25 февраля 2015, 11:06

Инвестиции в недвижимость

xn----itbhcjtidw7e1c.xn--p1ai/?utm_source=yandex.auction&utm_medium=banner&utm_campaign=zima_2015&utm_content=240x400

Рубль упал а цены все теже надо брать))) Стоимость 6 соток — 600 тыщ руб.
Думаю прикупить участок для души… Деньги займут под пять процентов))

Что скажете трейдеры… Земля недалеко от Ростова… Красота… Корову заведу)))

Михаил Ростов Папа

Ростов-на-Дону

138

14 918

с 17 июня 2012

41 Комментарий

Hannes
25 февраля 2015, 11:13
Отличный хэдж.Сам прикупил год назад 30 соточек. Теперь есть занятие помимо трейдинга)))
+2
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:15
  Hannes, времена темные… на всякий пожарный))))
  +3
goose hiddink
25 февраля 2015, 11:16
ЩЕПКИН СОЮЗ это не ГОП СТОП?
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:24
  goose hidinK, нет все ЛЕГАЛЬНО… Есть знакомые которые купили… все окей
  +2
John Travel
25 февраля 2015, 11:17
Покупай. Лишней не будет в будущем.
Смотри, чтобы была не аренда, а собственность и коммуникации были прямо на участке.

Заработать вряд ли получится, но в хозяйстве пригодится.

Посоветуйтесь с опытными людьми — много тонких моментов и разводов в таких случаях. Даже в посёлках.
+1
Lawburo
25 февраля 2015, 11:17
содержание просчитал? если будет полная опа, даже такую недвижку может быть накладно содержать… в деревнях моно почти даром найти землю, только следи и обрабатывай…
+1
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:24
  Lawburo, тут инфраструктура… и цена… копейки
  +1
all silver
25 февраля 2015, 11:17
по рекламе не понятен статус участка. СНТ-?
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:22
  all silver, нет все чинно и благородно… прописка итп...
  Но СНТ или как еще не пробивал… все в собственности
  +1
  - all silver
    25 февраля 2015, 11:29
    Михаил Ростов Папа, статус участка сильно влияет на цену.ИЖС-дорого, СНТ-дёшево, прописка и собственность возможны и в садоводстве, но под питером 6-10 соток в СНТ можно взять и за 150 т.р.
    +1
    - Михаил Ростов Папа
      25 февраля 2015, 11:35
      all silver, позиционируется как полуэлитный поселок))
      возвели на голом месте и подвели инфраструктуру..
      без старых домиков и садоводства
      +1
      - all silver
        25 февраля 2015, 11:49
        Михаил Ростов Папа, у каждого земельного участка есть статус назначения(отсюда сроки аренды земли, этажность застройки, вид собственности), в подмосковье на землях сельхозназначения строились коттеджи а через некоторое время власти их сносили как не соответствующие земельному статусу. под питером кивенапа до сих пор продаёт: дома 40м- 1,1млн.70м- 1,6млн.90м-2,1млн.а так же готовые таунхаусы очень дёшево, но желающих всё меньше и меньше.
        +1
      - matroskin
        25 февраля 2015, 11:58
        Михаил Ростов Папа, будьте осторожны цена очень низкая.У нас два таких построили-кидняк.Ну то есть обещали то много что.народ купил, дома построил.Коммуникаций нет, инфраструктуры тоже нет.Более того земля относилась не к городу, а к району. тут свои прелести получились.Теперь домам там грош цена, люди продать не могут даже за полцены.Внимательно все изучите.
        0
      - Ƴøѯ!
        25 февраля 2015, 12:45
        Михаил Ростов Папа, что за инфаструктура для полуэлитки?
        -вода (ест.круглогодично)
        -электричество
        -газ?
        0
        vavan
        25 февраля 2015, 13:24
        Ƴøѯ!, Меня вот вопрос про дорогу из щебенки порадовал.То есть если асфальт то станет элиткой? Мамы с колясками да велосипедисты просто рады будут щебенке.А жители рады что в сухое ростовское лето сметать пыль с подоконников придется частенько.На первый взгляд от такой инвестиции я увидел минусов больше чем плюсов.
        0
        Михаил Ростов Папа
        25 февраля 2015, 13:43
        Ƴøѯ!, что за инфаструктура для полуэлитки?-- ЭТО Свежий воздух)))
        
        Поселок давно отстраивают… просто до девальвации как то было не совсем дешево)) Теперь нормально
        
        +1
Вадим Иванович
25 февраля 2015, 11:19
А не рано?
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:23
  Вадим Тупой, нет… цены те жееее… будет поздно если не возьму
  +1
- matroskin
  25 февраля 2015, 12:17
  Вадим Тупой, все зависит от недвиги.в целом-рано.Но есть варианты которые просто не будут дешевле.точнее просто могут забрать для себя пока будете ждать.все зависит от конкретного объекта
  0
  - Михаил Ростов Папа
    25 февраля 2015, 13:42
    matroskin, смотри… разговаривал с одним человеком… он ориентировал так дешевле ни чего не будет… надо вылавливать гореипотечников или другие случаи дешевой недвижки и именно сейчас… потом будет дороже!
    +1
    - Добрый человек
      25 февраля 2015, 14:03
      Михаил Ростов Папа, будет дешевле. вопрос насколько. все только начинается. и ипотечников начнут выселять и на рынок банки будут выкидывать немеренное кол-во заложенной и недвижимости и земель и машин кредитных. покупать сейчас это как доллар в сентябре шортить с 37
      0
      - Михаил Ростов Папа
        25 февраля 2015, 14:08
        Добрый человек, вспоминаю 2008 г. в Ростове массовой скидки недвижки не было… Не думаю..
        Все сядут на жопу и продавать не будут...
        В 2008 предложений по горе ипотечникам практически не было..
        А Штаты думаю Россию экономически не завалят… жизнь продолжается
        Из за их экономической политики уже херово их ним же сателлитам Канада, Австралия и пару другим прикроватным коврикам…
        +1
        matroskin
        25 февраля 2015, 14:20
        Михаил Ростов Папа, ессно не было. и сейчас вряд ли будет))механизм продажи ипотечной квартиры описал)))просто хомячкам мифы теоретики понавешают они и ждут особняков на Рублевке по цене однушки в Кукуевске))
        0
        Добрый человек
        25 февраля 2015, 14:30
        Михаил Ростов Папа, тогда кризис был скоротечный(многие его и не заметили)и баблом стали заливать благодяаря куе.сейчас совсем другой расклад.не надо ни с 98 ни с 8 сравнивать. все будет дольше
        0
        matroskin
        25 февраля 2015, 14:34
        Добрый человек, вы просто чуть заблуждаетесь в исходных данных.дело не в кризисе, а в моменте как можно решить проблему с ипотекой.Подавляющее большинство именно так и решает.то есть продают квартиру до того как станет совсем опа.то есть не доводя до той черты когда отберет банк.да цены из-за этого не растут, но такие квартиры зачастую перекупают перекупы и выставляют уже без дисконта.и продают уже хоть месяц хоть полгода.не все так просто)Теория то одно, на практике просто чуть по иному.
        0
        Добрый человек
        25 февраля 2015, 14:41
        matroskin, перекупы накупят и засадят с ними. а остальным рынок и подавится. я не говорю что будет сильный обвал на недвиге но ниже будет верняк и кому надо прикупить можно не торопясь выбирать из подешевевшего именно то что надо по всем параметрам
        0
        matroskin
        25 февраля 2015, 14:47
        Добрый человек, а я и не спорю что будет ниже)))
        да кто и сидит кто и нет.Просто механизм пока работает без аврального спада, медленно распределяя такие квартиры.люди конечно бывает попадают, а бывает еще и в наваре продают.Но совершенно с вами согласен, что тут спешить не надо и ориентироваться только на цену.Участки так вообще сейчас в цене почти не шелохнулись.А вот квартиры подорожали в декабре.Да и то не все.панель так стоит.Правда если человек себе берет и хочет жить именно там да и не на последние, то почему и нет.Но инвестировать сейчас в недвигу, тем более в участки(если с целью продать, а не яблоки выращивать)сейчас не лучшее время.Думаю весной -летом увидим ценники ниже.Допускаю что процентов под 30 в случае попы может быть на квартирах, участки даже не могу предположить.все индивидуально
        0
        Добрый человек
        25 февраля 2015, 14:49
        Добрый человек, как вариант сейчас депозит пока процент высокий на 2-3 года и потом покупка недвиги.а скорее всего до того времени рынок сдуется в 2-3 раза и будет смысл прокатиться на акциях и потом уже купить недвиги в 3-4 раза больше
        0
      - matroskin
        25 февраля 2015, 14:18
        Добрый человек, и что? банки станут продавать в разы дешевле? наивные вы люди))они и сейчас продают по рыночной цене и не спеша))нет уже такой малины да и в 2008 особо не было.А то прям тут все скинут и банки прям по 100 рублей за метр отдадут))ага)))щас))Вообще верх идиотизма довести ипотеку до того чтобы банк у тебя забрал квартиру.Вы реально верите что таких много? Кто вам сказал? люди в основном прикидывают что к чему и продают квартиру сами с дисконтом.Договариваются с продавцом, гасят ипотеку, а потом продают квартиру ему)Механизм отработанный.если конечно не тупить и не доводить до жопы, ну и конечно если ипотека на часть стоимости.но как правило все получается.хотя конечно можете верить и ждать))часть застройщиков уже замораживают проекты.будут смотреть на спрос и пока достраивать то что начали.так что тут не все так просто.
        0
    - matroskin
      25 февраля 2015, 14:13
      Михаил Ростов Папа, смотрю)просто занимаюсь чуть недвигой.в целом будет дешевле причем и в рублях.Сейчас уже затишье серьезное, сделок очень мало.Дальше лучше не будет, по крайней мере ближайшие полгода.Цены снижают уже и застройщики, но опять таки от каких цен)).Но это в целом! А вот в частностях надо разбираться и можно даже на этом заработать.если для себя берете определенный участок, то вполне вероятно что его просто купит другой и все.Если как инвестиция, да и еще не сильно в теме недвиги города, то я бы не стал.подумал бы.Сам беру участок по причине того что хочу взять в определенном районе.И нашел участок с хорошим дисконтом.Может быть и станет дешевле, а может просто купят и останусь без него вообще.Но в целях инвестиции еще и на «ура» покупать не стал бы.Покупая первое дно, можете ну сами знаете что.А так… если для себя то почему бы и нет.
      
      PS участки и дома менее ликвидны и шансы на дисконт у них как правило выше.но решать вам
      0
Tagtrader
25 февраля 2015, 11:32
Цены все те же из-за сжатия спроса. Земля или загородная недвижимость не самая необходимая вещь в условиях кризиса. У нас был бум пару лет назад, благодаря которому скинул участок, купленный в инвестиционных целях в 2008 году. Теперь за эту сумму можно купить 2 аналогичных.
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:37
  Tagtrader, понятно))
  
  Как говорил Жюль Верн… Покупайте землю её больше не выпускают)))
  +1
  - Redline
    25 февраля 2015, 11:47
    Михаил Ростов Папа,
    Марк Твен
    0
    - Михаил Ростов Папа
      25 февраля 2015, 11:49
      Redline, ещё лучше))) это два брата)))
      +1
Александр Смольский
25 февраля 2015, 11:42
Если хозяйство своё вести, то конечно брать надо, тем более в Ростовской области. (-:
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:44
  Александр Смольский, у нас там не деревня в Ростове… а МЕЖДУНАРОДНЫЙ -МФЦ)))
  +2
  - Александр Смольский
    25 февраля 2015, 11:46
    Михаил Ростов Папа, нормально, мне нравится. (-:
    0
vavan
25 февраля 2015, 11:46
от 110 тыс за сотку? Под Ростовом? Участки по 5 соток????? Судя по отсутствию фото и генплану Вы обречены года 3 не увидеть не то что соседей а дорог и коммуникаций.
+1
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:49
  vavan, посмотри внимательно… 375 человек уже купило… пол поселка уже построено… был там… Продают уже не голую землю
  +1
  - vavan
    25 февраля 2015, 11:59
    Михаил Ростов Папа, Я бы поглядел только ни одной фотки нет на сайте.Обычно такая фишка в поселках у которых или только получены документы или идет процесс получения а денег уже хочется.5 соток это дикий неликвид на загородке.Не знаю как у Вас в Ростове но в Подмосковье это так.Ценник в 110 тысяч и дороги из щебенки? Плюс угадайка а цена с коммуникациями или нет.Сайт даже как визитка сделан на низком информативном уровне.
    +1
  - matroskin
    25 февраля 2015, 12:00
    Михаил Ростов Папа, купить могут и 1000 и 2000 человек.У нас так бывает и целые микрорайоны продают, только сдать по 3-4 года не могут.и построить тоже могут.только вот подключить и жить не всегда.еще раз будьте внимательны.но идея замечательная!
    Самому надоело жить в квартире.Со своей берем участок и будем строится.
    +1

Читайте на SMART-LAB:

⌛До закрытия книги заявок остался всего 1 час

Сегодня в 15:00 по московскому времени окончательно закроется книга заявок на два выпуска облигаций ГК «А101». Окончательное размещение состоится 26 декабря. 📌 Параметры выпуска...

A101

24.12.2025

"Русагро" начала независимую оценку активов для защиты инвесторов от излишнего налога

Агрохолдинг «Русагро» сделал важный шаг для защиты инвесторов, запустив процедуру независимой оценки активов. Эта оценка призвана решить серьезный налоговый казус, возникший у владельцев ценных...

НДФЛка

10:23

📈 Синара: целевая цена акций МГКЛ на конец 2026 года — 5,2 рубля

Ниже приводим краткое содержание мнения аналитиков. Инвестиционный банк Синара обновил прогноз по МГКЛ: оценочная капитализация ПАО «МГКЛ» на конец 2026 года по модели дисконтирования...