15 января 2017, 22:31

привет друзья. есть возможность взять квартиру на этапе застройки в Ростове-на-Дону.сдача дома конец 2018 г. По 45т/м^2.С целью перепродажи. Или подобрать портфель акций на этот срок. Кто что думает?

недвижимость акции инвестиции вопрос

Александр Котов

Ростов-на-Дону

с 9 марта 2015

14 Комментариев

Шакиров Альберт
15 января 2017, 22:39
лучше в банк положить с десятой доходностью пока дают, надежней и в любой момент можно забрать деньги. А недвижимость только дешеветь будет и хрен ее продаж
+1
Serg29
15 января 2017, 22:43
Не то ни другое. Депозит за 2 года даст больше прибыль.
0
M F
15 января 2017, 22:47
в баксы и на депоз
+1
- Александр Котов
  15 января 2017, 22:54
  Вакула Демидов, Согласен, хорошая идея.
  0
Марат Бут
15 января 2017, 22:54
Если на недвижку на часть суммы придется брать ипотеку, то точно нет. Я думаю грамотно составленный портфель выйграет, должны быть облигации, еврооблигации, а так же акции
+1
- Александр Котов
  15 января 2017, 22:59
  Марат Бут, Я подсчитал примерно 15% годовых с перепродажи квартиры.(если без «сучков»)
  0
  - buy_sell
    15 января 2017, 23:14
    Александр Котов, через два года?! Вы не спекулянт, а филантроп. У нас правительство корректирует бюджет раз в полгода, а вы рассчитали, что через два года сможете продать квартиру, получив аж на 5% больше, чем даёт банковский депозит. А затягивание сроков сдачи, а возможное падение платежеспособного спроса. Слишком большой риск и слишком маленький навар.
    +2
    - M F
      15 января 2017, 23:20
      buy_sell, согласен квартиры это геморой, на данный момент в них застряла куча квартирных спикулей и поделом.
      +2
  - Sergey Grigoryev
    15 января 2017, 23:49
    Александр Котов,
    Если вы говорите про «чистыми», то очень оптимистично. Если про всего, то очень мало за 2 года.
    У меня одна квартира принесла 50% с 2008-ого года (если говорить про цену продажи). Другая — 25% с 2011...
    Депозиты, валюта, индекс ммвб — все выигрывают по доходности. Даже с учётом аренды.
    0
- Sergey Grigoryev
  15 января 2017, 23:41
  Марат Бут,
  Если денег не хватает, то, возможно, вы и правы на счёт ипотеки. Но иногда ипотека бывает выгодна.
  На месте ТС — смотрел бы на возможные «льготные проценты» по всяким акциям. Ещё бывают рассрочки. Т.е. стараться как можно дольше не отдавать свои деньги.
  Расскажу реальную историю. Брат покупал квартиру в 11-ом году. Я его еле-еле уговорил взять ипотеку под 9.5% (9.7% с учётом страховки). Остаток денег 50 на 50 раскидали на лесенку ткс и в валюту под 10%… В 2015-ом этого депозита и валюты уже хватало ещё на одну квартиру...
  0
iddqd3n
15 января 2017, 23:06
С одной стороны, недвижимость в России — священная корова и цель жизни 90% населения. С другой — вкладывать все деньги в один актив — запредельный риск.

С чисто математической точки зрения доходность от сдачи около 6% обычно, но минус амортизация/налоги, но плюс рост стоимости, если он конечно будет (если не Москва — шансы не очень имхо).

С чисто психологической точки зрения недвижимость круче виртуальных акций. Если что случится — можете хотя бы там жить или поселить детей.

Это вопрос личных предпочтений, в общем. Доходность на фондовом рынке выше, но не всем хватает нервов чувствовать там себя комфортно.
0
Sergey Grigoryev
15 января 2017, 23:42
Если деньги в наличии, то я бы изучал предложения банков по конкретно этой новостройке. Иногда бывают интересные ипотечные программы. Если найти что-то до 10%, то можно остаток денег раскидать в валюту + депо.
0
Евгений Гуревич
16 января 2017, 00:18
Вчера, кажется, выкладывали видео с конфы по недвижимости, там Олег Репченко вангует в ближайшие годы только снижение по 10% в год.
+1
Александр Котов
16 января 2017, 00:53
Чаша весов перевесила в сторону портфеля акций и облигаций. Буду «копать» в этом направлении. Спасибо за советы и анализ.
0