🇨🇿Ипотека в Чехии. Субъективно.

Расскажу о ситуации на рынке недвижимости в Праге. Да, это столица, но другие города я не рассматриваю, потому что Прага — единственный миллионник в стране, и остальные менее привлекательны для жизни по разным причинам.

Население крупнейших городов Чехии в 2025 году:

Прага — ~1,165 млн
Брно — ~370 тыс.
Острава — ~313 тыс.
Плзень — ~164 тыс.

Если смотреть ипотеку не в самой Праге, а в пригороде, можно найти неплохую двушку или трёшку за 7 млн крон (~28 млн рублей). От этой суммы и будем отталкиваться.

❗️Чтобы взять ипотеку, сейчас нужно внести минимум 10% от стоимости жилья. То есть при цене 7 млн крон первый взнос составит 700 тыс. крон, а в кредит у банка берётся 6,3 млн под текущую ставку 5,19 % годовых.

🏠 Месячный платёж в этом случае — 42 506 крон (~170 тыс. рублей).

👀 Средняя зарплата в Праге после налогов — около 45 тыс. крон.
📉 Медианная (половина людей получает меньше, половина больше) — примерно 35–36 тыс. крон чистыми.

К ипотеке добавляется коммуналка. Сейчас за квартиру 25 м² я плачу около 3,5 тыс. крон летом и 4,5 тыс. зимой. В квартире побольше стоимость вырастает до 5–7 тыс. крон. Плюс бывают дополнительные платежи — вывоз мусора, уборка подъезда и т.д., это индивидуально по дому.

Суммируем, что нужно для ипотеки двушки или трёшки за Прагой на 20 лет:

🔘Первый взнос — 700 000 крон
🔘Ежемесячный платёж по ипотеке — 42,5 тыс. крон
🔘Коммунальные расходы — ~6 тыс. крон

🗣️Итого: один человек такой кредит не потянет. Но семья из двух работающих людей теоретически может выдержать этот 20-летний адуху, когда больше половины бюджета уходит лишь на жильё.

В следующем посте расскажу, что я об этом думаю и почему бы я взял или не взял ипотеку.

t.me/liqviid — подписывайтесь :)