Кредит под залог недвижимости

Добрый день!

Поделитесь опытом пожалуйста… У кого есть конечно))
Есть недвижимость (коммерческий комплекс), которая приносит стабильно аренду. Оформлено все на физ лицо, т.е белых доходов с аренды нет.
Нужен кредит на физ лицо, под залог этой недвижимости.
Какие нашел предложения в интернете по кредитование — везде нужен подтвержденный белых доход, как гарант платежеспособности.
Из официальных доходов — только трейдинг за много лет.
Подскажите в какие банки можно обратиться...

Плюсаните пожалуйста))