Кредит под залог недвижимости

Добрый день!

Поделитесь опытом пожалуйста… У кого есть конечно))
Есть недвижимость (коммерческий комплекс), которая приносит стабильно аренду. Оформлено все на физ лицо, т.е белых доходов с аренды нет.
Нужен кредит на физ лицо, под залог этой недвижимости.
Какие нашел предложения в интернете по кредитование — везде нужен подтвержденный белых доход, как гарант платежеспособности.
Из официальных доходов — только трейдинг за много лет.
Подскажите в какие банки можно обратиться...

Плюсаните пожалуйста))

кредит

Nikolay_2323

Москва

834

с 8 мая 2012

39 Комментариев

Watto
27 августа 2017, 14:12
настоящие смартлабовцы шортят сбер на кредит взятый под залог хатки тещи!
+1
Фома Фомич
27 августа 2017, 14:14
Имхо, 2ндфл сейчас не трудно сделать.
0
- Евгений Карташов
  27 августа 2017, 16:14
  Фома Фомич, Сейчас и проверить 2-НДФЛ не сложно ;)
  0
- Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
  28 августа 2017, 09:48
  Фома Фомич, стоял както в руском стандарте в носу ковырял, подходит ко мне челик и начинает кредит впаривать… ну и процент мол тем ниже чем больше всяких документов подтверждающих доходность… ну я спросил че до как, говорю у меня нихуя, нету но зарплата вроде норм, могу вот справку…
  а он — нет, говорит… справка о высокой зарплате это считай что ничего, потому что их в соседней подворотне клепают…
  0
  - Фома Фомич
    28 августа 2017, 10:12
    Бабёр-Енот, ну а какие тогда еще документы требуются для подтверждения дохода?
    0
    - Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
      28 августа 2017, 11:18
      Фома Фомич, ну, не дохода скорее даже — платежеспособности...
      всего не помню, но квартира в единоличной собственности, штампы в паспорте о пересечении границы за последние несколько лет (типа ты отдыхать заграницу ездишь), наличие на тебя оформленной иномарки и далее в таком вот ключе...
      Ну так вот, все это якобы способствовало снижению кредитной ставки до «разумных» пределов в районе 15%… а с 2ндфл предлагали почти так же как и без нее в районе 30-35%.
      
      PS: цифры про потребительский кредит без обеспечения, ~2-х годовалой давности
      +1
consar
27 августа 2017, 14:24
Это вам в отдел МСБ. Там любой доход рассматривают, но мозг вывернут наизнанку, пожалеете, что пришли. Как физика Вас точно не будут кредитовать. Или устройтесь фиктивно на работу, намного проще.
+1
AlexVestor
27 августа 2017, 14:40
если коротко — до 50% от рынка и от 10-13% годовых в рублях. ндфл и офиц доходы не нужны (ну или нарисуйте) т.к. всех будет залог в данном случае волновать. если залог Г то могут и не дать.
0
AlexVestor
27 августа 2017, 14:43
по банкам — звоните в ТОП 30 и спрашивайте напрямую. будет вам счастье. или к кредитному брокеру велкам (могу дать контакт) они помогут и со справками и с банком за небольшой %.
0
AlexVestor
27 августа 2017, 14:44
сами берем в Открытии это дело, но там все непросто и в двух словах не рассказать (тут во всяком случае) но и ситуация у нас немного другая.
0
Маркиз Лафайет
27 августа 2017, 14:52
Под залог недвижки требуют справки о доходе? Очень странно, а в какие банки вы обращались?
0
- consar
  27 августа 2017, 15:08
  Маркиз Лафайет, насчет залога в банках одно правило: чтобы НИКОГДА не пришлось его изымать и реализовывать. Для этого надо быть уверенным в доходах клиента, справки о доходе, бух. отчетность, даже рукописные тетрадочки подойдут. Но заемщики тупо считают «раз даю в залог святое — недвижку, больше ничего не спрашивайте». Идиоты.
  Кстати Положение ЦБ 254-п все объясняет, но мало кто из банковских работников его знает наизусть и понимает, не говоря уже о клиентах.
  0
  - Кирилл.
    27 августа 2017, 16:23
    consar, положение 254-п утратил силу с 14 июля 2017 года в связи с изданием Положения Банка России от 28.06.2017 590-п
    0
Игорь Колесников
27 августа 2017, 15:15
Какой же вы к едрени-фени бизнессмен, если берёте в нашей прогнившей стране кредиты, да ещё под такой позорно-грабительский процент? Ответ на ваш вопрос прост как пареная репа: Потерпите и подкопите на своей чёрной аренде/в этом я вас одобряю-ни одной копейки налогов путинскому государству!!!/и со временем купите то, на что вы так неосмотрительно хотите взять кредит.
0
Евгений Карташов
27 августа 2017, 16:19
В Москве и в Питере есть контора, которы без лишних вопросов дает 1/3 от рынка под 60% годовых. Недвига остаётся в собственности. Накладывается лишь обременение на отчуждение. Все проходит в белую, т.е. никаких чемоданов в темных подворотнях. Скажу сразу — ребята честные, но жесткие. За просрочку платежа 5% в день от суммы просроченной задолженности. 15 дней просрочки — считай у тебя уже есть исковое в суде на отчуждение у собственника недвиги. Однако если все ровно идет, то трогать ничего они не будут. Так что если надо — пиши в личку скину адрес..
Зы: Недвига естественно должна быть интересной и ликвидной. Под сарай не дадут конечно же…
0
- Nikolay_2323
  27 августа 2017, 16:22
  Евгений Карташов, 60% это грабеж))
  +3
  - Евгений Карташов
    27 августа 2017, 16:25
    Nikolay_2323, так просят же без лишних вопросов — потому и ставка такая. Там оценивается не платежеспособность заёмщика, а ликвидность залога.
    -1
    - Иван
      27 августа 2017, 16:42
      Евгений Карташов, слишком высокая плата за отсутствие вопросов. подарите мне 60 процентов, гарантирую не задавать вопросов никаких и никогда, я думаю, надо постараться не найти такого дурака, который откажется не задавать вопросы за 60 процентов годовых. И Зачем давать контакты, все у кого есть деньги с радостью их дадут под такой процент с ликвидным залогом в одну треть от его стоимости.
      +2
      - Евгений Карташов
        27 августа 2017, 16:47
        Иван, Полагаю что не у всех есть такие знакомы с деньгами…
        -1
  - consar
    27 августа 2017, 16:28
    Nikolay_2323, зато без вопросов. Если есть ИП или ООО на которое официально идёт хотя бы 20%, а остальное налом, то можно в банк. Но вопросов будет куча. И основной — куда идут деньги от аренды. Если каким то людям, которые не хотят светится, то или их в поручители или до свидания. Недвижка в залоге никаких преимуществ не даёт, пониженной ставки.
    -1
- Иван
  27 августа 2017, 16:35
  Евгений Карташов, на таких условиях все дадут, любой банк и любой дурак.
  +1
  - Евгений Карташов
    27 августа 2017, 16:46
    Иван, Так идите в банк, если он вам что-то даст, то отлично…
    0
    - Иван
      27 августа 2017, 16:53
      Евгений Карташов, Зачем мне идти, мне не нужны деньги на таких безумных условиях.
      0
      - Евгений Карташов
        27 августа 2017, 16:58
        Иван, ТС просит без вопросов — ему дадут без вопросов. Если может отвечать на вопросы — пусть идет и отвечает. Чего лезете? Вам что ли адресовано?
        -1
- God
  27 августа 2017, 17:10
  Евгений Карташов, 60% годовых за безрисковый кредит? они там головкой случаем не стукнулись сильно в детстве? мож им лучше губозакатывательную машинку подарить?
  И что, даже находятся лохи, кто берет у них кредит на таких условиях?))
  0
  - Евгений Карташов
    27 августа 2017, 17:23
    God, там ниже написали в чем причина такой ставки. А вообще своё мнение надо держать при себе, если Вас не спрашивал никто его. За умного сойдёте. Хотите кредитоваться под 15-20% — работайте в белую и платите налоги, а иначе придётся решать все без вопросов под 60%…
    -1
    - God
      27 августа 2017, 18:18
      Евгений Карташов, ликвидный залог гораздо надежней белой зп. А под такую ставку эти клоуны пусть сами берут, и я тя уверю, выстроется очередь из желающих дать))
      0
      - Евгений Карташов
        27 августа 2017, 19:19
        God, у меня есть дом. Рыночная цена 2,000,000$ Лично вы сможете мне дать под 60%?
        0
        God
        27 августа 2017, 19:30
        Евгений Карташов, да, если дом ликвидный.
        0
        Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
        28 августа 2017, 09:53
        Евгений Карташов, в смысле «рыночная цена»? у нас что, есть рынок на такие дома?
        0
  - Nikolay_2323
    27 августа 2017, 17:54
    God, да смысл обсуждать такую ставку? есть рынок, не нравится ставка не берем…
    0
    - God
      27 августа 2017, 18:18
      Nikolay_2323, вот именно что есть рынок, и рыночная ставка под залог ликвидной недвиги 10-12%
      А эти клоуны пусть губозакатывательную машинку лучше купят.
      0
Сергей
27 августа 2017, 17:13
т е чел жил не по законам государства где имеет бизнес а теперь хочет чтоб финансовые организации работающие в правовом поле этого государства с ним имели дело? ничего, скоро не будет проблем, в начале лета уже было 74 % онлайн касс а к концу 18г будет 100%… как Грузию в 2008 принуждали к миру, так и в данном случае жить не по законам будет невыгодно!
-1
- Вульф
  27 августа 2017, 17:44
  Сергей, зря вы так торжествуете. Никто не сможет и не будет работать в таких условиях и по таким законам. Уже сейчас (читаем финанз) «Россияне массово уходят работать „в тень“
  www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/rossiyane-massovo-ukhodyat-rabotat-v-ten-1002278820
  +2
  - Сергей
    27 августа 2017, 18:52
    Феликс Труфакин, ну не сможет, значит и не будет работать(еще 26% касс осталось)! тут много прозападников хаящих страну где родились а сами с себя не хотят начинать-жить по правилам(по закону)! нищенская идеология-пусть другие начнут а потом и я присоединюсь… недавно была инфа что многие мелкие и средние бизнесы банкротятся… ну так слабые уходят-это закон рынка
    0
Вульф
27 августа 2017, 17:45
Вам за кредитом надо идти (обзвонить) любые мелкие банки. Они выживают и закроют глаза на ваши отношения с ИФНС. Процент там, правда, будет повыше. Одно не понятно: как имея комплекс недвижимости вы умудряетесь работать в темную.
0
- Nikolay_2323
  27 августа 2017, 17:57
  Феликс Труфакин, размер ренты, так сказать, оказался ниже ожидаемой (недвижимость стоит). Нет желания еще и налоги платить, тем более оформлено все на физ лицо и нет возможности амортизировать сам объект (т.е затраты показать не могу). На текущий момент есть возможности вложений, но нужна приличная сумма.
  0
  - Светлана
    27 августа 2017, 19:49
    Nikolay_2323, непоняла, у вас ИП и у вас арендуют?
    там есть нюансы, если ип есть и аренда в белую. больше платить придется
    0
Сергей Ю.
27 августа 2017, 23:46
физлицам дают под 20% за жилую квартиру… про коммерческую не в курсе… www.zaim-garant.ru/zayavka-na-zajm-pod-nedvizhimost/

Еще частные лица в объявлениях дают кредит… процентовка тоже 20%..

0