Вопрос по недвиге зарубежом.

Ребята, кто нибудь знает есть ли фонды, пифы или нечто подобное, которые занимаются привлечением средств для покупки недвижимости в разных странах и сдачей ее в аренду, чтобы можно было получать пассивный доход и % от сдачи? Либо занимаются арендой на долгосрок с пересдачей посуточно?

Знаю есть фонды, которые привлекает доли на строительство с дальнейшей продажей, а с арендой пока не встречал.

Думаю всем будет интересно.

TrVas

Москва

171

11 754

с 7 марта 2016

37 Комментариев

spebe
06 января 2017, 13:42
Мы с большой немецкой семьей у похожей конторы замок на рождество снимали две недели назад. Не знаю, привлекают ли они сейчас средства.
+1
- TrVas
  06 января 2017, 13:49
  www.spebe.ru, будьте добры ссылочку на контору, посмотрю:)
  0
  - spebe
    06 января 2017, 14:42
    Волк с Воздвиженки street, контора вот так называлась
    
    Kistenmacher Liegenschaftverwaltungs KG
    
    +1
Константин Анохин
06 января 2017, 13:43
может быть это http://gordonrock.ru/investment/reit-funds/
+1
- TrVas
  06 января 2017, 13:48
  Константин, лучше бы конечно западное, там будет и дешевле и рисков меньше + местная юрисдикция и закон.
  0
Sekator
06 января 2017, 13:44
reits фонды, есть и ETF
+2
- TrVas
  06 января 2017, 13:48
  Sekator, ETF насколько я знаю не выплачивают пассивный доход, или менеджер коряво объяснил:)
  0
  - nk1
    06 января 2017, 15:28
    Волк с Воздвиженки street, ETF платят дивиденды.
    0
    - TrVas
      06 января 2017, 15:44
      nk1, я читал про ETF на Мосбирже и там сказано что они не платят, возможно у других иной принцип работы
      0
      - nk1
        06 января 2017, 15:57
        Волк с Воздвиженки street, а зачем мосбиржа, если есть доступный россиянам interactive brokers?
        0
        TrVas
        06 января 2017, 16:52
        nk1, все верно, я только начинаю изучать вопрос по етф, и сразу обратился к нашим. а там из-за налогов или еще чего то схема что они ничего не выплачивают, а это не удобно.
        0
Евгений Черных
06 января 2017, 13:56
Я бы с покупкой недвижки не связывался. Геморное дело в любой страну. В РФ еще куда ни шло. А в ЕС налог дики на недвигу.

Тем более она сейчас дорогая
+1
- TrVas
  06 января 2017, 13:58
  kbrobot.ru, это да, поэтому и смотрю в сторону фондов, именно связанных с арендой, а там уже надо считать. ипотека там смешная, мне в италии предлагали под 1.75% на 30 лет. с арендой выгодно сочетать.
  0
  - Евгений Черных
    06 января 2017, 14:01
    Волк с Воздвиженки street, Рано или поздно будет кризис аля 2008. Все накроется пистой. Не надо никуда лезть
    0
    - TrVas
      06 января 2017, 14:03
      kbrobot.ru, так наоборот, смысл ждать его… обменники погаснут, ведут мараторий на валюту и что ты будешь делать? или хотя бы без маратория, все равно сильного заработка на валюте не будет, так как инфляция будет догонять, а покупать всякие паи, да и вообще что либо вне РФ может стать сложно.
      
      как сейчас в Китае — надо давать обещание и расписываться что не будешь покупать недвигу забугром и отчитываться зачем тебе валюта.
      
      все схемы всегда одинаковые.
      
      Я сейчас изучаю тему с долевым строительством офисов в Голливуде через фонд, вот это интересно:)
      +1
      - Евгений Черных
        06 января 2017, 14:08
        Волк с Воздвиженки street, Резервы большие. Можно приватизировать. Пенсионеров кинуть. До Вашего предположения еще далеко.
        0
        TrVas
        06 января 2017, 14:13
        kbrobot.ru, Я думаю старт будет дан когда начнут выходить керритрейдеры. а они могут выходить и по внешним причинам, напр поднятие ставок в штатах, и там пусть меньше но зато в валюте.
        0
  - Roman.K
    09 января 2017, 20:33
    Волк с Воздвиженки street, на сколько я знаю сейчас ипотека доступна только для граждан ЕС
    0
    - TrVas
      09 января 2017, 20:46
      Roman.K, это очень радует, но нет, вчера мне сказали что могут дать ипотеку даже с тур. визой.
      0
- FrBr
  06 января 2017, 14:02
  kbrobot.ru, тем более население сокращается =)
  0
Stairway_2_7
06 января 2017, 14:01
Рынок недвижки в Стокгольме очень перегрет. Жилья не хватает. Ипотечное законодательство недавно изменили. В долгосрок я бы купил.
+1
- TrVas
  06 января 2017, 14:08
  Stairway_2_7, благодарю, надо посмотреть местные фонды, я тоже что то слышал что там с этим проблемы, но вылетело из головы.
  0
Stairway_2_7
06 января 2017, 14:43
Главная проблема — тотальныи недостаток жилья в столице шведскои Родины. Цены идут вверх после летних изменения в ипотеке.
0
nk1
06 января 2017, 15:26
Есть много ETF, торгуются на бирже. Самый известный VNQ.
Аренду платят в виде дивидендов.
+1
IliaM
06 января 2017, 15:50
а что с почасовой арендой не рассматриваете?
+1
- TrVas
  06 января 2017, 16:59
  IliaM, рассматриваю, а есть и такие)?
  0
kolhoznik
06 января 2017, 16:00
смотри REIT у всех крупных есть — Вангвард, Блэкрок и пр. Есть универсальные, есть только жилая/офисная/медицина/торговая и деление по странам США/Европа/АЗИя/мир и пр Их хренова туча. Азия быстро растет и быстро падает, ЕС самая стабильная, США в кризис тоже проседало на 40-60%, но они платят вроде поквартально дивы. У них особое законо-во, что все деньги обязаны тратить на дивы, поэтому налоги меньше. Как пенсия видимо ОК, но недавно один парень из США тут на смарте хорошо про них написал (критично). Для диверсификации видимо норм. Точно лучше чем Пенсионный фонд РФ :-)

Пример https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundIntExt=INT&FundId=0986

+2
- TrVas
  06 января 2017, 16:54
  kolhoznik, вот это кладезь инфы))) миллион +++
  0
  - kolhoznik
    06 января 2017, 17:04
    Волк с Воздвиженки street, вот нашел — тут парень неплохо написал, он с критикой про REIT, если бы у меня был 1 000 000 долл в долгосрок я бы все равно вложил часть, но он указал на ньюанс — надо подождать коррекции в СЩА и после заходить, так как недвига сильно проседает в этот момент
    
    +2
    - TrVas
      06 января 2017, 17:13
      kolhoznik, я знаю еще тему когда в Испании агенства снимают у собственников курортное жилье за +20-30% от рынка, и пересдают посуточно и даже по часам, выходит достаточно выгодно)) в итоге все довольны.
      0
Vitty
06 января 2017, 16:31
REITs

ETF на них: VNQ
чуть больше чем до хрена всего такого.
+1
- Михайло Горяйнов
  06 января 2017, 17:02
  Vitty, Очень хороший фонд для диверсификации в этой отрасли. Vanguard вообще умнички, очень надеюсь что там нет никаких подводных движений которые могут привести к потере репутации.
  Detailed desc on Smart-Lab: smart-lab.ru/blog/370620.php
  +2
Михайло Горяйнов
06 января 2017, 16:57
Хороший пример такой компании NYSE:EQR
В целом называются REIT (Real Estate Investment Trust).
Наибольшими считаются вышеуказанный, TYO:8802, HKG:0688
+2
- TrVas
  06 января 2017, 17:05
  Jaroslav Kolesnik, Я заморочился созданием дохода на уровне 8-10% годовых в долларах, евро. Буду изучать данные инструменты, знаю фонд realtymogul они предлагают 8-12%, но там минималки приличные, хотя есть и недорогие варианты, неплохо подходящие для теста.
  
  Может быть слышали что нибудь о realtymogul?
  0
  - Михайло Горяйнов
    06 января 2017, 17:41
    Волк с Воздвиженки street, Нет, не слышал о realtymogul. Почитал о них. Как по мне, то компания всё ещё на стадии экспансии и они могут платить 10-15% из «приходной кассы». Для долгосрока в 5-10 лет меня смущает эта бизнес-модель.
    +1
Георгий Иголкин
06 января 2017, 20:34
Сколько угодно
0
Roman.K
09 января 2017, 20:40
В Болгарии полно контор предлагают купить квартиру и сдавать… только подводных камней куча…
0