«Вторичка» окончательно умерла? А-а-а, это конец?!

Увы, ожидаемо. Росреестр выкатил данные по продажам вторички за прошлый месяц — продано 11,4 тыс. квартир. 



Не ахти какой результат, правда, виден тренд, что рынок понемногу активизируется: от предыдущих экстремумов отстаем всего на 20-30%. Ну и текущий результат достигнут при  заградительной ипотеке.

Ладно, всё это пока не важно и не интересно, развязку с финалом мы увидим немного позже. А пока я хочу акцентировать ваше внимание на одном наблюдении. Смотрите:

Оппоненты часто пишут о том, что вторичка стоит колом, ну, т.е. совсем не продается, а Алексей несёт ахинею, пишет глупости и вздор о какой-то динамике на вторичном рынке. 

А что, если я вам скажу, что выводы моих оппонентов не совсем верны и основаны на так называемой «ошибке выжившего»? Не верите? Хорошо, давайте разбираться, но сначала поймём, что такое «ошибка выжившего»? Так вот, эта логическая ошибка возникает, если человек делает выводы только на основе тех данных, которые он видит и не учитывает то, что скрыто.

Продолжу. Что видят мои оппоненты? А видят они, что в ЦИАН-е квартиры есть, иногда даже много. Ну и пишут выводы — ничего не продаётся! ОК, хорошо, чужое мнение я уважаю, даже если с ним не совсем согласен. А теперь возьмём калькулятор и посмотрим на диаграмму вверху. 

Считаем: на вторичном рынке Москвы в июле 2025 продавалось 36,7 тыс. квартир. Вроде бы маловато, но терпимо. А если теперь посмотреть на оранжевый столбик или иными словами, на то кол-во квартир, которое было продано за месяц? 

Открывается совсем другая картина, не так ли!? Теперь мы видим, что в продаже было 36,7 тыс. квартир, а продано 11,4 тыс., или примерно… каждая третья. Вот такие дела, вот такой «мёртвый» рынок, при котором продаётся каждый 3-4 лот ☺️  

🔖 Что теперь скажете, товарищи? В Москве ничего не продаётся? Рынок вторички «мёртв» при отсутствии ипотеки? Или всё не так, как кажется: рынок жив и квартиры продаются?

.

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»