу, реально 250%. Зарплата в рублях значит за 7 лет тоже дБ вырасти в 2 раза минимум. А ипотечная ставка фиксируется вначале. Таким образом реально брать на 20 и отдавать за 10 или брать на 10 и отдавать за 5. Мало кто учитывает инфляцию. Да, цены на квартиры за 7 лет не вырасли в два раза, по ним такой инфляции нет, только122%, интересный момент.
  0
Алексей
31 июля 2020, 00:28
Посчитайте разницу ипотеки в 10млн по 9% и старых цен на жилье и ипотеки в 5-6% и новых цен на жилье с Ипотекой 15-20 лет. И посмотрим разницу. Кому, что выгоднее. Всем выгодно.
0
- Andrey
  31 июля 2020, 00:44
  Алексей, ага, получить закабаленного муженька на 20 лет — мечта любой…
  0
  - Grisha_che
    31 июля 2020, 04:38
    Andrey, ещё 2 повесить и ваще норм, Путин за это миллион выжаст
    0
Вульф
31 июля 2020, 06:15
Ситуация обычная. Физику-инвестору (не тот кто для себя) неинтересно долго в бетоне сидеть, он цены застройщика видит и продает дешевле. Тут надо сравнивать квартиры заселенные и пожитые с только что построенными.
0
П М
31 июля 2020, 06:29
В 2013 отличной считалась ставка по автокредиту 7%, от автопроизводителя. В 2015 доступной была ставка по ипотеке только 14.9% плюс страхование 1%
В 2020 внезапно 6.5% — обдиралово и обман «деда»
Ну ок. Хорошо.
0
Добрый Енот
31 июля 2020, 07:25
Если покупать ещё на стадии строительства, то такого можно избежать ибо цена квартиры будет расти каждый месяц. Но там свои риски присутствуют тоже
0
- GOLD
  31 июля 2020, 12:35
  Добрый Енот, цена путинской российской недвиги растет только в путинских российских фантиках… в баксах все грустно:
  
  0
Mezantrop
31 июля 2020, 07:33
Упущена пикантная деталь — счета эскроу. То есть банкиры якобы выдадут еботеку, но деньги оставят у себя, что бы выдать еботеку еще N раз. Застройщик же будет или строить на свои (то есть он по факту банк, ибо имеет на счетах деньги на полный цикл) или брать кредит — угадайте у кого...
Профит.
Поражает изящность схем для претворения в жизнь тезиса: «люди — новая нефть»...
Еще больше поражает терпение стада, а то «будет как у хохлов»…
+1
- GOLD
  31 июля 2020, 12:33
  Mezantrop, толково))
  +1
Маэстро
31 июля 2020, 07:56
А шарик, для наперстков, делается из поролона))))
+1
максименко олег
31 июля 2020, 07:58
У всех знакомых по 2-3 квартиры, люди покупают жилье просто чтобы тупо сдавать под 3-4 годовых в рублях, интересно кто будет у них снимать если обнулец случится ??
0
- GOLD
  31 июля 2020, 12:31
  максименко олег, граждане тарят бетон инстинктивно... просто их мозг ничего иного не способен выдать))
  +3
Toltra
31 июля 2020, 08:41
Очевидно что почему. Покупая первичку поддерживаешь строительную отрасль, тысячи людей. Покупая вторичку- только продавца.
А вы все разводки ищете.
0
- GOLD
  31 июля 2020, 12:32
  Toltra, я думал, что государство нужно для благополучия граждан, а не для строителей...
  
  а оно вон как оказалось))
  0