19 апреля 2019, 09:39

Инвестиции в бетонометры

Добрый день, вчера смотрел свежую статистику Росстата. Тезисно:

В январе реальные располагаемые денежные доходы населения (РРДДН) упали на 1,3% гг.
Росстат прекращает публиковать показатель РРДДН на ежемесячной основе.
За 1 кв. РРДДН добавили жару и сократились на 2,3% гг.
Рост реальных зарплат остановился в 1 кв. 2019 г.
Строительная отрасль стагнация. Строительство жилья минус 5,6% за 1 кв. гг.
Падение РРДДН тянет розничные продажи вниз. Рост 1,8%.
Пром производство рост на 2,1% из них Добыча 4,7%.

Если коротко для инвесторов в бетонометры. Рост стоимости квартир будет исключительно при росте показателя РРДДН. Текущая ситуация, когда основная продажа идет через ипотеку аукнется как для застройщиков, так и для банков через несколько лет, если РРДДН расти не будет.

В комментариях можно пофантазировать на тему: как в условиях санкций, увеличения налогового бремени, роста закредитованности населения увеличить РРДДН?

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

ООО "Новые бизнес системы"

Москва

279

с 13 февраля 2019

5 Комментариев

Игорь Калинин
19 апреля 2019, 09:54
Эти самые РРДДН в России просто негде заработать. Заводы схлопываются пачками.
А те, кто ещё жив, платят копейки, на которых РРДДН не поднимешь.
И да, чего народ нервировать и публиковать статистику по доходам. У нас же небывалый рост зарплат.
0
- matroskin
  19 апреля 2019, 11:21
  павел петрович попов, я вообще не понимаю смысл оперировать всеми этими РРДДНами, если у нас как минимум 20 процентов экономики в тени, а что там творится одному Богу известно и это вносит сильные искажения в статистику.Тем более у нас статистика и так очень весело считает.По сути это ни чем не лучше гадания на кофейной гуще.Не пойми какая статистика и не пойми как считает с не пойми какой базы)))Как тут выводы сделаешь то?)))
  А вот те изменения что войдут в силу в июле, они вполне конкретны и реальны)И неизбежно повлияют как на количество предложения так и на цену.
  0
matroskin
19 апреля 2019, 11:10
да пофантазировать то можно, только желательно бы не только фантазировать, а еще и чуть тему покопать какие изменения грядут в долевке с июля 2019 года и как на это может отреагировать цена(ну чтобы глупости не писать что цена на недвигу зависит ТОЛЬКО от РРДДН)
По сути эти введения -запрет на долевку в том виде, каком она была ранее.Либо строишь за свои, любо дольщик кладет в банк и уже банк выдает тебе на строительство, но уже под процент(нормально так наши банки себе пробили кормушку)))))вроде как под 6 процентов годовых.

Себестоимость может вырасти, как и в разы сократится предложение после «новвоведений»(часть застройщиков уже уходит, и неизбежно уйдут еще), а тут уже можете пофантазировать как это отразится на конечной цене.

так что тезисно -подорожает недвига после этого, вопрос только насколько и как долго продлится эффект от изменения, а вот после этого может как раз и сказаться фактор о котором вы написали в посте.Тут уже как получится.Или просядет или останется.Но в ближайшие полгода-рост
0
- Eugenio
  19 апреля 2019, 12:09
  matroskin, стоит еще учесть, что сданные квартиры никуда не уходят, они остаются на рынке или скоро вернутся на рынок.
  А новые дома строят. Предложение увеличивается. В то же время население страны не растёт. Вывод: долгосрочно в бетон вкладывать не выгодно. А краткосрочно в бетон вкладывать смысла никакого. :)
  0

Читайте на SMART-LAB:

📊 Почему инвестиционные платформы становятся отдельным сегментом рынка — и что это значит для «МГКЛ»

Инвестиционные платформы за последние годы перестали быть нишевым инструментом и формируют самостоятельный сегмент финансового рынка. Одна из ключевых причин — изменение условий для...

МГКЛ

10:08

АЛРОСА назвала инвестиционные бриллианты с наибольшей доходностью в I квартале

Эксперты ALROSA Diamond Exclusive назвали три бриллианта инвестиционного класса, чья средняя стоимость в расчете на карат значительно выросла в течение первых трех месяцев 2026 г....

БКС Мир инвестиций

10:05

🚀 Встречайте: кластер «Цифровые Решения»

Дорогие инвесторы! Рады сообщить, что Софтлайн завершил формирование третьего кластера «Цифровые Решения». • Специализация: комплексные ИТ-проекты, ИБ, облачные технологии, интеграция и...

Softline

09:17

Нефтяной срез: выпуск №9. Ормуз перекрыт, но акции нефтегаза падают. Надо ли покупать или сидеть на заборе в LQDT? Ищем лучших в секторе, где растет прибыль!

Продолжаю выпускать рубрику — Нефтяной срез. Цель: отслеживать важные бенчмарки в нефтяной отрасли, чтобы понимать куда дует ветер. Прошлый пост: smart-lab.ru/mobile/topic/1273630/...