25 февраля 2015, 11:06

Инвестиции в недвижимость

xn----itbhcjtidw7e1c.xn--p1ai/?utm_source=yandex.auction&utm_medium=banner&utm_campaign=zima_2015&utm_content=240x400

Рубль упал а цены все теже надо брать))) Стоимость 6 соток — 600 тыщ руб.
Думаю прикупить участок для души… Деньги займут под пять процентов))

Что скажете трейдеры… Земля недалеко от Ростова… Красота… Корову заведу)))

Михаил Ростов Папа

Ростов-на-Дону

138

14 986

с 17 июня 2012

41 Комментарий

Hannes
25 февраля 2015, 11:13
Отличный хэдж.Сам прикупил год назад 30 соточек. Теперь есть занятие помимо трейдинга)))
+2
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:15
  Hannes, времена темные… на всякий пожарный))))
  +3
goose hiddink
25 февраля 2015, 11:16
ЩЕПКИН СОЮЗ это не ГОП СТОП?
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:24
  goose hidinK, нет все ЛЕГАЛЬНО… Есть знакомые которые купили… все окей
  +2
John Travel
25 февраля 2015, 11:17
Покупай. Лишней не будет в будущем.
Смотри, чтобы была не аренда, а собственность и коммуникации были прямо на участке.

Заработать вряд ли получится, но в хозяйстве пригодится.

Посоветуйтесь с опытными людьми — много тонких моментов и разводов в таких случаях. Даже в посёлках.
+1
Lawburo
25 февраля 2015, 11:17
содержание просчитал? если будет полная опа, даже такую недвижку может быть накладно содержать… в деревнях моно почти даром найти землю, только следи и обрабатывай…
+1
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:24
  Lawburo, тут инфраструктура… и цена… копейки
  +1
all silver
25 февраля 2015, 11:17
по рекламе не понятен статус участка. СНТ-?
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:22
  all silver, нет все чинно и благородно… прописка итп...
  Но СНТ или как еще не пробивал… все в собственности
  +1
  - all silver
    25 февраля 2015, 11:29
    Михаил Ростов Папа, статус участка сильно влияет на цену.ИЖС-дорого, СНТ-дёшево, прописка и собственность возможны и в садоводстве, но под питером 6-10 соток в СНТ можно взять и за 150 т.р.
    +1
    - Михаил Ростов Папа
      25 февраля 2015, 11:35
      all silver, позиционируется как полуэлитный поселок))
      возвели на голом месте и подвели инфраструктуру..
      без старых домиков и садоводства
      +1
      - all silver
        25 февраля 2015, 11:49
        Михаил Ростов Папа, у каждого земельного участка есть статус назначения(отсюда сроки аренды земли, этажность застройки, вид собственности), в подмосковье на землях сельхозназначения строились коттеджи а через некоторое время власти их сносили как не соответствующие земельному статусу. под питером кивенапа до сих пор продаёт: дома 40м- 1,1млн.70м- 1,6млн.90м-2,1млн.а так же готовые таунхаусы очень дёшево, но желающих всё меньше и меньше.
        +1
      - matroskin
        25 февраля 2015, 11:58
        Михаил Ростов Папа, будьте осторожны цена очень низкая.У нас два таких построили-кидняк.Ну то есть обещали то много что.народ купил, дома построил.Коммуникаций нет, инфраструктуры тоже нет.Более того земля относилась не к городу, а к району. тут свои прелести получились.Теперь домам там грош цена, люди продать не могут даже за полцены.Внимательно все изучите.
        0
      - Ƴøѯ!
        25 февраля 2015, 12:45
        Михаил Ростов Папа, что за инфаструктура для полуэлитки?
        -вода (ест.круглогодично)
        -электричество
        -газ?
        0
        vavan
        25 февраля 2015, 13:24
        Ƴøѯ!, Меня вот вопрос про дорогу из щебенки порадовал.То есть если асфальт то станет элиткой? Мамы с колясками да велосипедисты просто рады будут щебенке.А жители рады что в сухое ростовское лето сметать пыль с подоконников придется частенько.На первый взгляд от такой инвестиции я увидел минусов больше чем плюсов.
        0
        Михаил Ростов Папа
        25 февраля 2015, 13:43
        Ƴøѯ!, что за инфаструктура для полуэлитки?-- ЭТО Свежий воздух)))
        
        Поселок давно отстраивают… просто до девальвации как то было не совсем дешево)) Теперь нормально
        
        +1
Вадим Иванович
25 февраля 2015, 11:19
А не рано?
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:23
  Вадим Тупой, нет… цены те жееее… будет поздно если не возьму
  +1
- matroskin
  25 февраля 2015, 12:17
  Вадим Тупой, все зависит от недвиги.в целом-рано.Но есть варианты которые просто не будут дешевле.точнее просто могут забрать для себя пока будете ждать.все зависит от конкретного объекта
  0
  - Михаил Ростов Папа
    25 февраля 2015, 13:42
    matroskin, смотри… разговаривал с одним человеком… он ориентировал так дешевле ни чего не будет… надо вылавливать гореипотечников или другие случаи дешевой недвижки и именно сейчас… потом будет дороже!
    +1
    - Добрый человек
      25 февраля 2015, 14:03
      Михаил Ростов Папа, будет дешевле. вопрос насколько. все только начинается. и ипотечников начнут выселять и на рынок банки будут выкидывать немеренное кол-во заложенной и недвижимости и земель и машин кредитных. покупать сейчас это как доллар в сентябре шортить с 37
      0
      - Михаил Ростов Папа
        25 февраля 2015, 14:08
        Добрый человек, вспоминаю 2008 г. в Ростове массовой скидки недвижки не было… Не думаю..
        Все сядут на жопу и продавать не будут...
        В 2008 предложений по горе ипотечникам практически не было..
        А Штаты думаю Россию экономически не завалят… жизнь продолжается
        Из за их экономической политики уже херово их ним же сателлитам Канада, Австралия и пару другим прикроватным коврикам…
        +1
        matroskin
        25 февраля 2015, 14:20
        Михаил Ростов Папа, ессно не было. и сейчас вряд ли будет))механизм продажи ипотечной квартиры описал)))просто хомячкам мифы теоретики понавешают они и ждут особняков на Рублевке по цене однушки в Кукуевске))
        0
        Добрый человек
        25 февраля 2015, 14:30
        Михаил Ростов Папа, тогда кризис был скоротечный(многие его и не заметили)и баблом стали заливать благодяаря куе.сейчас совсем другой расклад.не надо ни с 98 ни с 8 сравнивать. все будет дольше
        0
        matroskin
        25 февраля 2015, 14:34
        Добрый человек, вы просто чуть заблуждаетесь в исходных данных.дело не в кризисе, а в моменте как можно решить проблему с ипотекой.Подавляющее большинство именно так и решает.то есть продают квартиру до того как станет совсем опа.то есть не доводя до той черты когда отберет банк.да цены из-за этого не растут, но такие квартиры зачастую перекупают перекупы и выставляют уже без дисконта.и продают уже хоть месяц хоть полгода.не все так просто)Теория то одно, на практике просто чуть по иному.
        0
        Добрый человек
        25 февраля 2015, 14:41
        matroskin, перекупы накупят и засадят с ними. а остальным рынок и подавится. я не говорю что будет сильный обвал на недвиге но ниже будет верняк и кому надо прикупить можно не торопясь выбирать из подешевевшего именно то что надо по всем параметрам
        0
        matroskin
        25 февраля 2015, 14:47
        Добрый человек, а я и не спорю что будет ниже)))
        да кто и сидит кто и нет.Просто механизм пока работает без аврального спада, медленно распределяя такие квартиры.люди конечно бывает попадают, а бывает еще и в наваре продают.Но совершенно с вами согласен, что тут спешить не надо и ориентироваться только на цену.Участки так вообще сейчас в цене почти не шелохнулись.А вот квартиры подорожали в декабре.Да и то не все.панель так стоит.Правда если человек себе берет и хочет жить именно там да и не на последние, то почему и нет.Но инвестировать сейчас в недвигу, тем более в участки(если с целью продать, а не яблоки выращивать)сейчас не лучшее время.Думаю весной -летом увидим ценники ниже.Допускаю что процентов под 30 в случае попы может быть на квартирах, участки даже не могу предположить.все индивидуально
        0
        Добрый человек
        25 февраля 2015, 14:49
        Добрый человек, как вариант сейчас депозит пока процент высокий на 2-3 года и потом покупка недвиги.а скорее всего до того времени рынок сдуется в 2-3 раза и будет смысл прокатиться на акциях и потом уже купить недвиги в 3-4 раза больше
        0
      - matroskin
        25 февраля 2015, 14:18
        Добрый человек, и что? банки станут продавать в разы дешевле? наивные вы люди))они и сейчас продают по рыночной цене и не спеша))нет уже такой малины да и в 2008 особо не было.А то прям тут все скинут и банки прям по 100 рублей за метр отдадут))ага)))щас))Вообще верх идиотизма довести ипотеку до того чтобы банк у тебя забрал квартиру.Вы реально верите что таких много? Кто вам сказал? люди в основном прикидывают что к чему и продают квартиру сами с дисконтом.Договариваются с продавцом, гасят ипотеку, а потом продают квартиру ему)Механизм отработанный.если конечно не тупить и не доводить до жопы, ну и конечно если ипотека на часть стоимости.но как правило все получается.хотя конечно можете верить и ждать))часть застройщиков уже замораживают проекты.будут смотреть на спрос и пока достраивать то что начали.так что тут не все так просто.
        0
    - matroskin
      25 февраля 2015, 14:13
      Михаил Ростов Папа, смотрю)просто занимаюсь чуть недвигой.в целом будет дешевле причем и в рублях.Сейчас уже затишье серьезное, сделок очень мало.Дальше лучше не будет, по крайней мере ближайшие полгода.Цены снижают уже и застройщики, но опять таки от каких цен)).Но это в целом! А вот в частностях надо разбираться и можно даже на этом заработать.если для себя берете определенный участок, то вполне вероятно что его просто купит другой и все.Если как инвестиция, да и еще не сильно в теме недвиги города, то я бы не стал.подумал бы.Сам беру участок по причине того что хочу взять в определенном районе.И нашел участок с хорошим дисконтом.Может быть и станет дешевле, а может просто купят и останусь без него вообще.Но в целях инвестиции еще и на «ура» покупать не стал бы.Покупая первое дно, можете ну сами знаете что.А так… если для себя то почему бы и нет.
      
      PS участки и дома менее ликвидны и шансы на дисконт у них как правило выше.но решать вам
      0
Tagtrader
25 февраля 2015, 11:32
Цены все те же из-за сжатия спроса. Земля или загородная недвижимость не самая необходимая вещь в условиях кризиса. У нас был бум пару лет назад, благодаря которому скинул участок, купленный в инвестиционных целях в 2008 году. Теперь за эту сумму можно купить 2 аналогичных.
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:37
  Tagtrader, понятно))
  
  Как говорил Жюль Верн… Покупайте землю её больше не выпускают)))
  +1
  - Redline
    25 февраля 2015, 11:47
    Михаил Ростов Папа,
    Марк Твен
    0
    - Михаил Ростов Папа
      25 февраля 2015, 11:49
      Redline, ещё лучше))) это два брата)))
      +1
Александр Смольский
25 февраля 2015, 11:42
Если хозяйство своё вести, то конечно брать надо, тем более в Ростовской области. (-:
0
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:44
  Александр Смольский, у нас там не деревня в Ростове… а МЕЖДУНАРОДНЫЙ -МФЦ)))
  +2
  - Александр Смольский
    25 февраля 2015, 11:46
    Михаил Ростов Папа, нормально, мне нравится. (-:
    0
vavan
25 февраля 2015, 11:46
от 110 тыс за сотку? Под Ростовом? Участки по 5 соток????? Судя по отсутствию фото и генплану Вы обречены года 3 не увидеть не то что соседей а дорог и коммуникаций.
+1
- Михаил Ростов Папа
  25 февраля 2015, 11:49
  vavan, посмотри внимательно… 375 человек уже купило… пол поселка уже построено… был там… Продают уже не голую землю
  +1
  - vavan
    25 февраля 2015, 11:59
    Михаил Ростов Папа, Я бы поглядел только ни одной фотки нет на сайте.Обычно такая фишка в поселках у которых или только получены документы или идет процесс получения а денег уже хочется.5 соток это дикий неликвид на загородке.Не знаю как у Вас в Ростове но в Подмосковье это так.Ценник в 110 тысяч и дороги из щебенки? Плюс угадайка а цена с коммуникациями или нет.Сайт даже как визитка сделан на низком информативном уровне.
    +1
  - matroskin
    25 февраля 2015, 12:00
    Михаил Ростов Папа, купить могут и 1000 и 2000 человек.У нас так бывает и целые микрорайоны продают, только сдать по 3-4 года не могут.и построить тоже могут.только вот подключить и жить не всегда.еще раз будьте внимательны.но идея замечательная!
    Самому надоело жить в квартире.Со своей берем участок и будем строится.
    +1

Читайте на SMART-LAB:

Макро индикаторы по США подкрепляют кейс дальнейшего роста доллара

Европейские валюты активно сдают позиции после публикации ряда индикаторов по рынку труда, внешней торговле и производственной активности в США. EURUSD присматривается к 1.17 после пробоя...

Tickmill

19.02.2026

ПИФ Alenka Capital заработал +11% с начала года и почти полностью поменял портфель! Что внутри и какие сейчас идеи у Элвиса Марламова?

Продолжаем серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей в акциях. Зачем? Посмотреть, как думают профи —...

Mozgovik

19.02.2026

Рубль занял выжидательную позицию на фоне ослабления доллара

Пара CNY/RUB с начала торгов 19 февраля консолидируется на уровне 11,09, пара USD/RUB колеблется у отметки 76,7, пара EUR/RUB остается в коридоре 90–91.Евро выглядит для участников валютного рынка...

Freedom Finance Global

19.02.2026

Россети Центр и Приволжье. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Дивидендная база по РСБУ удивляет.

Компания Россети Центр и Приволжье (сокр. ЦиП) опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по РСБУ в 4 квартале (ну и понятно...