Задачка для трейдеров(фундаменталистов)

Это барель нефти.

А это квадратные метры жилья, вместе с чубайсом. Задачка для трейдеров(фундаменталистов)

В Москве, один квадратные метр(по нынешнему курсу рубля) стоит 2500$=83 бочки нефти. Вы только вдумайтесь, ОДИН МЕТР=83-ём БОЧКАМ НЕФТИ.(да из этих бочек можно домик выстроить а тут только один квадратный метр жилья)А целая квартира в 100 кв.метров будет стоить 8300 бочек нефти. Задачка для трейдеров(фундаменталистов)

В регионах примерно 700-800$ кв.метр=25 бочек кв.метр. либо 2500 бочек 100 кв.метр квартира.(Стена 10м на 10м с потолком и дешёвыми перегородками). Так вот, подумайте и выскажите своё мнение, где собака зарыта и когда сработают законы рынка и всё выстроится в логическую цепочку? На чубайса внимание не обращать, это как дань гайдаровцам.

Рынок - взгляд

RuUUUUU

Санкт-Петербург

1 441

с 18 февраля 2012

47 Комментариев

eagledwarf
26 января 2016, 23:50
собака зарыта в неразвитости фондового рынка РФ и финансовой неграмотности котэ жителей РФ помноженной на советские стереотипы. Поэтому жилье является буфером ликвидности, который Шадрины от недвижки почему-то считают инвестициями :)

законы рынка сработают обязательно. но есть два варианта, если рынок недвижки действительно просто буфер:

1) цена на нее начнет значительно падать, когда начнет расти экономика
2) цена на недвижку начнет значительно падать, когда начнет расти инфляция. причем причиной инфляции отчасти станет как раз распродажа на рынке недвижимости и снижение доли вкладов в банках
0
- RuUUUUU
  26 января 2016, 23:57
  eagledwarf, спорные у Вас подходы, (моё мнение) тут ещё обязательно надо учитывать курс рубля.
  0
  - Vlаdimi®
    27 января 2016, 00:01
    RuUUUUU, законы рынка работают правильно, когда рынок работает по правилам, причём по рыночным))) Не хочу разводить политсрачную философию — думаю, что логическую стройность рынок РФ приобретёт не завтра, соответственно цены на недвижку будут сохраняться неадекватно высокими ещё какое-то время)))
    +1
    - RuUUUUU
      27 января 2016, 00:16
      Vlаdimi®, Да, многое ещё впереди)) Я думаю, что время когда дисбалансы приходят к своим нормальным показателям является кризис. Конечно, соглашусь с тем что у нас рыночные процессы плотно переплетены с гос.системой и т.д поэтому и дисбалансы сохраняются дольше. Но с другой стороны, Я убеждён, что рынок не всегда объективно саморегулируется, вернее он саморегулируется но иногда это происходит по самым крайним сценариям, поэтому, иногда следует притормаживать ход рыночных процессов.(это про те моменты когда раздуваются огромные неконтролируемые пузыри и однобокие процессы а затем наступает крах.)
      0
  - eagledwarf
    27 января 2016, 00:11
    RuUUUUU, угу, не совсем стандартные. курс рубля как бы автоматом учитывается если мы считаем метры в бочках :) бочки то американские, зеленые :)
    
    В рублях все выглядит гораздо сложнее и неоднозначнее. тут сильное падение именно в рублях может быть ИМХО только в случае стагфляции, то бишь в самом жутком сценарии, когда городская недвижка будет просто никому не нужна (без воды/канализации/электричества). В остальных вариантах, рублевая цена может и на месте стоять или даже расти.
    0
    - RuUUUUU
      27 января 2016, 00:32
      eagledwarf, Да, интересно посмотреть что будет с ценами на жильё.
      0
- vito2000
  27 января 2016, 01:19
  eagledwarf, 1. физики недвижку на дне продават не будут. Если только застройщки, которых кредиты прижали. 2. Если во времена Лужкова в Москве создавался искуственный дефицит и все строила Батурина, то при Собянине навыдали херову тучу разрешений, особенно в новой Москве — микрорайонов натыкали за последние три года. Как раз в 2016-2017 все это предложение выльется на рынок… Будет как в нефти. Самое время будет покупать недвижку.
  0
  - Евгений Черных
    27 января 2016, 03:48
    vito2000, да, так будет. Но не скоро. Надо ещё по недвиге отскочить
    0
onyx15
27 января 2016, 00:01
а с математикой как? 83*100~800?
+3
- RuUUUUU
  27 января 2016, 00:26
  onyx15, Я извиняюсь, сразу Вас не понял, ещё раз пардон!!!))
  0
nbvehrfr
27 января 2016, 00:06
парни если с математикой туго, нули справа добавлять уже сложно как вы млять торгуете?
0
- RuUUUUU
  27 января 2016, 00:27
  nbvehrfr, Друг, ты прав, торговать нам не стоит))
  0
BaZa86
27 января 2016, 00:10
чёт с математикой не то. не 800 бочек, а 8000, и не 250 бочек, а 2500.
+1
- RuUUUUU
  27 января 2016, 00:20
  BaZa86, Исправлюсь, спасибо что поправили(перед написанием думал о тысячах, когда писал почему-то написал о сотнях)
  +1
Sofi
27 января 2016, 00:13
А нефть без бочек продают и без бочек из нее ничего выстроить нельзя. Это нам говорит о том, что цены на жилье в Москве в рублях не упадут, а в долларах упадут если нефть ниже упадет.
0
- RuUUUUU
  27 января 2016, 01:18
  Sofi, а стены тоже из прутьев и раствора)) но стоят прилично.
  0
Serg_V
27 января 2016, 00:14
цены на жилье являются защитой для города. Что будет если все из деревень попрут жить в город...? Ведь в городе жить гораздо проще. Второй момент себестоимость кв метров не только строй материалы и зп рабочим, что б ввести дом в эксплуатацию нужно собрать не менее 80-200 подписей у разных разрешающих структур, а это везде деньги. И все тех сооружения (вода, отопление, эл-во) это тоже достаточно сложно и дорого. Я сейчас временно живу в частном доме ( как альтернатива, хотя новом), гемморой конкретный, с отопление угольным
+1
- eagledwarf
  27 января 2016, 00:21
  Serg_V, около 70% жителей РФ живут в городах Росстат Вам в помощь.
  Жить в городе не проще, отнюдь. работу найти проще — это да...
  
  цена на нефть сейчас ниже себестоимости на многих месторождениях. почему и другой типа «вечно-растущий-ограниченный-в-предложении-ресурс» не может однажды оказаться в той же ситуации?
  0
- Бульдозер
  27 января 2016, 00:24
  Serg_V, а в чем геморрой то?
  0
  - Serg_V
    27 января 2016, 05:12
    Бульдозер, постоянно топить его углем. газа нет в этом районе.
    0
- RuUUUUU
  27 января 2016, 00:43
  Serg_V, Это понятно что всё стоит денег. Но мы рассматриваем как дисбаланс, разброс цен между сырьём по большому счёту))
  0
Techpromtorg1st
27 января 2016, 00:20
Что то Вы завысили цену м2 для Питера аж в 2,5 раза!
Скидывайте до $1000! Дорого!
0
- Absourd
  27 января 2016, 00:28
  Игорь Спиридонов, в Твери так, как написал автор. Однушка 40м 2.4млн.
  0
- RuUUUUU
  27 января 2016, 00:28
  Игорь Спиридонов, 2.500$ в Москве. В Питере может и 1000$
  0
speculair
27 января 2016, 00:48
Нет никакой связи.
Самая дорогая недвижимость кстати в самых отсталых странах Африки. В некоторых из них приличное жилье которого там очень мало стоит около миллиона среднемесячных зарплат.
Это просто показатель развитости экономики и зрелости потребительского рынка. Зрелые рынки инвестируют в основные фонды (прежде всего это недвижимость + инфраструктура + товары длительного пользования). Незрелые (мне больше нравится термин «недоразвитые») в основном тратят вырученную валюту на FMCG (проще говоря — прожирают).

В итоге период хорошей конъюнктуры одни заканчивают с обновленными основными средствами и конским заделом на «тощие времена», а для других он завершается событием под кодовыми названиями «неожиданно наступила зима» и «хотели как лучше а получилось как всегда»
0
- RuUUUUU
  27 января 2016, 00:58
  speculair, В чём то вы правы, но у нас в отличии от африки, строят жилья не мало и это не может не оказать влияние на формирование ценовой динамики.
  0
  - speculair
    27 января 2016, 01:04
    RuUUUUU, у «нас» строят не мало, а очень мало.
    0
    - RuUUUUU
      27 января 2016, 01:12
      speculair, Ну как Вам сказать. Весь кавказ застраивается, Краснодар застроен на столько что город не знает кто покупает всё это. В Ростове строят, в Сочах говорят настроили, короче, в регионах строят очень даже прилично. Я бы не сказал что строим мало.
      0
orbit
27 января 2016, 00:53
+3
- RuUUUUU
  27 января 2016, 00:59
  orbit, тогда Смартлаб закроется))
  +1
  - Дмитрий Ш
    27 января 2016, 01:28
    RuUUUUU, Да никогда он не закроется. Здесь всё можно.
    +1
Jkrsss
27 января 2016, 08:53
Цель 900 баксов за кв.м
0
- RuUUUUU
  27 января 2016, 14:40
  Jkrsss, график любого товара произведённого в России и для нашего рынка но выраженного в долларах, выглядит ровно таким же образом.
  0
Смирнов Никита
27 января 2016, 09:32
Недвижимость определяется в большой степенью спросом. В настоящий момент предложение увеличилось, спрос упал в связи с сокращением доходов населения. Думаю в РФ в т.ч. и на недвижимость основное влияние играет нефть, та дает кэш богам, боги кидают своим рабам, чем больше кэша у рабов тем дороже недвижка.
0
- RuUUUUU
  27 января 2016, 14:36
  Смирнов Никита, ...«в связи с сокращением доходов населения»… Наверно не сколько доходы в рублях сократились, сколько покупательская способность уменьшилась. Но, если брать шире, мы очень много чего зарубежного брали и падение покупательской способности, в первую очередь, отразиться на импортных товарах и услугах. С другой стороны, рост инфляции, рано или поздно приведёт и к росту зарплат. А это уже фактор роста рублёвого спроса на жильё.
  0